一线城市，悄悄地松了？，下面是刘晓博说楼市给大家的分享，一起来看看。
杭州单身公寓贷款
原创 刘博团队
01
从三季度至今，楼市“松绑”已蔓延至强二线城市，甚至一线城市。
今天最新的消息是：
1、广州宣布“二孩以上家庭购买首套自住房，公积金贷款最高额度可适当提高”。
2、杭州则宣布：认房认贷政策又有新松动。职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
广东第三城——佛山打响了“全面放开”后的调控第一枪——全域解限。
佛山“唯三”限购的桂城、祖庙、大良，全面解除限购。
这意味着佛山执行了6年的限购政策全部取消。
更重要的是，深圳也传出了尚待进一步证实的大消息：住宅性质的单身公寓，不限购了！
先是有多个地产大V通过公众号爆料，深圳首个不限购“住宅”在南山问世——南山新盘御成府295套房源，备案均价约8.9万/㎡。
据称，该项目为特殊时期政府特批的项目，房屋用途为单身公寓，但是土地用途却是住宅，产权和住宅一样是70年。
限贷却不限购，使这批属于住宅属性的产品成为关注焦点。
有地产自媒体咨询相关部门，证实了这个住宅性质的单身公寓不占名额属实，是住建局特批的。
除了南山这个新盘之外，市面上还有类似的新房项目即将发售。
比如西丽片区的某楼盘，销售表示他们项目将于本月月底放开单身公寓产品的限购。
二手房方面，单身公寓不占名额的消息一出，不少小区如赛格公寓，阁林网苑，现代之窗B栋和君悦阁等，中介平台已显示：不需要名额。
深圳国土局曾表示过，单身公寓这类房产，是历史遗留问题。
整个深圳单身公寓和单身宿舍新房和二手房目前现有共有43万套左右，不少单身公寓还带学位，非常热门。
南山单身公寓新房和部分单身公寓二手房放松限购，是否意味着整个深圳土地性质为居住用地，房屋用途为单身公寓的产品放开限购、不再需要购房资格购买，还有待官方进一步确认。
上图是最近几天，媒体对这个消息的报道。至今未见官方证实或者辟谣。
如果这个消息是真的，外地人买这类住宅性质的单身公寓不占名额，不需要购房资格，可以直接买，会加速产品去化。
更重要的是，深圳家庭如果已经有两套房，一套为住宅，一套为住宅性质的单身公寓，放开后不管具体细则怎么确定，这类家庭用完学位后，可以卖掉单身公寓再去打新，或者直接获得再买一套的资格。
这样一来，买卖双方在公寓市场的交易可能更加活跃，对深圳新房市场来讲，也是利好，相当一部分人可以腾出名额，有利于新房去库存。
当然，具体情况还有待进一步证实，如果是真的，则意味着目前深圳的限购政策开了一个小口，有利于楼市回暖。
02
除了新一线佛山和一线深圳之外，其他的一二线城市也释放“限购放松”信号。
北京
最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除“双限购”。
通州的双限购政策始于2015年8月，购房者除需具备北京市购房资格外，还需满足通州区的购房条件。
根据通州区“双限”政策，
有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或个税，可在通州购买住房；
而非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要满足近3年在通州缴纳社保或个税，方可在通州购买一套住房。
11月8日，北京市住建委官网发布通知称，台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购政策，而是按照经开区的住房限购政策，与北京其他区的限购政策一致。
即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
北京通州两地解除“双限购”后，有中介一天卖出一个月的房，市场提振明显。
上海
上海今年三次放松临港购房准入条件，成为一线城市中首个明文松绑限购政策的城市。
第一次是4月12日：此前重点单位人才，购房是3年社保+住满一年，4月份放松后只需3年社保+住满半年或3个月。
第二次是8月20日，删除了居住时间的限定，并且社保缩短至1年。
第三次是10月27日，临港新片区“一年社保可购房”政策细则颁布。
这表明，上海对人才引进力度在加大，人才的门槛在逐步降低，同时附加7年限售的条件，为临港楼市长治久安提供政策保障。
广州
6月，花都、从化、增城三个外围区调整入户政策，全日制大专生被纳入落户范围。
8月，广州再次小范围松绑限购，本科参保即可入户（此前本科需半年社保）。
