史上最低！汕头首套房利率降至3.6%，接下来你的房贷怎...，下面是老徐侃房信息咨询给大家的分享，一起来看看。
汕头商业贷款利率
汕头首套房利率降至3.6%，创下历史新低。
老徐侃房。
7月9日，汕头各大银行发布通知：对于无贷款购房记录的客户，在LPR4.2%的基础上，可再减60个基点，即执行利率仅为3.6%。
老徐此前曾分享过LPR和房贷利率的相关知识，但仍有许多老铁不太会计算自己的贷款利率。在这一期视频中，老徐将为大家详细讲解如何计算贷款利率。以工商银行的贷款合同为例，我们可以看到每12个月为一个周期，第二年及以后各周期的利率确定日为每笔贷款发放满一年后的对应日。
以本月买房的人为例，他的执行利率为3.6%，LPR为4.2%，基点为-0.6%。如果是在7月15日放款，那么在今年8月至明年7月的12个月内，他的房贷利率都将为3.6%。而在明年8月至后年7月的12个月内，他的房贷利率将取决于明年7月20日的LPR。如果明年7月20日的LPR为4.0，那么他的后一年执行利率将为4.0减去0.6，即3.4%。如果明年7月20日的LPR为4.5，那么他的后年执行利率将为4.5减去0.6，即3.9%。
因此，无论当前的执行利率是多少，只要知道基点和利率确定日，就可以计算出每年的利率。当然，也可以在大多数银行的APP中找到当前的执行利率和基点。
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2023年4.1%房贷利率表
人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。
房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。 2023年公积金房贷利率：5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
房贷利率是怎么确定的? 自2019年10月8日(含)起，新发放个人住房贷款(不含公积金贷款)以LPR作为参考基准定价。
如果您还未申请贷款，贷款利率请参考相应期限的LPR报价，但需要提醒的是，实际贷款利率是根据自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询网点，如果已申请贷款请考贷款合同相应条款。
最后提醒：从房地产的大环境来看，2023年首套房贷奔三可期，意思就是2023年商业贷款买房，若是贷款人的首套房的话，利率可能会是3%开头的，就是低于4%。 房贷基准利率是多少?
房贷基准利率分商业贷款、公积金贷款，基准利率如下：
商业贷款公积金贷款
贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)
一年以内(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75
一至五年(含五年)4.75五年以上3.25
五年以上4.90。各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。————————————————贷款基准利率会上调吗吗?……在的上半年，传统的加息也可能是很难看到的。但是，预计，在的下半年，随着通胀的压力逐渐增大、银行的净息差持续低位的状态、还有脱虚向实下的信贷的投放走高，存贷款的利率也会存在不小的上调的可能性。同时，通胀的压力也是会在一季度后逐渐加大的。需要注意，在传统的意义上的货币政策，对于CPI的反应临界值一般也是3%，但是，从相关的历史数据来看，近20年来，只要是CPI突破2.5%的情况，都突破了3%。当然，也是有一定的例外情况出现的。同时，此前的基准的估计中，的通胀中枢一般是在2.2-2.3%的，但是，由于油价可能会出现高位震荡的情况，还会叠加的4季度之前的基数也是较低的(特别是2-3季度以来，价格一般也是全年的低点)，也是以油价保持在65美金附近的震荡来进行估计的。根据预计，的通胀的中枢很有可能会超过2.5%这样一个非常敏感的水平。还需要注意，银行的净息差也是处于历史低位的。受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，还有相关的存款脱媒下的负债成本的上升，商业银行的净息差也会从2.7%，收窄到目前的2%左右，也是差也会从2.7%，收窄到目前的2%左右，也是处于历史低位的。在过去的一年多以来的广谱利率的上行过程当中，基准利率也没有出现大的调整，一般的加权贷款利率也会出现上行缓慢的情况，银行的净息差也会保持在历史的低位。当然，在这个重要的意义上来看，还可以通过基准利率的上调，提高根据基准利率定价的信贷的资产收益率，也是可以有效地缓解银行的净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作是金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀后的对冲缓以及措施。
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