借名买房不还贷款（名下有公司可以贷款买房吗）

朋友借名买房帮其贷款22万对方无力还贷谁来担责？，下面是中国江苏网给大家的分享，一起来看看。

借名买房不还贷款

案情：

朋友借名买房，帮忙却成被告

中国江苏网8月21日讯 2015年，家住本市的王先生因结婚需要买房，但由于自身资信不良，无法在银行办理按揭贷款，故找到好友李先生“借名”买房。李先生出于朋友之间的信任，先以自己的名义与某小区开发商签订了购房合同，将房屋产权登记在自己名下后，又以自己的名义向银行申请了贷款22万余元，贷款期限10年。合同签订后，李先生一再嘱托王先生按期履行还款义务，但2016年12月至今，王先生连续7个月未按期归还贷款本息。近日，银行为维护信贷资产安全，将李先生诉至法院，要求李先生归还按揭贷款本金及利息。

庭审：

到底谁应是被告

案件在审理过程中产生分歧，李先生认为实际购房人是王先生，房子由王先生一直居住，贷款也是王先生偿还，故银行应该起诉王先生，诉讼主体不适格，请求法院驳回起诉，而银行认为房产证上是李先生的名字，与银行签订按揭贷款合同的也是李先生，理应由李先生承担归还贷款的责任。

法官认为，应由名义购房人李先生承担还本付息的责任。从合同的效力来看，当事人订立合同，自双方当事人签字或盖章时成立，虽然李先生不是真正的购房人，但其作为完全民事行为能力人，与银行订立借款合同系其真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。

从债权的相对性来看，合同关系存在于特定的当事人之间，而债权原则上仅在合同当事人之间发生效力，并不及于第三人，债权只能向特定的债务人请求给付，即使因合同以外的第三人的行为致使债权不能实现，债权人也不能在没有法律依据的情况下突破合同相对性要求第三人对债务承担责任。

本案中，虽涉案房屋实际购买人为王先生，偿还贷款的也是王先生，但银行与李先生签订借款合同时并不知情，合同只在李先生和银行间发生约束力，银行无权直接要求王先生归还借款，故只能由合同当事人李先生承担还本付息的责任，在李先生向银行承担责任后可以另案向王先生主张。

目前，此案尚未作出判决。

说法：

借名买房须谨慎

江苏和济律师事务所主任高海洋：该类案情在现实生活中时有发生，究其原因还是个别公民不懂法所致。在本案中，银行起诉李先生是有理有据的，其体现在以下方面：一、李先生与银行签订了10年期限的借款合同，就此双方存在了借款合同法律关系；二、李先生与开发商签订了购房合同，就此双方存在了房屋买卖合同法律关系，现未按期还贷被诉至法院，即将面临承担贷款本息等法律后果。当然，李先生是基于友人之托而为，但其间的委托之由不可成为驳回银行之诉的合法之据。为此，李先生应及时与友人解决所购房屋的产权问题，同时积极与银行和解诉讼事宜，尽快恢复购房实际情况，此为解决问题最佳方案。

法律虽未明文禁止借名买房，但无论是对借名人还是被借名人，其背后存在诸多法律风险，比如在贷款买房的情形下，如果借名人不按时偿还贷款，将直接影响被借名人的信用记录；因房屋产权登记在被借名人名下，可能会引起房屋所有权的争议；如果被借名人失信，房屋可能因诉讼被查封、执行等，因此，借名须谨慎。

整理史卫平

名下有公司可以贷款买房吗

王先生反映，前段时间，他想去看海宁的一个楼盘，可中介把他带到了海盐，当天他就付了定金。现在回过头来想了想，他觉得事情不太对劲。

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海宁看房去海盐围观人员看笑话？

王先生说，这一切要从6月13号早上，他刷到的那条短视频说起。

王先生：点进去以后，他们在直播，对着一个很高档的小区在直播，说这个房价是7300元一平米。我当时在那里面留言，问他们在什么位置，他说具体的位置是不能告诉你的，因为抖音里面比较敏感。

王先生说，他给杭州某通售楼部的账号发了私信，之后有个人加了他的微信，发来了一个楼盘的资料，地址在嘉兴海宁。上午10点左右，对方告诉王先生，会让司机联系他。

王先生：当天10点多的时候，他（司机）去临平接了一个女客户，后来又接的我。接到我以后，路过海宁的时候，我问他为什么还往前走，他说他们是去海盐的，然后我说中介不是给我发的位置是海宁的嘛？他说那个中介是骗他们的茶水费。因为当时已经上了高速了，我也没法下车，我想着那个客户也是去海盐的，我就跟着她一块来到这边。来到这边以后，他就让我们两个捆绑销售。

这时距离王先生刷到短视频，才过了没几个小时。王先生今年30岁出头，在杭州一家医院做护士，他说这是他第一次看房，之前对买房了解的也不多，没什么经验。最后，他们被带到了嘉兴海盐县的钱塘玉园。王先生说，当时接他过来的司机，也就是中介刘先生告诉他，两个人就可以团购，团购可以送车位送精装修，还有补贴等优惠。

王先生：他当时是许诺我，这个房子很便宜，而且这边都在拆迁，说到时候这个房子交房的时候，可以帮我们委托给第三方，以2000块钱每月返现给你。他说（买房）政府补贴5万块钱，然后开发商补贴5万块钱，我当时没同意。他说政府再补贴3万块钱，一共13万块钱，他说这个东西是可以给你当首付的。

