央行：房地产贷款余额逾50万亿元，其中绝大多数是购房自住，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
买房贷款14万
7月14日，在国新办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。
从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6万-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。
邹澜表示，2021年下半年以来，金融部门按照党中央、国务院部署，配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。
一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。
二是稳定债券和股权等重点融资渠道。去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业获得股权融资支持。
三是推动行业转型发展，人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。
今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
邹澜表示，下一步，人民银行将满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
采写：南都·湾财社记者 王文妍 罗曼瑜
140万房贷月供多少
央行官员的表态7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜在谈到房贷“提前还款大幅增加”现象时，明确表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
这是央行官员首次对提前还房贷这一现象做出回应，也是对广大购房者的一种鼓励和支持。这意味着，如果你想提前还房贷，你不必担心银行会收取高额的违约金或者拒绝你的申请，只要你和银行协商好，你就可以按照自己的意愿来安排自己的财务计划。
那么，为什么越来越多的人想要提前还房贷呢？根据网上的一些调查和分析，主要有以下几个原因：
房贷利率下降。今年以来，全国多地多次下调房贷利率，不少城市的房贷利率降至“历史低点”，而很多购房者则是去年或者近几年房贷利率高位站岗的人，看到现在的房贷利率这么低就会觉得亏了，所以就想要提前还房贷来减少压力。例如广州去年年底的首套房贷利率一度高达5.85%，而现在首套房贷利率则最低降至4.45%，假设房贷年限30年的话，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷利率大降140个基点，200万的房贷月供就要少1725元，30年就要少62.1万元的利息。这对于普通家庭来说，可是一笔不小的数目。投资渠道不畅。受大环境的影响，近期的整体市场行情都不好，基金、股票等都没赚到钱，就连银行的存款利息也在下调，钱握在手上也赚不到什么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。心理安全感。有些人可能并不是为了省钱或者投资，而是为了给自己一个心理上的安全感。他们觉得早点把房子还清了，就可以真正拥有自己的家了，不用再担心每个月还款、利息变动、经济危机等等因素。他们认为这样可以让自己更轻松、更幸福。那么，提前还房贷到底好不好呢？这其实没有一个绝对的答案，因为每个人的情况不同，需要根据自己的实际情况来综合考虑。但是，我们可以从以下几个方面来分析一下提前还房贷的利弊：
利息节省。这是提前还房贷最直接的好处，也是很多人选择提前还房贷的主要动机。提前还房贷可以减少剩余的利息支出，从而节省一笔不小的钱。尤其是对于那些房贷利率高于市场平均水平的人来说，提前还房贷可以让他们摆脱高利息的压力，减轻经济负担。资金流动性。这是提前还房贷最大的弊端，也是很多人不敢或者不愿意提前还房贷的主要原因。提前还房贷意味着你要把手里的一大笔钱用来还贷款，这样就会导致你的资金流动性降低，也就是说你手里的现金变少了，你就没有那么多的钱来应对一些突发的情况，比如医疗、教育、旅游等等。而且，你也失去了用这些钱来进行其他投资或者理财的机会，如果你能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道，那么你就可以用这些钱来赚更多的钱。个税抵扣。这是提前还房贷一个容易被忽略的影响，也是很多人不知道或者不在意的一个因素。根据目前的政策，每个月1000元，以3%的税率算，可以少交30元；以10%的税率算，可以少交100元；以20%的税率算，可以少交200元。如果你提前还了房贷，你就失去了这个优惠政策，相当于每年多交了3600元的税。当然，这个数目并不大，对于很多人来说可能并不重要，但是如果你想要省下每一分钱，那么你就要考虑到这个影响。提前还房贷的建议综上所述，我们可以看到提前还房贷有利有弊，并没有一个统一的标准来判断是否划算。所以，在做出决定之前，我们需要根据自己的具体情况来权衡利弊，做出合理的选择。下面给大家一些提前还房贷的建议：
评估自己的收入和支出。在考虑是否提前还房贷之前，你需要先评估一下自己目前和未来的收入和支出情况，看看自己是否有足够的能力和信心来承担提前还房贷带来的影响。如果你觉得自己目前和未来都有稳定和充足的收入来源，并且每月支出也不会太大，那么你就可以考虑提前还房贷；如果你觉得自己目前或者未来可能会有收入波动或者支出增加的风险，那么你就要谨慎考虑提前还房贷。寻找更好的投资机会。在考虑是否提前还房贷之前，你需要先寻找一下市场上是否有更好的投资机会，看看自己是否能利用手里的钱来获取更高的收益。如果你能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道，那么你就可以考虑先用钱来投资，而不是提前还房贷；如果你觉得市场上没有合适的投资渠道，或者你对投资没有信心或者兴趣，那么你就可以考虑提前还房贷，以节省利息支出。
保留必要的现金储备。在考虑是否提前还房贷之前，你需要先保留一定的现金储备，以应对一些突发的情况，比如医疗、教育、旅游等等。一般来说，你需要保留至少能维持6个月的还款、日常开销和应急费用的现金储备。如果你手里的钱超过了这个数额，那么你就可以考虑用多余的钱来提前还房贷；如果你手里的钱不足以达到这个数额，那么你就要先积累足够的现金储备，再考虑提前还房贷。选择合适的还款方式。在考虑是否提前还房贷之后，你还需要选择一个合适的还款方式，以最大化地利用自己的资金。一般来说，有两种还款方式：一种是保持贷款年限不变，降低每月还款额；另一种是保持每月还款额不变，缩短贷款年限。如果你想要减轻每月的经济压力，那么你可以选择第一种方式；如果你想要尽快摆脱负债，那么你可以选择第二种方式。不过，无论选择哪种方式，都要注意不要影响自己享受个税抵扣的政策，也就是说每月至少保留1000元的还款额。总结提前还房贷是一个涉及到个人财务规划和心理因素的问题，并没有一个固定的答案。我们需要根据自己的实际情况和目标来做出合理的决策。提前还房贷有利有弊，既可以节省利息支出，也会降低资金流动性。我们需要评估自己的收入和支出情况，寻找更好的投资机会，保留必要的现金储备，并选择合适的还款方式。只有这样，我们才能做到既有安全感又有收益感。
对于提前还房贷这个问题，你怎么看呢？欢迎在下方留言区分享你的看法和经验。如果你觉得这篇文章对你有帮助，请点赞、收藏、转发给更多人看到。谢谢！#鼓励协商变更房贷合同释放何种信号##头条创作挑战赛#
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