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信用贷款 买房首付(信用贷能用来买房吗)

信用小课堂 | 买房“零首付”?当心这些信用风险!,下面是中国信用给大家的分享,一起来看看。

信用贷款 买房首付

近期,重庆、深圳等多地出现房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如,房产价格520万元,但可以向银行贷款570万元,这样购房人不仅无需付首付,还能拿到50万元作为装修款。据了解,通过开发商返首付、做高合同价等方法,一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”,但购房者也面临着被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。“‘零首付’的宣传涉嫌虚假宣传,可能违反了《广告法》的规定。” 德恒律师事务所律师王帅表示,宣传的“零首付”实际上并不是真的零首付,而是购房人首付款资金来源可以不来自于自有资金,该首付款是由第三方为购房人提供的借贷资金。王帅进一步表示,如果购房人的首付款来自于借贷融资,从侧面也说明房价超过了购房人的能力承担范围,易造成购房人后续还款的逾期,不仅对购房人的个人信用造成不良影响,购房人还可能既没了房子又要承担后续购房款的偿还。而且这种影响也将传导至资金出借人,造成其放贷资金的不良。“购房人在面对‘零首付’购房的诱惑时应保持冷静,购房时应根据自己的实际情况量力而行。”针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象,多地金融监管部门近期发出消费者提示:谨慎防范“零首付购房”陷阱,依法合规申贷。

所谓的“零首付购房”,其本质是什么?

所谓“零首付购房”,实际上是开发商通过做高合同价格的方式,增加购房者可贷出的按揭贷款额度,并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。其本质是违规套取、使用信贷资金。

“零首付购房”有哪些风险?

其一是资金损失风险。有些不法中介机构为购房者“设套”,以虚高价格出售房产,借此增加购房者的首付金额。由此一来,购房者不仅要偿还中介机构的垫付资金,还要额外支付高昂手续费,如果算大账,很可能是“赔了夫人又折兵”。其二是违法违规风险。首先,在把购房者“包装”成小微企业主的过程中,不法中介机构往往虚构交易背景、伪造账户流水,这本身就是违法违规行为。其次,购房者用银行贷款偿还中介机构的垫付资金,这不符合贷款合同约定的资金用途。其三是个人信息泄露风险。购房者的个人信息有可能被冒用,征信记录也可能留下污点。违规申请贷款的前提是,不法中介机构拿到购房者个人信息。此后,若不法中介机构继续冒用购房者的信息大肆举债,购房者将被动成为“负翁”,甚至陷入借款逾期、遭人追债等困境。

如何更好维护市场秩序以及消费者合法权益?

购房者、商业银行要坚守合法合规底线,金融监管部门要加大排查力度,三者要形成合力,共同维护市场秩序以及消费者合法权益。一方面,购房者应做到“三要”,增强资金安全意识。一要选择正规金融机构办理资金业务,切莫因贪图小利落入陷阱。二要量入为出、合理借贷,不要尝试“拆了东墙补西墙”的连环借贷。三要正确认识套取银行资金行为的法律后果。另一方面,商业银行要从严把关,持续完善风险防控机制。例如,发放贷款前,银行应严格审核借款人资质,加强对合作中介的审查力度,避免内鬼与外鬼勾结;发放贷款后,银行应精准监测资金的流向与用途,确保贷款不被挪用。

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来源:中国信用责编:孟佳惠审核:岁正阳政审/终审吕晓伟

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信用贷能用来买房吗

大家好!我是梁叔。为了满足不同人群的需要,市面上的贷款产品被划分成了很多板块,包括房贷、车贷、消费贷、信用贷、企业贷等等,不同种类的贷款,资金用途也有所不同,所需的申贷条件自然也不同。

消费贷和信用贷是生活中比较常见的贷款种类,两者在某些方面非常相似,让很多朋友都产生了这样一个误解:他们两个就是同一个贷款产品,只是名字不一样而已!

那么,真的是这样么?小编从产品的定义、担保方式、资金用途等多方面进行了比较,发现两者之间的区别还是很大的。

1、定义不同

消费贷:

消费贷又被称为“消费者贷款”,这是银行或其它金融机构向消费者个人发放的,用于购买商品、房屋装修、外出旅游等多方面用途的贷款。

信用贷:

信用贷是以借款人信誉发放的贷款,借款人无须提供抵押物、质押物,凭借个人信誉就可以取得贷款。

2、担保方式不同

消费贷:

通常情况下,消费贷的担保方式主要有三种,分别为抵押贷款、质押贷款以及保证担保(第三方)贷款。

信用贷:

信用贷是以借款人信誉发放的贷款,贷款机构会查看用户的征信报告,了解借款人的信用状况,信用状况良好,且年龄、收入符合银行准入条件就可以申请贷款。

3、贷款用途不同

消费贷:

据了解,消费贷可以用于日常消费、大额消费等方面,包括购买生活用品、教育书籍、房屋装修等方面。

信用贷:

信用贷的用途广泛,资金可以用于经营周转、医疗、装修房屋、购置家电等方面。

注意事项:消费贷和信用贷的资金用途要合法合规,不能用于理财、基金、购买股票等方面。

4、申请条件不同

消费贷:

1)年龄符合银行申贷的条件,是具有完全民事行为能力的大陆居民;

2)信用状况良好,无贷款逾期等不良记录;

3)借款人有稳定、合法的工作,具有按时足额偿还贷款本息的能力;

4)能提供银行认可的抵押物作为担保;

5)符合银行规定的其他条件。

信用贷:

1)借款人年龄符合银行申贷条件,具有完全民事行为的自然人;

2)有固定的住所,能提供水电缴费单、租房合同等证明;

3)信用状况良好,无逾期、违法行为等不良记录;

4)有稳定的工作和收入,具有偿还本息的能力;

5)银行规定的其他条件。

5、贷款期限不同

消费贷:

通常情况下,消费贷最短贷款期限为12期,最长贷款期限为60期,个别消费贷款可以贷120期。

信用贷:

信用贷借款期限最短为6期,最长不超过36期。

希望本文内容能对您有所帮助,有疑问的小伙伴可以在评论区留言。

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