用了这些方法，二套房也能变一套房？小心可能会坐牢，下面是幸福哥说房产给大家的分享，一起来看看。
贷款二套变首套
现如今，购买二套房是人们热议的话题，无非是围绕着二套房首付比和贷款利率高的问题。也有不少人打起让二套房变为一套房的主意，要是真的有手段能够实现这一点，那么对于不少人来说都是福音。但是，这样的手段是不是都是合法的呢？不要一不小心就掉入别人设置的圈套里，白白成了别人的获利道具！
有的房产中介称，可以通过某些操作，将二套房变成一套房，并且为客户成功申请到首付贷款甚至全部的买房贷款。而他们所赚取的就是贷款数额的一部分提成，三百万以下按百分之一收取，三百万以上则收取百分之一点五。但是具体的操作方式却不得而知，这一点作为他们"吃饭的家伙"，想来也是不会轻易透露的。但是，值得注意的是，银行在审批贷款资格的时候，你此前购买房产时贷过款的话，是会收录进征信记录的，对方声称能让你躲过银行审查是不可能的，除非银行和他们狼狈为奸，让假资料审核通过！
对于这类机构，国家已经出台了相关的政策，对于这些违规放贷，将首付贷暗箱操作变为消费贷的公司，将重点查处！银行一旦参与其中，也免不了重则。所以，购房有风险，贷款需谨慎！不要图一时之快，就相信中介机构能让你把二套房变成一套房的说法，冒险申请到的贷款来源违法的话，一旦追责，你也难逃干系！买房是人生大事，本来是为了给自己一个家，不要到头来反而害了自己。
二套房变首套房
买房子是有技巧的，我们都知道很多人买首套房子的时候，优惠是很多的。但是如果你要买第二套房子，我们不仅交的税多，而且贷款的利息是很多的。但是你知道吗？内行人都说购房有技巧，二套房也可以被视为首套房。今天齐家敏敏就给大家说一说这件事儿，如果买到了二手房，你知道要二手房如何翻新吗？
一、二套房如何被视为首套房
1、第一套房产是全款买下
第二套房产准备向银行贷款来进行购房。要是你的第一套房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。你再想要买一套房产还是可以享受到首套房的政策待遇的，因为首套房政策主要面向的还是那些选择向银行贷款的购房者额，而你的第一套房产是全款付清，那么自然的还是有资格享受到首套房政策待遇的。
2、所购买的第一套房产属于是小产权房
一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有房产证的房子。没错，一般来说小产权房是没办法办理房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。
3、所购买的第一套房产属于商住房
现在市面上比较热销的房产除了商品房还有一种房产便是商住房，这类房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。
4、买过房子，卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1－2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
二、二手房如何翻新
1、拆改前的准备
找专业的装修公司检查内部情况，了解哪些部分是必须要重新改造，哪些地方是改造后更符合使用习惯，哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧。在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，明确预算是多少？整个的规划设计很重要，可以避免在装修过程中走弯路。
2、主体墙体、地面优化
二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏＋腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。
先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。
3、结构优化
二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。
70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。
4、水电改造
一些楼龄比较久的二手房，水管很多已经老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改时，一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP－R管道。
5、电路改造
大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此，二手房改造时电路改造不能忽略。如果原本铺设的铝质电线需要换成2．5平方毫米的铜质电线；空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。
来源：网络
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