官宣！明日起，西安住房公积金有调整！，下面是西安365淘房给大家的分享，一起来看看。
西安市公积金贷款计算
6月27日，西安住房公积金管理中心发布“关于调整2023年度住房公积金缴存基数的通知”，西安地区2023年度住房公积金缴存基数自7月1日起调整，具体内容如下：
各缴存单位、各受委托银行，西安住房公积金管理中心（各分中心）：
根据国务院《住房公积金管理条例》《西安市住房公积金管理条例》等规定，以及《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金〔2018〕45号）要求，西安地区2023年度住房公积金缴存基数自7月1日起调整，现将有关事项通知如下：
一、缴存基数
1.2023年度职工住房公积金缴存基数调整为职工个人2022年(自然年度)月平均工资，缴存基数每年核定一次，调整后的缴存基数执行期间为2023年7月至2024年6月。
2.按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)，计算缴存基数的工资总额组成包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
3.2023年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2022年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍29483元，下限不得低于西安市现行的最低工资标准。职工月平均工资超过上限的，其住房公积金缴存基数按上限金额执行；职工月平均工资低于下限的，其住房公积金缴存基数按西安市最低工资标准执行；职工月平均工资处于上下限区间范围之内的，其住房公积金缴存基数应为实际月平均工资。
新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、西咸新区最低工资2160元/月；鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资2050元/月。西铁分中心缴存单位职工最低工资参照2160元/月执行。
二、缴存比例
单位和职工住房公积金缴存比例下限分别为5%，上限分别为12% 。单位可在规定的缴存比例上下限区间内自主确定缴存比例。
三、月缴存额
住房公积金月缴存额由职工个人缴存额和单位缴存额两部分构成，月缴存额等于职工月缴存基数分别与职工和单位缴存比例的乘积之和。缴存基数、个人缴存额和单位缴存额应分别四舍五入到元，取整数。
四、其他事项
1.单位和个人缴存的住房公积金及其利息属于职工个人所有，依照国家有关规定免交所得税。
2.缴存住房公积金确有困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可按规定向西安住房公积金管理中心申请缓缴。
3.自主缴交人的住房公积金缴存基数及缴存比例参照上述规定执行。
4.本通知由西安住房公积金管理委员会办公室负责解释。
本次缴存基数做了以下调整：
其一，缴存基数上限，由2022年的不得高于2021年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍27770元，调整为不得高于2022年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍29483元。
其二，新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、西咸新区最低工资由2022年的1950元/月调整为2160元/月；鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资1850元/月；西咸新区、西铁中心最低工资参照标准由1950元/月调整为2160元/月。
而对于不少网友来说，除了关心住房公积金的缴存基数，公积金的使用也备受关注，比如商转公。
6月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：
图源：中国人民银行
1年期LPR为3.55%，较上一期下降10个基点（上期为3.65%）；5年期以上LPR为4.2%，与上月相比下降10个基点，（上期为4.3%）。
LPR下调，意味着西安房贷利率有望下调，这对于买房时利率高位站岗的购房者来说，实在太亏，近日又有网友恳请西安恢复商转公业务，房贷压力太大，且好多地方都开启了商转公业务，咨询西安什么时候开启商转公？
官方回复提及将在“房住不炒”的前提下，按照中央及省、市决策部署，结合我市房地产市场发展及调控情况，积极进行政策调研，更好的满足公积金缴存职工合理购房需求。
而西安商转公迟迟未能商转公的很关键原因是个贷率的居高不下，资金缺口大。
根据6月14日，西安官方回复：近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，到今年5月底，个贷率已升至91.36%。
数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。针对您的诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。
回复可见，西安“商转公”可以期待，但落地尚需时日！
西安市住房公积金贷款计算
为支持刚性和改善性住房需求，2022年5月28日晚，西安市住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，西安楼市新政新在哪里？有哪些变化？请跟着小编一起去看下。
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、
保障合理住房需求
（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
二、
促进二手住房流通
（三）住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。
三、
强化住房金融支持
（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。
（五）调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
（六）调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
四、
优化各类人群购房政策
（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
（八）本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。
（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
西安市住房和城乡建设局
西安市金融工作局
西安住房公积金管理中心
中国人民银行西安分行营业管理部
2022年5月28日
对于新政有何疑问
一起来看权威解读
NO.1
一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么？
《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。
NO.2
二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化？
从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。
市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。
NO.3
三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化？
非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。
本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。
NO.4
四、住房“限售”年限有何变化？
商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满５年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。
二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满５年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满２年”。
NO.5
五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持？
第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
NO.6
六、“刚需家庭”的类别有何变化？
在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：
（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；
（二）28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。
“刚需家庭”条件新旧政策对比
原政策
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;
3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
新政策
在原基础上，新增以下两类家庭：
1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；
2.28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
NO.7
七、《通知》出台后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化？
个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。
公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第（五）、（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。
（综合：西安住建、西安市住房公积金管理中心）
来源： 西部网
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