王先生说，听到对方说的种种优惠，他也比较心动，当天下午三四点，他付了5万元定金。认购协议书上写着，出售方是嘉兴市秉易地产有限公司，房子单价一万出头，面积70.57平方米，总价74万多。另外，车位要15万元一个。至于王先生说的各种优惠，认购协议书里没有提到。

王先生：当时合同上写的车位是0元，然后我签完以后，按完手印以后，他们就推着我去砸金蛋，后面他就把那个合同放到文件袋里给我。我回到家以后就发现那个车位的价格变成15万了。

回去之后，王先生和中介沟通，表示本来想买的是海宁的房子，海盐距离太远，想要退定金。对方说“海宁和这边真的差不多”，还说自己之前也考虑过海宁，但是性价比不高，劝他不要多想，安心买下这套房子。王先生说，后来他越想越觉得蹊跷。

王先生：接我的司机，他也说他是销售，谈整个房子的价格、合同，都是他在跟我谈。谈完以后，他就让我交了五万块钱的定金，签认购协议的时候，也是找了一个姓刘的销售，但是那个销售是在公示栏里公示过的。

那么和王先生一起来到海盐，又一起团购的那位女士呢？

王先生：她签合同的时候，直接就把她拉到二楼去了好像。他说他那边有人给她签，但是她签完以后，她的那个认购协议，后来我回来的时候，我让她拍照给我，她都没盖章。我当时就觉得，她可能是房托。

这个钱塘玉园楼盘的广告牌上写着：绿城咨询和科大集团。记者向王先生了解情况的时候，身边慢慢聚起了一圈人，在拍摄的间隙，有一个人突然走了上来，说是要帮王先生解决问题。

现场围观人员：不要乱拍，我跟他协商，不是跟你们协商。

记者：他跟我们说，我们总要了解情况吧，你不要走啊，大哥。

现场围观人员：不要叫我大哥。

记者：您是不是售楼处的。

现场围观人员：不是，不要乱拍。

记者：哪位是售楼处的？

另一个现场围观人员：我们都不是售楼处的，不要乱拍所以说。

记者：不是售楼处的，刚刚那个大哥怎么说帮他处理。

另一个现场围观人员：我们来看笑话的。

记者：看笑话能帮他处理吗？

现场围观人员：看笑话的，不要乱拍，你是不是傻x？

围观的人渐渐散开，记者和王先生准备前往售楼处时，之前围观的一名男子又跟了上来。

海宁看房去海盐围观人员看笑话？

不明身份男子：你要不要处理，要处理就......

记者：他就是来找你们处理的。

不明身份男子：要处理你不要跟着。

王先生：我没见过你，我也不认识你。

不明身份男子：那你要不要处理？

记者：您是售楼处的吗？

不明身份男子：你别管，你要处理你就跟我。

这位白衣男子就这样陪记者和王先生走到了售楼处，一路上不断问王先生要不要处理，并几次示意要记者离开。王先生的认购协议书上有一位刘姓销售的签名，来到售楼处，王先生认出了那位销售。

不明身份男子：他可以进来，你不要进来了好吧，我们处理好。

记者：他是来找我们帮他。

不明身份男子：那我找他就行了，不用找你们。

记者：您是售楼处的工作人员？

不明身份男子：你不用管我是谁。

王先生：我根本就没见过你，我也不知道你是不是。

不明身份男子：你有见过他嘛，你见过他不就行了。

记者：带他过来的人是谁呢？

不明身份男子：退掉是吧？

之后，里面几个人催促着王先生，让他上二楼协商，王先生先去了楼上，记者被拦在了外面。

记者：你们不愿意说明一下吗？

不明身份男子：不用。

记者：他的意思是，有房托带他过来，你们不需要澄清一下吗？

不明身份男子：跟我们没关系，无可奉告，今天周六（负责人）没来。

记者：乌泱泱这么多人这里。

不明身份男子：卖房子嘛。

记者：他是想搞明白带他过来的人是谁啊。

不明身份男子：我们都是《1818黄金眼》的粉丝，我们都是你们的粉丝。

记者：需不需要留一个我的联系方式给负责人？

这名男子没有回答，转身往营销中心里走了。第二天，王先生反馈，当天没能协商好。

王先生：他说就是不允许你们《1818黄金眼》曝光，必须要让我写这个承诺。我当时是不同意，他又给我拿了一些承诺书，说让我签这个承诺书，说退款的话不能上诉，也不能去信访。我感觉这些东西对我不利，退款申请单的话，可能只是他们的一种缓兵之计，我就没有签。

王先生拍下了其中一张承诺书，上面写着：本人即刻撤销在相关部门的投诉，并说明情况恢复对企业的影响，即日起本人承诺，不会对外散布对项目的不利说辞。王先生原定的签约日期是6月16号，他说，因为对方没有给到之前承诺的补贴，他没有签约。

王先生：他们说必须要先交首付和贷款，才能看到商品购房合同。

记者：那么你说的这个，跟你同行的韩女士呢？

王先生：我问她有没有签商品购房合同，她说她签了，已经送回老家了，也不给我看。

王先生提供了微信聊天记录，6月15号晚上，韩女士跟王先生说：她首付只付了5万，剩下的开发商会打到卡上。后来王先生再联系她，韩女士没有回复。采访时，王先生也拨打过微信语音电话，韩女士没有接听。记者给这位韩女士留下了联系方式，发稿前没有收到回复。带王先生看房的中介刘先生，现在已经把他拉黑了，王先生提到了一个细节。