包地可以贷款吗（承包土地可以贷款吗）

农村承包地怎么申请贷款？条件和流程是怎样的？，下面是端庄白云VYd给大家的分享，一起来看看。

包地可以贷款吗

农村承包地怎么申请贷款？条件和流程是怎样的？其实，现在有农村土地承包经营权证的农民朋友可以申请贷款了，流转土地的拥有承包地经营权的企业法人也可将承包地的经营权作抵押，由银行等金融机构发放贷款。

2014年3月30日，湖南省首笔土地经营权抵押贷款近日在常德市汉寿县酉港镇农村信用社发放。酉港镇辰阳村从事水产养殖的经营方陈德友用292亩水面10年的经营权作抵押，成功贷款50万元。

贷款的准入条件一般是银行等出资方自定的，一般农村抵押贷款的条件有：

1.具备一定的生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

2.合法取得土地经营权，并依法取得土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

3.土地承包或流转程序合法，行为规范；

4.符合法律规定，未改变土地的农业用途；

5.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

1.农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限；

2.农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。

承包土地可以贷款吗

近年来国家一直鼓励承包地流转，发展规模经营，改变小散户的种植模式，以更加科学的种植方式来获取规模效益。那么流转的农村土地可以贷款吗？签订流转合同需要注意哪些？

土地流转是指土地承包经营权的流转。土地流转方式有：转包、出租、互换、转让或其他方式。

有的朋友在纠结土地是转包还是出租，这两种流转方式的区别在于：

转包发生在同一个集体经济组织之中，也就是和同村的人才能转包；

出租是把土地承包经营权租赁给所在集体经济组织以外的人，可以是外地人、企业等等。

从原则上讲，这两种情况土地流转金是一致的。

时间方面，土地流转期限最长不能超过这块地剩下的承包时间。流转的仅仅是土地的经营权，承包权是原承包户的。

根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

1.日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。

2.费用支付。要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。

3.土地用途。没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。

签好了土地流转合同，要记得去备案，一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴，那就要到县里的农经站进行备案了。

并不是所有的土地流转都有补贴可以拿，也不见得可以贷款，这个只是在一些试点地区才有，同时该县一定要完成土地确权。

1.农产品价格。比如种粮的土地，粮价的高低会直接影响租金。

2.流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

3.土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物，这样在土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4.流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效并收回成本，所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

5.土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

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