按揭房贷审核这么久是为什么？，下面是鑫鑫汇小平哥给大家的分享，一起来看看。
买房贷款审批慢
在办理房贷时候，为什么房贷审核这么久？
借贷买房是现在买房的主要方法。大多数人都会选取按揭借贷。但是现在借贷买房不像之前那么容易了。尤其是房贷审查，需很长的时间段。那么，为什么按揭审核需这么长时间段呢？主要因素是:
1、自身资料不齐全:借贷申请需递交大量资料。如果在中间补足资料，会冲击审核速率。
2、房地产市场限购方针的冲击：房地产商品管理方针实行之后，银行贷款速度会变慢。银行贷款节拍慢也受大社会环境的冲击。
3、银行金额︰通常而言，银行每月的贷款额度是限制的。为了取得更多的收益，他们会适当考量高利息借贷。这也是抵押借贷审核慢的主要因素。
4、银行存在的风险性:很多购房者登记按揭借贷时，借贷纪录之中的信贷资料是空白的，这就是银行常说的“白户。”对于这些人登记按揭借贷，银行会严苛审核借贷名额，所以借贷会比较慢，因为这种情况，银行的贷款风险感受在不断增加。
5、负债率高：如果负债率过高，银行会认定使用者是高风险客户，银行在审查时会比较慎重，所以审查时间段相对较长。
6、开发商不靠谱：借贷买房，如果碰到不靠谱的开发商，比如：开发商五证不全，银行审核房贷会比较慢。所以在买房的时，最好选取那些品牌声誉出色的房企，以免因为开发商的因素导致房贷审核太慢。
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为什么房贷审批这么慢
最近看到很多朋友在网上说现在预约还按揭贷款非常的难，要么设置门槛不给还，要么要预约半年后才能还。
那么各家银行为什么突然就收紧了按揭提前还款额度了呢？当你到银行预约提前还款，银行不让你还款的理由五花八门，什么没有额度了、什么需要总行领导审批了、什么需要还款资金到位后几个月。其实这些理由无非就是拖延。主要的原因就是房贷是银行收益最稳定、现金流最好的资产，失去一户房贷，等于失去利润，银行肯定不愿意啊！就像你在健身房办了3年的年卡，你1年不到要退卡，健身房也不愿意是一个道理。
以前还款相对容易，现在就这么难呢！在我看来有以下两种原因。
一是现在新房及二手房销售低迷，新增的按揭贷款太少、甚至没有。而之前发放按揭贷款每个月都要还款。一边没得放一边又要下跌，造成按揭贷款余额一直在下降。可想而知，为了贷款任务考核能不让你还尽量不让你还？
二是现在市场上很多中介在帮助房贷客户倒贷。就是把高利率的住房按揭贷款转换成低利率的消费贷款或者经营贷款。之前提前还款还没这么多，现在各家银行都反应过来了，认为大多数提前还款的都是转贷的，就设置了门槛不让你还，投诉没用。
那该怎办呢？
如果真的是手里有闲钱提前还贷，我觉得是那就好好和银行商量耐心等待吧！争取谈一个免收违约金。
如果是转贷，希望大家三思而后行。
首先中介的目的是为了挣手续费，给你们算的可以省多少多少利息不一定是对的，一定要搞清楚目前按揭贷款利息和转贷后的贷款利息谁多，我遇到很多人只是觉得我的转贷后面的利率低了，但是不知道的是按揭前面还的都是利息，也许你还款了2年剩下的利息还没你转贷的多。
其次要清楚自己能承受的最大损失，为什么这么说，一般转贷的期限不超过10年甚至有的人听中介忽悠办的是3年期、5年期循环的贷款（中介为了收调头费用），这里里面有这样三个风险：一是每月还款压力激增，一旦还不了就让自己非常被动，贷3年的也许后面就面临起诉卖房的风险；二是中介现在肯定和你说到期银行保证续贷，再贷3到5年，从现在的银行政策来说续贷没有问题，但是5年后谁能保证，万一银行收紧信用，到期不给续贷你怎么办，一次性拿不出那么多钱怎么办？三是监管部门现在睁一只眼闭一只眼，对这样的贷款有所放松，不要觉得这个手段多高明，其实都在监管的眼皮底下。但是一旦回过头倒查，这些贷款都是不合规的，要求银行整改，怎么办？银行会第一时间找理由让你提前还款，给你自己会带来很多麻烦。
造成一个企业倒闭的往往不是这个企业没有利润而是现金流断了，所以造成个人“破产”也是你的现金流，不要孤注一掷的为省利息去转贷，要考虑好后面不能贷的风险我能不能承受。
自己真实的从事经营，转贷可以考虑考虑；如果是上班族转贷就要慎重了。现在市场上对存量按揭贷款降利率的呼声越来越高，但愿会有好消息。
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