这个视频告诉你，商铺公寓怎么回事，看完你就有答案了 #房产，下面是大雄聊房给大家的分享，一起来看看。
公寓商业贷款年限
商铺公寓写字楼千万不能碰的巨坑。
商铺公寓写字楼到底能不能买？今天大雄聊点大家都能听得懂的人话，通俗的大白话都能听得懂的简单的。如果你想要买商铺、公寓、写字楼，那么你先听我把这个视频讲完了，你再决定。
在我今天为止将近15年的房地产人，买商铺、买喜字楼砸到手里面的，现在高位站岗的人大有人在。因为地产界的这个商业之城商业大佬，发生了什么事我想你清清楚楚，他早就在五六年前就撤出中国市场了，不玩地产了，因为全砸手里边了。
第二个是谁呢？第二个是富力地产，富力地下在商业很多，咱们熟知的各种五星酒店基本上都是他的。你看看他现在什么情况？你再看看商业大道里面的王健林，王健林他的商场、写字楼还有他的万达，他现在还吃有多少？他现在没持有几个了，早在2016年的时候，当时看不懂了觉得这才是真正的高人，他把这个手里面的地产全部变现，文旅项目全卖给了融创，今天融创趴下了，很难再站起来了。现在资金量非常紧张而且大量的裁人，现在这么个阶段，现在是武松断臂的阶段，很多项目现在都停工了，很大融创的交给了富力，富力剩下的文旅的，剩下的商业地产卖给了富力，富力现在也废了，所以这是事实。
那么以上这些都说完了，你还给我讲，我弄个商铺，我买个写字楼我自己住，怎么的怎么的，挺好你租不就完了吗？你想没想过你买了写字楼，买那种酒店式公寓，你卖给谁，你做饭你做不了，没有燃气电，而且40年、50年产权这种买还有什么意义呢？非要被资本洗脑吗？
跟住酒店有什么区别呢？圈都是人，一个楼道里面进去至少20户，你买那种酒店式公寓有什么意义呢？它时间早就过去了，而且你今天花了三五十万买的，三五十万也好三两百万买了一个房子，你考虑一个问题没有，有一天你是要把它卖掉的，你卖给谁呢？据我所知道的现在全国各地，特别是北京这种商住类，商住商业写字楼了，这种40年、50年产权，然后银行早在2017年就停止他任何任何形式的融资了。
说通俗点就是，你的房本是一个房本，但是在银行的眼里面就是一个房本，但是就是一张废纸，因为他不会给你任何一分钱，你任何抵押贷款，消费贷款都不会给你贷的。然后这个房子商住类的和写字楼商住类的东西，以后只能全款买交易，北京的2016年就执行了。其他城市我有的不知道不太多，但是大体的情况都差不多。
然后你再看哪个新盖的小区他没有配件的商业，底商也好还是他有独立的商业区也好，多么卷的一个时代，你还买商铺，你下楼去瞅瞅，你看看那些商业街上多少商铺来回转让，然后多少小区的开发商的商铺，租不出去的就等着你去接盘。你还买商铺，你觉得你多聪明。
还有一个就是，你现在生意做的比较好，我扩张一下生意，再搞个大的铺子，我租的好觉得不划算我要买一个。那好记住你是买，你租你无非就是承担一个成本而已，那你买你就把这笔钱砸里面了，很难再拿出来，推心置腹的跟你聊一圈，到底商业房写字楼到底能不能买？刚才的道理讲的非常之清楚了，如果你还是要买那你有钱我拦不住你，您随便任性，但对于普通人这个坑，这里面的故事我就不去讲了，买商铺、赔钱的、买写字楼、赔钱的，这些人大有人在，租都租都租不出去，还能之前讲反租那个故事的，时代早就结束了。现在是什么？现在是北上人口全部跑到北上广深，跑到省会去了，年轻人二线、三线四线的门，基本上都是一些妇女了，现在没什么年轻人，在三四、三四五线小城市，为什么很简单一句话就是老家很好，小城市也很好对吧？生我养我的地方可是他能容下我的肉身却容不下我的灵魂。再说了俗一点就是这个地方待着很舒服，就是花钱很舒服，但是赚不到钱，没办法只能背井离乡，毕竟这是个资本的时代。所以这就是根源。
能听明白的朋友咱就点赞收藏，希望能够帮助到你。
70年公寓能贷款多少年
错过了2020年3.85%经营贷，今年这款经营贷产品就别错过了.....
