想把房产过户给子女的父母，这3种过户方法，你都知道吗？，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。
有贷款房产过户给父母
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将房产过户给子女是一种常见的财产传承方式，但不同的过户方式会产生各种不同的费用。今天我就和大家来聊聊三种常见的房产过户方式有哪些？并分析它们各自的费用。大家看看哪个最省钱！
赠与过户
赠与是指将房产作为礼物转让给子女，且不收取任何回报。在这种方式下，常见的费用包括以下几个方面。
首先是房产过户的公证费用。公证费用是指公证机关为房产过户所收取的费用，通常以房产的价值为基础计算。这个费用的具体数额因地区而异，一般在几千元至上万元之间。
其次是土地增值税。根据国家规定，房屋的赠与行为也需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算方式是根据房屋的评估价值和适用税率来计算的。具体费用因房产的评估价值和当地政策而异。
此外，还有一些其他的费用，比如法律咨询费、税务代理费等。这些费用是在房产赠与过程中，为了保障合法合规，可能需要咨询专业人士提供帮助所产生的。
购买过户
购买是指子女以购买房产的方式来取得所有权。这种方式下，费用包括以下几个方面。
首先是购房款。子女需要支付购房款购买房产，购房款的具体数额取决于房产的市场价值以及房屋交易的具体条件。
其次是购房税费。房产的购买过户行为涉及到各种税费，包括契税、增值税、个税等。具体费用因所在地区和政策而异。
另外，还有一些额外的费用，比如购房中介费、评估费用、贷款利息等。这些费用是在购房过程中可能产生的，需要根据具体情况来计算。
继承过户
继承是指在房主去世后，房产按照法定继承顺序转移给子女。在继承过户方式下，费用主要包括以下几个方面。
首先是继承遗产的法院费用。在进行继承的过程中，可能需要进行法定遗产公证、封存、分割等诸多程序，这些程序所产生的费用需要支付给法院和相关的公证机构。
其次是继承遗产的税费。遗产过户涉及到的税费主要包括继承税和遗产税，这些费用的具体计算根据地区和政策有所不同。
此外，还有一些其他的费用，比如律师费、继承权咨询费等。这些费用是在继承过程中可能需要咨询专业人士提供帮助时产生的。
总而言之，将房产过户给子女的三种方式（赠与、购买、继承）在费用方面各有不同。在具体操作时，需要根据自身的情况以及地方政策做出相应的选择，并预估和计算好相关费用，以便合理规划和安排财产传承。
往期文章：这3件事比房子卖不出去更可怕？事实确实如此，快看怎么回事？
房子不满一年能过户吗
买房是一个家庭的大事，也是一件应该很开心的事，毕竟从此城市里的万家灯火终于有了你的一盏，那么买房时，不到过户那一步很多人的心都是悬着的，因为只有过了户，房本上写的是你的名字，心里才觉得踏实了，而且也只有这样，从法律层面上来说，这套房子的所有权才是你的，否则你交了钱却不能过户将会承受很大的损失。
那么买房有哪些情况是无法过户的需要特别注意的呢？小七总结了以下这几条，可能不够全面，但是涵盖了大部分情况，购房者一定要记住：
1、利用集体所有土地开发的项目
集体所有土地开发的项目，俗称小产权房，这类房子一般是无法办证的，能拿到开发商的购房合同，无法备案，无法贷款，自然无法过户。
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
这类项目也就是未批先建的项目，在早期是比较常见的，这类项目后期变动会非常大，如果不能过审会有烂尾的可能。
3、未取得规划审批的项目
这类项目也是属于未批先建的项目，风险很高。
4、没有房产证
有时候买房会遇到根本就没有房产证，或者因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前买卖双方会撕破脸，导致买方无法受到法律保障，容易房财两空，要想清楚了。
5、房屋产权存在纠纷
有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者就要提前预知危险了，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。或者因为几个产权人意见没有达成一致，对价格不满意导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。遇到这类房子没有把所有问题解决前，小七建议不要碰。
6、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解除抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产进行解除抵押。要知道贷款买房的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。买房时要注意看清楚，有时候购买的是二手房，即使房东把房产证拿在手里，你也要看清楚房产证上有没有银行抵押解除的标记。通常来说贷款买房有两种情况，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行，所以要认真查看。
7、未经验收或验收不合格的房屋
这个很好理解，验收不合格无法备案，自然无法过户。
8、开发商手续不齐的
开发商手续不齐的，比如未交纳相关税费的，没有销（预）售许可证的（五证不齐的）等等，这类房子都是大坑，十有八九是无法办证的。
9、开发商私自改变土地用途的项目
比如说土地规划用途是工业厂房用地，结果开发商改成了建设用地或者商业用地，土地性质发生了改变后期肯定是无法办证的。
10、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
11、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户
还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
12、卖方是无民事行为能力人
这是针对购买的是二手房的，卖方是无民事行为能力人，也就是精神病患者或者是未成年人的，房屋买卖是无效的。
注：在没有完成房屋权属转移之前，在法律上来讲房子还是卖家的。如果购房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回房款就成为了未知数！所以购房记得做好资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。购房买的就是个安心，这一步不能少。
很多人一辈子也许就买一到两套房子，所以安心是前提，不要因为看到房子便宜就抱有侥幸心理，最后买了不能过户的房子，最好的情况是虽然不能过户但是能住，而且原房主也不来找麻烦，最差的情况是房子不能过户，购房款也没有进行监管，原房主携款跑路了，最后钱房两空，还不受法律保护，所以买房千万不能心存侥幸，切记！好了，本期关于几种房产不能过户的情况小七就聊到这里，咱们下期再见！
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