利率调整月供少57元？一图看懂房贷背后的利率链条，下面是昨夜动星辰给大家的分享，一起来看看。
贷款基础利率是指
在购买房产时，很多人会选择贷款来支付购房款项。而在申请房屋贷款时，最关键的因素之一就是利率。近年来，中国央行对存款基准利率进行了多次调整，并且各大商业银行也相应地调整了其贷款利率。这些变化对于有房贷的借款人来说，可能会影响到每月还款额的大小。
最近一项研究显示，在当前市场环境下，如果存款基准利率上涨1个百分点，则每月还款金额将增加57元人民币。这个数字或许不算太大，但它却揭示了一个更为复杂的利率链条。
首先，我们需要知道什么是存款基准利率和贷款利率。存款基准利率是指商业银行从存户那里募集资金所支付给储户的最低报酬比例；而贷款利率则是指银行向借入者提供资金所收取的费用比例。
当央行决定上调或下调存款基准利率时，商业银行也会相应地调整其自身的贷款利率。这意味着，存款基准利率的变动将直接影响到借款人的还款金额。
那么，为什么上调存款基准利率会导致房贷月供增加呢？这是因为当存款基准利率上涨时，商业银行为了保持其盈利水平，也会相应地提高贷款利率。而贷款利率的提高将导致借款人每月还款额增加。
此外，还有一个需要考虑的因素是LPR，即贷款市场报价利率。LPR由央行定期公布，并作为商业银行对于最优客户的参考标准。如果LPR上升，则商业银行在设定自身贷款利率时可能会参考更高的比例。
综合来看，在当前市场环境下，一旦存款基准利率上涨1个百分点，并且商业银行根据该变化调整其自身的贷款利率，则借入者每月还需支付多出57元人民币。
然而，并不是所有人都受到存款基准利率变动带来的影响。例如，在购买房产之前选择了固定型房贷产品或者选择了锁定期较长且已经过了锁定期限制的贷款产品的借款人，不会受到存款基准利率变动的影响。
此外，对于那些已经还清了房贷本金但仍在偿还利息的借款人来说，存款基准利率上涨也会导致他们每月支付更多的利息。
总之，存款基准利率是决定借入者每月还款额大小的重要因素之一。一旦存款基准利率上涨，商业银行也会相应地调整其贷款利率。这种链条效应将直接影响到购房者和借贷者。因此，在选择购房贷款时，除了关注当前的市场环境和各大商业银行的政策外，还需要考虑未来可能发生的存款基准利率变动对自己还款金额带来的影响。
所以，在面对买房、办理房屋贷款时，请务必认真研究各种相关信息，并充分了解这背后复杂而又重要的利率链条。只有这样，你才能够做出明智而符合个人情况的决策，并确保自己能够按时、按量地偿还房屋贷款。
2023年房贷基点
来源：中央广电总台中国之声
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是2022年8月22日以来，LPR首次调整。
此次下调已在市场预期之中。作为LPR报价的基础，上周公布的中期借贷便利（MLF）的中标利率较此前下降10个基点至2.65%。在此之前，6月13日中国人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降了10个基点至1.9%；同一天，中国人民银行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR报价的定价基础发生改变。
部分首套房贷利率
将历史首次降至4%以下
中原地产首席分析师张大伟分析，在降低10个基点后，部分首套房贷利率将历史首次降低到4%以下。“目前，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%左右，此次5年期LPR下调10个基点后，房贷利率下限有望突破4%关口。”
张大伟测算，“以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。”
LPR调降有助于进一步
降低企业融资成本
中国民生银行首席经济学家温彬表示，LPR下调有助于进一步降低企业融资成本，提振预期信心，帮助企业加快恢复和稳健运行，带动投资修复性增长；也将继续降低社会融资成本，减轻企业发债融资成本和偿债压力，保持各融资渠道稳定。
“LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。”
本文来源：中央广电总台中国之声
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