现在北京市场经营贷已经越来越内卷了，如果说北京市场经营贷有没有从利率，还款方式，额度等等，都能满足中小微企业需求完美产品，那么我想这款2023年开门红经营贷产品一定非常值得拥有，不仅北京企业可以申请，外地企业北京有房也可以申请，本篇我们从：产品PK，政策大纲，企业要求，产品优势，不支持客群，五个方面详细聊聊：一见钟情年息3.35%房屋抵押经营贷产品，如果您想转贷降低成本可以抓紧时间咨询。
1、产品PK
同样是年息3.35%经营贷款，GS银行和ZS银行产品有哪些相同点和不同点，我们先进行一轮产品大PK，让大家一目了然。
年息3.35%经营贷PK对比
项目
ZS银行
GS银行
申请额度1000万
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年息3.35%
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支持随借随还
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支持二次抵押贷款
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支持外地企业
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还款30年等额本息
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新购房本可申请
×
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材料简单
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还款3年先息后本
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从这个PK图来看，GS银行小微企业经营贷，除了能办理新购房产外，从支持房屋二次抵押贷款，支持外地企业，支持中长期贷款方面都不如ZS银行...
2、政策大纲
下面我们讲解下2023年开门红政策大纲：
利率：3.35%-3.65%-3.85%-4.95%.还款：30年等额本息额度：1000万期限：循环20年，年龄+年限不超70岁。企业：需要北京持股满6个月，外地需要满1年。房产：北京持有满6个月住宅，别墅，70年公寓，房改房，经济使用房等。抵押人：可接受父母，子女，兄弟姐妹之间抵贷不一。二抵：他行按揭贷款还款满18个月可二次抵押贷款。征信：5年内征信信用卡，贷款逾期不超过连2累15.禁入行业：地产开发、房产经纪、钢铁，娱乐，小贷公司等。从本次降息后政策更新来看：相比2020年开门红政策，对于企业注册时间要求提升到6个月，其他政策和2020年基本没有太大变化。目前对于申请500万以内依然要求宽松。
3、企业要求
既然说到企业出现了变化，那么我们重点说说什么样的企业客群能准入：
一、企业注册在北京持股满半年以上，有3次纳税记录，或者能提供对公经营流水和办公场所。
二、企业如果是做淘宝、京东交易有相关材料，比如网点交易记录和订单合同。
三、特殊行业，比如律师事务所，会计事务所，能提供对应企业材料和社保等证明也可以申请。
四、支持创业者和应急客群，如果您企业注册时间只有3个月，需要能佐证经营场地和对应的合同，以及还款能力等等。
以上就是企业基本要求，此外虽然企业注册和持有时间够，如果你企业股东有诉讼、企业地址异常、企业对外担保等情况，可能在申请ZS银行经营贷时候也有一定限制，需要咨询建议提前说明情况。
4、产品优势
ZS银行经营贷3.35%对比其他国有、股份银行有哪些优势呢？主要表现为以下几点：
外地真是经营企业，北京有住宅可以申请。不仅利率低而且支持30年等额本息，在中长期贷款中推荐指数：★★★★★，不信大家可以看看，一般年息3.7%以下产品都可以1年期先息后本（10年授信）第二年需要审核签字，至于明年涨价不涨价看行情。支持房屋二次抵押贷款。支持随借随还，利率低能支持随借随还，对于精打细算客户来说是特别好选择。爱人在国外，能支持远程公证和签约。支持上游企业法人和股东收款。支持东西城学区房，房龄最宽到50年以内。贷后管理方面，无需提供纳税发票以上ZS银行小微企业房抵贷优势，我们随便选一条都可以和同业银行竞争，对于希望还款压力小，希望产品稳定客户来说都是不错的选择。
5、不支持客群
虽然说ZS银行经营贷款利率比较低，而且还款方式也特别灵活，但是并不是覆盖所有的客群，从最近3年服务过的客群来看，我们重点整理以下几类客群ZS银行不支持，还希望熟知：
不支持征信特别差客群（评级D以下客群）不支持商业办公房产客群。不支持有借贷诉讼客群。不支持网贷和征信查询比较多客群。不支持负债和信用贷款超额客群。不支持民间正在抵押贷款客群。不支持公司名下住宅和限制行业企业。..........
看到以上对年息3.35%经营贷政策描述，现在明白自己持有企业的重要性吧，如果您想申请低利率经营贷，借款人名下企业成立6个月是您通往各大银行入场券。从本次2023年开门红降息政策活动来看，目前ZS银行经营贷主要针对已经有企业满6个月以上，北京有住宅客群，比如在2020年之前申请其他银行经营贷和房屋按揭贷款利率比较高，年息4.5%-7%以上有企业有房客群，想转贷降低企业融资成本，或者因为买房着急用钱在平台机构做短期周转客群...
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原文地址"公寓商业贷款年限（70年公寓能贷款多少年）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/139585.html。
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