9月初，广州悄悄放松了新盘限价。
还有自媒体放出风声：“只要在黄埔区没有住宅，在黄埔工作满六个月，无论在黄埔区以外有多少套房子，无论是已婚还是单身，都能在黄埔区再买一套。从申请到审核资格需要三个月时间，政策已经下来了。”
与此同时，南沙也传出“放松政策”。
南沙传闻的政策
总之，口子一点点被撕开，广州离“显著松绑”，只有一步之遥。
其他强二线城市更是在四季度摩拳擦掌，纷纷小步快跑，放松了限购政策。
除了成都、西安、武汉外，厦门于12月5日起调整岛外限购政策：
在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。
南京：主城限购进一步放开，在限购区内（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）已有2套房源家庭，可在产业集聚区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新城）购置第3套房源。
郑州：适度调整住房限购政策，执行“认贷不认房”政策。
2022年第三季度至今，已有14个核心一二线城市限购“松绑”，相信接下来还有更多救市政策在路上。
03
中央经济工作会议之后，往往有重大经济政策出台。
2015年的会议提出了“去库存”，随后各地大幅松绑楼市，货币棚改全面启动，引发了2016年到2018年的楼市回暖潮。
在12月上旬召开的中央政治局会议中，已为第二年经济工作定调，那就是以拼经济、稳增长为主题。
在马上要召开的中央经济工作会议中，也会围绕增长这个主题做进一步、更明确的部署。
结合央行上海总部等多部门支持房地产融资合理增长、支持房企到期债务合理展期的发声，我们认为，接下来可能还会有新的一轮楼市松动，而且会越来越波及核心，即一线城市。
继续放松限购限贷，让楼市需求端保持一定的活跃度，才能让供给端的三支箭发挥最大效果。
2023年，楼市政策面将继续保持乐观，促回暖将成为重中之重。
杭州单身公寓租房价格
钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
前不久，一出名叫《你好，滨江》的话剧在兴耀星澜里的西戏小剧场上演，这出话剧最大的特点，是由在滨江工作、生活的100位素人演员（普通人，非专业演员）共同完成。一个个真实的滨江人，通过不带修饰的表演，道出了滨江带给他们的喜怒哀乐。
作为这几年大量年轻人才涌入杭州的缩影，在滨江的新杭州人充分感受到了这座城市的包容和带给他们的机遇，当然，还有租房的烦恼和买房的喜悦。
江西女孩来滨江工作
从租6㎡小房间到住上两室一厅
话剧独白：
2020年3月31号，我来到杭州滨江。
工作第一年，经济状况不是很好，我和相识十年的闺蜜，一起租住在一个6㎡的房间里，我们两个每天晚上就挤在一起。房东说那个房子只能住一个人，每次房东来，我们两人中就要有一个人先去外面晃，等房东走了再回来。就这样坚持了差不多一年，那段日子太难熬了，有时候觉得自己太苦了，闺蜜会在房间里哭，我也很难过。但我们都不愿意回老家，都想留在滨江。
2020年江西女孩Jimmy大学毕业，放弃了老家安稳的机关单位工作机会，打算去外面闯一闯。Jimmy告诉钱江晚报·小时新闻记者，那年正好碰上疫情，人员流动不方便，“我当时参与了很多企业的视频面试，但只有杭州滨江的一家公司，通过视频面试就愿意给我工作机会。”
包容，接受度高，是Jimmy对杭州的第一印象。
来到杭州后的第一份工作，与电商产业相关。“那时候薪水不高，大概一个月五六千元，所以租房时想着能省则省。”Jimmy租住的第一套房子是安置房小区湘云雅苑，原本50㎡的房子被房东隔成3间，其中两间卧室比较大，租金也比较贵，而另一个房间仅6㎡，采光很差，只有一个小窗户，租金1200元。
Jimmy和闺蜜最终租下了这间房。因为面积太小，除了床几乎没有活动空间，Jimmy和闺蜜共用一个衣柜，平时尽量少买衣服，也不囤货，食物只买当天的量。
1年租约到期后，Jimmy和闺蜜搬到了同小区另外一套房子，这次租的是其中一个大主卧，带卫生间和阳台，面积25㎡左右，南北通透，月租金2600元。
Jimmy说，杭州是一个对外来打拼者很友好的城市。像她作为应届生来杭工作，除了领到一次性生活补贴1万元，还享受3年租房补贴，每年能领到1万元。这个租房补贴基本能覆盖每年的房租。
不过，在Jimmy看来，杭州也是一个工作节奏快、压力大的城市，“在滨江，大家普遍学历较高，在这种氛围中，你要不停地学习和进步，才不会被抛下。”工作以来，财务专业的她正努力学习成本分析，还在备考注册会计师。
