济南买房贷款政策（2023济南房贷款利率是多少）

一文秒懂！济南房贷最新政策解读，下面是济南嘻哈楼市给大家的分享，一起来看看。

济南买房贷款政策

在济买房是否具备买房资格，首套、二套、三套银行如何界定，首付比例要求多少，济南最新的房贷政策如何规定？同样是贷款，那种还贷方式更合适？小编一一为您解读。

想了解济南的房贷政策，需先搞明白济南的限购政策，根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策：自2022年9约16日起，仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，即除以上区域限购外，其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求。

对于打算在济南买房的人，需看自己符合一下哪种情况，根据个人现阶段所符合的类别，确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限，类别明细如下表：

①认房不认贷：认房即济南市房查联网地区有房，在济南限购区域购房均认房；不认贷即住房贷款已还清，虽有贷款记录，但不作为住房套数认定；

②济南名下无房无贷，可享受首套房信贷政策；

③济南名下无房无贷，外地有一套贷款，仅商贷方式可享首套贷款政策（仅限齐鲁银行）；不论外地及本地，只要有2套贷款，则不可再贷款。

④济南名下无房无贷，外地有房（不限套数）无贷，仍可享受首套贷款政策；

⑤公积金最新政策：2022年11月14日起，济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元；二套公积金首付40%，家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。

以上公积金贷提额政策需注意2点：

a.必须是首套住房，即第一次在济南买房；

b.必须是自住的普通住房，即容积率1.0以上+面积144㎡（不含）以下+价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以下，且三个条件须同时满足。

银行住房贷款，一般为家庭收入的1/2，还款方式有2种：

①等额本息还款

【优点】：每个月还款金额相对固定，贷款前期阶段还贷压力相对较小；

【不足】：利息相对较高，且前期还款多为银行利息，后期还贷才是本金，如提前还贷发现已还房贷中本金较少。

②等额本金还款

【优点】：利息相对较少，月供还款越来越少，前期还贷中归还本金相对较多，如提前还贷较等额本息归还利息更多；

【不足】：前期阶段月供较高，还款压力较大。

案例一：济南刚需客户（仅供参考）

以刚需首套个人贷款为例，总房款150万，首付最低45万，贷款105万（含50万公积金+55万商业贷款），从等额本息与等额本金月供对比来看，前期阶段本息较本金月供少还款1248元/月，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较本金高出约10.65万元。

案例二：济南改善客户（仅供参考）

以改善二套家庭贷款为例，总房款300万，首付最低120万，贷款180万（含60万公积金+120万商业贷款），从等额本息与等额本金月供对比来看，前期阶段本息较本金月供少还款2714元/月，还贷压力较小，但全周期（30年）利息较等额本金高出约18.44万元。

综上，两种还款方式对比各有优劣，如果月供承受力较强，建议有优选等额本金还贷方式，可以节约部不小的房贷利息，但如果月供承受能力相对有限，建议选择等额本息还贷方式，虽然利息较高，但也可以提前还贷，据相关信息报道，我国家庭房贷，平均还清周期大约9年左右。

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2023济南房贷款利率是多少

国务院新闻办公室定于2023年7月14日（星期五）上午10时举行新闻发布会，中国人民银行副行长刘国强介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。中国网现场直播，以下为文字实录：

摄影：中国网 杨楠

CNBC记者:

房地产开发商贷款需求如何？尤其在周一发布了延期政策后需求如何？

中国人民银行货币政策司司长 邹澜:

大家都知道，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。

从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。

2021年下半年以来，金融部门按照党中央、国务院部署，配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。

一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。

二是稳定债券和股权等重点融资渠道。去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业获得股权融资支持。

三是推动行业转型发展，人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。

今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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