过户后银行多久放款，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
贷款公司面签专员
过户后银行多久放款
交易过户后，交易中心给的时间是21个工作日，单实际时间在20天左右，银行放款是凭它项抵押权证，新产证复印件，新产权人身份证复印件放款，放款时间各银行时间是不一样的，中国银行最快，7天左右可到房东账户，慢的银行最长可以三周左右。
买房离不开银行贷款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
银行放款流程：
面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
注：天津市放款是由房管局通知业主放款到账户
放款资料：
他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
注意事项
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
房贷面签完就没事了吗
房贷知识知多少
银行在审批房贷时，都会审查什么？
如果准备贷款买房，要注意什么呢？
(´｀;) ？
房贷知识7大项✦
1
征信报告
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借款人在申请购房贷款时，银行会对借款人的征信情况进行调查。如果近2年内存在连续3次或者累计6次逾期还款记录，则有可能会被拒贷。( ¬､¬)
2
收入证明
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收入证明直观体现了借款人的还款能力。银行对还款能力的要求是月收入大于等于房贷月供乘以2，如果借款人在偿还其他贷款，则要求月入大于等于（现有贷款和房贷月供）的两倍。｜д•´)!!
3
银行流水
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银行流水是收入证明的重要佐证，也可以直观反映申请人的消费能力、纳税情况等。银行会要求申请人提供近半年的完整银行流水。若银行流水（房贷要求每月流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。X﹏X
4
年龄 职业
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借款人年龄、职业，可以侧面反映出其还款能力和稳定性。(ꈍ﹃ ꈍ)
银行申请贷款时，要求的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁的人最多。年龄在50-65岁的人发生疾病的大些，会影响正常还款，所以银行会谨慎些。(￣^￣)ゞ
5
负债情况
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如果借款人有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，很容易会被质疑其还款能力，银行也有可能会因此而拒贷。
(つ﹏⊂)
6
婚姻状况
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小小的冷知识：在银行看来，已婚人士比单身人士更稳定。如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，还容易获得更高的贷款额度。
\(•ㅂ•)/♥
如果是夫妻共同申请，银行也会考察其配偶的征信。申请前先关注自身和配偶的征信情况，可以通过网上查询的方法或者前往当地征信部门查询个人征信报告。_(:3 」∠)_
需要注意的是，房贷面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本等；若是离婚人士则需提供离婚证。(o_ _)ﾉ
7
楼龄
//
贷款买二手房的时候，银行会考虑抵押房屋的楼龄，通常要求是20-25年以下，比较宽松的会要求30年，严格的只有15年或者10年。(๑・ˍ・)
楼龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，可以说楼龄越短，越容易获得贷款，额度也比楼龄较大的高。(๑• . •๑)
创业无忧
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