护照可以抵押贷款吗（护照在国外能办贷款吗）

外国人可以在德国申请房产抵押贷款吗？，下面是螺号海外房产给大家的分享，一起来看看。

护照可以抵押贷款吗

德国是欧洲抵押贷款利率最低的国家之一。德国银行向居民和外国人发放贷款购买房地产。该过程平均需要一个月的时间，成本约为贷款金额的1％。

如果投资者通过贷款购买房产，那么贷款将通过杠杆作用提高投资回报率，因为贷款成本通常低于租金收入。例如，一个600,000欧元的物业每年产生30,000欧元的租金收入，300,000欧元抵押贷款的年利率仅为1.5%，这将使投资回报至少增加1.5倍。

此外，抵押贷款可以减少您的所得税，因为利息费用将从投资者的收入中扣除。

在德国申请抵押贷款，必须向银行提供以下文件：

所有文件必须使用德语并经过公证。

德国银行更愿意为购买新建筑物中的新房屋或公寓提供贷款。在现有住房市场上购买财产时，债权人的要求越来越高-他们在评估财产状况并考虑其建造年份方面越来越严格。如果房地产已租赁或将要租赁，银行更可能批准抵押贷款，因为有稳定收入。

对于非居民，德国银行通常会批准不超过房地产价值50％的抵押贷款。但是，对于那些采用多种抵押的人，则适用的条件不太严格：银行最多可以提供70％的资金。

要批准抵押，银行需要独立的认证专家来评估房地产。这些服务的付款由客户承担。抵押金额是评估价值的百分比或购买协议价格的百分比，以较低者为准。

独立评估师收取的费用平均为房地产价值的0.2-0.3％。

许多银行仅针对超过一定价值（例如，100,000欧元）的房地产发放抵押贷款。

德国的平均抵押贷款利率在每年1.5-2％之间。最近，在整个抵押期内，固定利率贷款在该国变得越来越普遍。

通常，抵押贷款是按月年金还款，即在整个抵押期内均等额还款，就是我们国内常见的等额本息法还款。

客户可以协商选择提前偿还贷款-在这种情况下，抵押贷款利率很可能会要高一些。如果选择了提前还款但实际没有提前还款，则客户将必须支付罚款。

德国银行还提供浮动利率贷款。这些利率基于Euribor（银行间同业拆借平均利率）。每隔一两个季度修订一次，其中包括银行的1.5-2％保证金。浮动利率低于固定利率。但是，它带来更高的风险。

总结下来，没有提前赎回权的浮动利率贷款是最便宜的，但对借款人来说风险最大。

螺号网，海外房产投资专家。

THE END

护照在国外能办贷款吗

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。那么去银行贷款需要什么条件?如何办理?律图将在本文中为您作权威解答。

一、去银行贷款需要什么条件

(一) 贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

4、同意以所购房产作为借款抵押。

(二) 同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

(三) 需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件;

2、房屋认购书原件及复印件;

3、首期房款的缴纳原件及复印件;

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

二、贷款手续是怎样的

(一)贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

(二)注意的问题：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

4、借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过65岁，女的年龄+贷款期限不超过60岁; 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

三、银行贷款的具体流程

(一)向银行提出贷款申请，

(二)银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

(三)开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;

(四)办理房地产抵押登记事宜;

(五)银行放款

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"护照可以抵押贷款吗（护照在国外能办贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/140594.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码