购房者退房后贷款如何处理？，下面是姚丹普法给大家的分享，一起来看看。
期房退房贷款怎么处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）规定购房者在购买商品房时，如果开发商长延期交房达一定时间或者房屋存在质量问题影响居住，购房者有权解除合同、要求开发商退还房款，但对于采用贷款方式付款的购房者，除与开发商签订了房屋买卖合同外，还与贷款银行签订了借贷合同，买卖合同解除后，与银行的借贷合同又应该如何处理？
按揭贷款购房过程中存在购房者、开发商、银行这三个主体，购房者在支付给开发商首付款后，与银行签订借贷合同，约定剩余房款由银行支付给开发商，此时购房者实际上已经支付了全部房款，完成了对开发商的付款义务，只需要向银行还款付息。在这个过程中购房者取得房屋、开发商取得房款、银行得到贷款利息并且以所售房屋作为取得本息的抵押。
如果开发商违约导致买卖合同被解除，开发商无力偿还或者不能及时偿还房款，购房者不仅“房财两失”，还需要背上对银行的大笔债务，此时购房者能否要求解除与银行之间的贷款合同？
《商品房买卖司法解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。可见，一旦商品房买卖合同被解除，购房者无法实现购房目的，可以请求解除按揭贷款合同。
在买卖合同和贷款合同都解除后，《民法典》规定，合同解除后，应该“恢复原状”，购房者需要将房屋返还开发商，开发商将购房款返还给购房者，购房者将贷款本金返还给银行，但像前言所述，如果开发商无力偿还房款，此时购房者也将无法返还银行的贷款，作为无过错方的购房者将承担对银行的大笔债务，这对于本就处于弱势方的购房者是明显不利的，所以《商品房买卖司法解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
根据上述规定，开发商需要将首付款及购房者已经支付的贷款本息返还购房者，且承担购房者剩余贷款的还款义务，购房者无需再向银行还贷。
期房已还贷2年能退吗
现如今贷款买车买房已经是常见的事情，很少有人一次性付全款。这可能有两个原因，第一是因为经济条件有限，第二就是就多余的钱可以用作其他的投资理财里。贷款买房也不是那么容易的事情，在办理过程中需要注意很多方面，而且新房和二手房在办理房贷的时候还不一样，今天就跟小编一起来看看关于新房和二手房的房贷差别有哪些？注意什么的介绍吧。
一、新房和二手房的房贷差别有哪些？
1、首付款及贷款额度
新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房房屋没有什么升值的空间，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。
2、贷款年限
新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。
3、税费
购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。
二、要注意什么？
1、注意贷款年限
二手房的贷款年限受房屋的房龄影响，如果房龄比较大，贷款年限就要短一些，大家不要以为贷款的年限短，利息就少，能省下一笔费用，但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大，如果没有稳定的经济来源，很容易还不上贷款，影响征信，严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款，所以大家在选择贷款年限的时候，还是要慎重考虑，结合自己的经济条件来选择年限的长短。
2、注意征信
在办理贷款的时候，除了房子自身条件会影响到贷款申请，还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录，又没有办法提供材料证明此记录已经消除，那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大，风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样，有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响。
3、注意提前还款条件
我们在办理贷款的时候，还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足，并不是所有的提前还款都是节省利息的，有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年，提前还款将要支付违约金。
以上就是关于新房和二手房的房贷差别有哪些？注意什么的全部内容，其实不管是购买新房还是二手房，大家都要提前了解房屋相关的知识，做好事前准备，在购买的过程中才能理性选房，避免在买房过程中受骗上当。另外小编建议如果大家经济条件有限，又想降低购房风险的话，还是选择新房比较合适，只要选择靠谱的开发商，新房还是比较有保障的。
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