辽宁13城个人房贷利率下调 约降0.4%！大连首套房贷利率4.85%，下面是大连老对儿给大家的分享，一起来看看。
辽宁商业贷款利率
为响应市场诉求，有效满足个贷刚需，在人民银行指导下，4月以来，大连、丹东、锦州、营口、辽阳等5市的主要银行机构近日纷纷下调房贷利率，首套房贷利率及二套房贷利率均较前期水平下调约40BP（0.4%）。此前，辽宁省内鞍山、葫芦岛、抚顺、本溪、阜新、铁岭、朝阳、盘锦等8市房贷利率均已下调。
调整后，大连目前首套房商业贷款利率为4.85%，二套房商业贷款利率为5.2%。
银行机构下调房贷利率，对刚性购房者来说是重大利好。据市场统计，3月末鞍山、葫芦岛两市房贷利率下调后一周（首套4.9%，二套5.4%），首套房贷投放量均有大幅增加，分别为此前一周的2.4倍和1.9倍。
ps：沈阳目前首套5.3%、二套5.5%，根据客户资质可下浮。
据了解，目前商业性个人住房贷款政策为“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。银行机构可结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值”。
此次辽宁8地市银行机构下调房贷利率符合政策要求，是银行机构因城施策,根据市场形势变化做出的价格调整，有利于形成更加市场化、差别化的利率定价水平，是促进房地产业良性循环和健康发展的有力举措。
房贷利率下调有利于减轻刚性需求和改善性需求购房者的利息支出，切实降低购房者尤其是刚需群体的购房成本，满足合理购房需求，在坚持“房住不炒”原则上稳步推进行业健康发展。
目前，辽宁省内银行机构纷纷提高个人房贷业务接单、审批效率，缩短放款时限，只要客户材料齐全且符合规定，银行机构都将尽量在短时间内满足客户合理的购房信贷需求，银行审贷批贷流程明显加快。
来源：房谱网
2023房贷利率一览表
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
进入2023年以后，房地产未来的走势依然引市场“担忧”。从数据上来看，2022年，房地产销售及开发均处于下跌状态，房价下跌城市数量有所增加，有关房地产是否会“硬着陆”的讨论则是不绝于耳。
近日，《华夏时报》记者与中航基金副总经理兼首席投资官邓海清展开了一场对话，其向记者分析了2023年房地产市场的发展趋势，并解析了包括提前还贷等多个热点现象背后的成因。
房地产仍对经济有提振作用
国家统计局发布的数据显示，2022年，全国房地产开发投资为132895亿元，相比较2021年下降10%。同年，商品房销售面积为135837万平米，同比下降24.3%。除这些指标之外，包括土地购置面积、销售额、房企到位资金等均呈现较大幅度的下跌。这表明，2022年，房地产行业处于低位运行的状态。
在近3年的调整和震荡中，行业不断出现的暴雷和违约现象使得整个行业的信誉度有所降低。那么，在多项政策支持且重回“支柱地位”的声援之下，房地产行业究竟是否还有“翻身”的机会？
“房地产在2023年经济增长中可能出演‘男主角’，成为2023年推动中国经济增长的重要力量。”邓海清直言。不过，邓海清进一步解释，此次房地产对经济的提振作用与过去不同，其是处于消费目的的房地产购置需求。
在邓海清看来，近两年，居民失业情况较为严重，年轻人失业率较高，结婚买房、生娃买房等消费型需求均被延迟，大量的具有消费属性的房地产购置需求实际上处于被压抑状态。“在年轻人群体中，包括生娃群体中，房地产可能是消费支出大项。而随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产有可能出现上涨甚至出现报复性反弹。”邓海清说。
值得关注的是，近期，多个城市针对多孩家庭发放了生育补贴。例如，浙江温州发文表示，拟对符合条件的家庭生育一孩、二孩、三孩的，分别发放一次性生育补贴1000元、2000元和3000元。
局部房价可能大涨
如果说被抑制的房产需求可能在2023年集中释放，那其是否会对房价走势产生影响。对此，邓海清同样给出了预判。
邓海清说：“局部房价有可能再现大幅度上涨。”在邓海清看来，2023年不仅仅是房地产市场可能会发生变化的一年，也是企业开始“转弯”的一年。邓海清表示，在坚持“房住不炒”、推动房地产业向新发展模式平稳过渡的政策思路下，原本以高杠杆、高负债、高周转为特征的房地产开发模式将向以低库存、低杠杆、低周转为特征的新房地产开发模式转型。
“转型可能导致供需失衡，局部房价有可能再现大幅上涨，头部优质地产公司迎来‘苦尽甘来’的春天。”邓海清如此表示。
值得关注的是，进入2023年以来，全国重点城市的房价出现了明显变化。国家统计局发布的数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，且二三线城市房价跌幅出现明显收窄甚至转涨。
房地产能够走出低谷绝不单单在于市场端的单一修复，企业端如何走出大额债务漩涡是行业回暖及行业成功“转向”的重要因素。自2022年下半年以来，中债增信开始跑步入场，为多家房企提供信用支持以便获得融资。同时，股权融资的闸口被重新打开，释放了重要信号。
邓海清认为，当前，优质房企融资问题和现金流紧张问题已经得到了极大缓解，主要矛盾转为商品房销售遇冷和房企拿地意愿不强。那么，这一问题又该如何解决？
“房企要主动转变观念，适应低库存、低杠杆、低周转的新发展模式，积极增强自身资本实力，改善现金流状况，在商品房销售和自持出租两端发力。”邓海清给出建议。
存量房贷利率仍有下行空间
2023年开年后，房地产行业同样出现了许多“抓马事件”。例如，1月份开始，多个城市上演了提前还贷热潮，不少银行门口提前还贷的购房者排起长队，甚至有银行为缓解该业务压力关闭了线上提前还贷通道。
业内认为，购房者之所以提前还贷，是因为其可以有效节省利息。邓海清表示，行业出现提前还贷潮主要有两方面的原因。其一，居民投资消费习惯发生了一些变化，部分居民倾向于降低负债率，减少投资和消费，从而出现提前还贷。
其二，当前居民理财渠道较为匮乏，理财收益不高，甚至可能和房贷利率存在倒挂，提前还贷成为部分购房者“最理想的投资”。
自2022年以来，多城在不断下调房贷利率，包括天津等在内的城市已经开始执行首套房贷款利率为3.8%的低值。由此，存量房贷利率和现行房贷利率之间的矛盾开始展现，存量房贷利率是否有下调的空间？
“未来，存量房贷利率仍有下行的空间。从数据上看，目前房地产销售仍处于低位，需要政策继续呵护。在支持房地产市场企稳复苏的政策背景下，5年期以上LPR仍有下行空间，而存量房贷利率与此挂钩，因此也有下行的空间。”邓海清如此认为。目前，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已经连续6个月维持不变。
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