热问｜贷款买过商办房的非京籍人士，还有北京购房“资格”吗？，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
籍朝阳买房贷款
春节前的一个月内，深圳、上海、杭州、北京等城市纷纷加码楼市调控。其中，北京开展一系列针对性措施，比如多次约谈中介机构、严查违规资金进入楼市以及对经营贷进行专项检查。作为限购最严的城市之一，北京的“房票”（即购房资格）也备受关注，尤其是对于非京籍人士来说，需符合北京的限购条件才能购买一套住房。
毕业后留在家乡杭州工作的陆先生，5年前因工作变动，从公司的杭州分部调到了位于北京朝阳区的公司总部。今年，他想与女友完婚，于是开始考虑在北京购买一套住宅。而此前陆先生曾在杭州买过一套商办房，目前还有贷款没有还清。陆先生向新京报记者咨询，按照他目前的情况，是否具有北京的购房资格呢？
解答：
陆先生是杭州人，按照北京对于非京籍限购的要求来看，“在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。”
值得注意的是，上述政策中的在京无“房”，指的是住房，包括商品住房、已购公房、经济适用房和平房，不包括商办用房。对应来看，陆先生虽然名下已有一套商办房，但不在北京，更重要的是，这套房并不属于住房性质。
所以，在北京没有住房的陆先生，只要他这5年来连续在京缴纳社保或个税，那么他就具备北京购房资格。不过，陆先生的工作地和社保缴纳地在朝阳区，他只能在通州之外的其他北京行政区买房。
此外，对于陆先生所述，其名下的商办房贷款还未还清，这其实并不影响他的购房资格。一般来说，只有在确定所购房产是首套房还是二套房时才需“认贷”（即查看贷款记录）。如果是首套房，不仅首付成数较低，而且还可以享受利率方面的优惠。
据了解，目前北京对此的认定标准是“认房又认贷”，必须是北京无房且全国无住房贷款记录，才能算“首套”。就陆先生的情况来看，由于其名下的商办房并不属于住房，其贷款也只是商业性贷款，而非商业性住房贷款。所以，如果他再在北京买一套住宅，属于“首套”。
新京报编辑 杨娟娟 校对 杨许丽
北京朝阳买房
最近又碰到了特殊情况，朝阳作为北京购房需求最大的一个区，和最早被控制的一个区，二手房价会不会受到一定的影响呢？白总推荐了流通量前三的小区让我做对比，分别是炫特家园、弘善家园和北京新天地，它们仨就算在市场平平的情况下，也依旧能做出一定的成绩，每月20套也是有的。为什么是他们仨呢，因为他们是朝阳的刚需上车盘，交易量大，这样的房子也能明显反映出朝阳的市场情况。
炫特嘉园
每每有人想在朝阳置业，把需求列出，白总都会对应在炫特家园，就连揭叔都吐槽：“要不是我知道你在二手房方面确实在行，我都觉得你是炫特家园的托！朝阳那么大就炫特这么一个小区了是吗？”有因必有果，能被提及这么多次的一定是有它的可取之处。
位置优越，位于东四环石佛营板块，属于内城的位置，距离10号线十里堡站900米左右。商品房中的刚需上车门槛盘，最低仅需200-300万，还是落地窗性价比是真的高。好出租，这边人气比较旺，各大商超都齐全，地铁换乘3站可以到三里屯，2站到大望路，5站到朝阳门，7站到国贸，耳熟能详的地标建筑都能覆盖到。
据白总说在市场比较平稳的时候，平均每月都能卖出2、30套，在市场好的时候五十多套也是有的，最近的价格还在七万左右，和年初的价格没有什么变化，交易量统计还没出来，但是据说成绩还不错。
弘善家园
之前有朋友在弘善家园租了套房子，我也跟着去看了看，小区有A-K区，总共有12000户，还有很多合租的。位置是真正东三环内，距离地铁14号线、10号线十里河站，步行就可到达。西侧一路之隔就是汇文实验小学朝阳学校，光明幼儿园朝阳分园，北侧挨着肿瘤医院，500米范围内超市菜市场都有，配套足够完善。
单价5.3万左右，总价300万+，满足了那些预算着实不多，但又想在三环里购房人的需求。月流通也在20-30之间，入手出手都没问题。
北京新天地
北京新天地是常营板块的流通王者，一般来说流通好的地方多半是靠低总价的小户型把数据拉起来的，北京新天地同样是。小区一共分五期，04-13年的房子都有，绝大部分是07年之后建成的，西院是1-2期，东院是3-5期，东院环境更好房子新，有中心花园和水系，如果同等条件，记得选东院。北京新天地全部为27层左右的大高层，大部分房源都是开间—2居， 240万左右在这能买个40平左右开间，350w左右能看看60平左右1居，一家几口努努力能买下来安个家。北京新天地的品质要比前两个好很多，每个户型都有飘窗和落地窗，外立面贴瓷砖，看着还挺新的。但是位置嘛就在五环外了。
在上次特殊情况下，二手房房价有10%左右的波动，但是今年这段时间，房源的挂牌价跟去年并没有什么太大差别，最起码是卖家的心理价位不变。之前三、四月看的差不多的购房者最近也能签约，所以成绩还行，中介朋友为了给购房者看房，也是使出浑身解数，五花八门的，总之目前来看对二手房的影响可以忽略不计。朝阳的职住平衡的还是相对强势一些，买房的需求也很多，朝阳的刚需群众购买力依旧在线~
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