买房贷款分为几种形式？，下面是沈晚指尖安家给大家的分享，一起来看看。
买房贷款按揭方式
目前我们最常用的买房贷款方式有三种类型，目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，因此成为很多购房者的一选。
问：为什么说公积金贷款的利率低？
答：住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。
问：为什么商业贷款是抵押贷款？
答：商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。
问：为什么更多人使用组合贷款？
答：个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。
问：哪种还款方式最划算？
答：1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
2、等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
来源：新浪乐居
按揭房有几种贷款方式
最近，重庆房屋按揭贷款很多小伙伴都有这样都在私信小编，为什么最近市面上建行房屋抵押贷款才3.8厘每月，我在其他银行做的按揭贷款利率却高达4.9厘，差了很多，虽然银行不同，但差距为什么这么大呢？
房屋抵押贷款
实际上，重庆房屋按揭贷款银行贷款的利息高低不仅与银行有关，而且贷款的形式不同也会影响贷款利息；目前银行只有两种形式的贷款，一种是抵押贷款，另一种就是无抵押贷款，而抵押贷款其中包括住房抵押和个人住房按揭贷款。
个人房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。
重庆房屋按揭贷款个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。
因此，从定义上看，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式，它的风险性更大一些。
其次，个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有些地方是相同的
一、无论是个人住房按揭贷款，还是个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款；而贷款的币种都是人民币贷款，不能贷款外币。
二、个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限不同，按揭贷款属于长期贷款，一般可以申请30年期限。一般情况下住房抵押贷款的期限最长20年以内，基本上都在3年期、5年期、10年期。
三、从贷款用途来看，个人住房抵押贷款虽然是住房抵押，但不能用于购房，只能用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。如商务用途、留学移民、装修及大宗消费品采购等。个人住房按揭贷款只能用来买房，而且是具体的房子，即按揭贷款用的是哪间房子，就是买哪间房子。
四、从房屋权证状态来看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是拥有完整产权证的房屋，贷款申请人已经是房屋的所有人，该房产由其他人抵押。贷款的权利。在住房抵押贷款中，抵押的房子是被购买的房子。贷款人不拥有房屋的产权，有的房屋甚至还没有交出使用。过去，有房屋在建以供抵押。
五、是从贷款的比例看，虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同，但是从正常情况下看，个人住房抵押贷款的贷款额度最高为房屋评估值的70%，会随着房龄来减成数。而银行发放的个人住房按揭贷款数额一般都是百分之70%。
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