去年换工作后，Jimmy成为一家医疗器械公司的财务审计，薪水几乎翻了一倍；闺蜜也换了工作，薪水也涨了一大截。今年5月，第二套房子租约到期后，两人再次搬家。这一次，两个姑娘整租了萧山明怡花苑的一套两室一厅的房子，50多㎡，租金3200元。
Jimmy很喜欢杭州这座城市，喜欢滨江。“没有异乡感，行政透明，效率高，医疗系统发达，除了房价贵，几乎没有缺点。”她说，她对自己的学习能力和工作能力都很自信，只要努力，一定能在滨江扎根。
在滨江租房创业
一个月时间没听过自己的声音
话剧独白：
2009年我大学毕业来到滨江，成为阿里巴巴一名程序员。2012年，我决定离职自己创业。那段时间，我在超市买了大量面包、方便面，囤在家里，饿了就吃点干粮，困了就睡，夜以继日地写代码。这样大概持续了一个月，我终于把囤的东西都吃光了，于是我决定下楼走一走。我去旁边的星光大道一个快餐店吃快餐，结账的时候，服务员问我点了什么菜。我说：“这个是鸡腿”。
说出这句话后我惊呆了，这是创业一个月来第一次听到自己的声音，那个声音突然变得非常陌生，跟自己想象中似乎不一样，因为我一个月都没有说过话了。那个时候我百感交集，可能觉得有点新鲜，觉得自己有点可怜，可能又有一点欢喜。然后我坐下来吃饭，一边回想着自己的生活，一边就热泪盈眶了。
每个人的生命里，都会有最难忘的一年。对于忍冬来说，这一年就是2012年，从阿里巴巴辞职后，没日没夜、与世隔绝、疯狂写代码创业的这一年。
忍冬毕业于中山大学计算机专业。2009年，通过校招，他和几个同学一起入职阿里巴巴，成为后台开发工程师。他还记得来杭州的第一天，就租下倾城之恋小区一套房子。“当时6个同学一起租下这房子，只有4个房间，另外还有个面积很小的储藏间，僧多粥少，房子怎么分配？”面积最小的那个储藏间只能放下一张折叠床，大家都不想住太憋屈的房间，最后决定竞拍。这间房初始起拍价为月租500元，一路降价到400元、300元，一直无人应价，直到最后降到200元月租，终于有一个室友接受了。
住了半年后，忍冬搬到了风雅钱塘。这是一个大套房，但隔成了4间单身公寓，忍冬租下其中一间，月租金1400元。在这里，忍冬住了6年多。也是在这里，开始了他的“激情创业”。2012年，围绕淘宝生态链出现了很多创业机会，“我做了一个叫‘百宝袋’的模型，盈利模式类似于返利网。一开始只是简单网页，后面陆续完善，针对安卓系统和苹果系统做了App。”忍冬说，当时正值行业顶峰，自己出来单干第二年，每月就有几十万元的收入。
后来，忍冬也陆续跟朋友合伙，进行过第二次、第三次创业，但是都没能持续盈利，“我这才意识到，我第一次创业能成功，不是因为自己多有能耐，主要还是运气好。”
好在第一次创业就为忍冬积累了财富。2015年，忍冬开始看房，“那会儿钱江世纪城的房价才1万出头，但我最终买了长河板块的铂金名筑，因为它距离阿里巴巴滨江园区近，我当时想着万一创业失败还能重新回大厂工作。”
在买房这件事上，忍冬是低风险偏好者，在滨江买了两套房，每次都是全款付清。“如果当时用贷款，可以多买两套房子。”
有房无贷，忍冬如今生活安逸。忍冬感谢滨江带给他的工作、创业机会，35周岁的他，现在最大目标是“脱单”。
因为一段支教的恋情
他来滨江工作，结婚买房
话剧独白：
2015年，我第一次来到滨江。因为当时喜欢的女孩在滨江浙江中医药大学读书。我和她是2014年在甘肃支教的时候认识的，当时我俩就互相喜欢了，并确定了关系。由于不能接受异地恋，于是我选择来滨江实习、工作，并从此成了一名新杭州人。
Ash是湖北人，他跟女朋友相识于2014年寒假去甘肃会宁支教的经历。Ash的女朋友来自浙江，当时浙江到甘肃的高铁还没开通，女孩是乘了36个小时的绿皮火车来到兰州，又坐15个小时的班车到会宁，再搭老乡的拖拉机到村里。“当时我就觉得，这个女孩坚韧又勇敢。”Ash说。
支教期间生活非常艰苦，大家都是套着睡袋睡在教室里，女孩也没有叫过苦。“这样的女孩，让我感觉闪闪发亮。”
过了1个月，支教结束后大家各奔东西，但两人的心却连到了一起。
2015年，Ash来到滨江实习。那时他还是学生，没什么积蓄，就在女朋友学校边上的“垃圾街”租了一间农民房，月租500元。虽然房子又潮又小，却被两个年轻人能经常见面的喜悦冲淡了。
2020年，已经工作的Ash在丽晶国际租了一间房。180㎡的房子，被房东隔成了5个套间，Ash住的是其中一个60多㎡带阳台的大套间，月租金3400元。“这个小区特别赛博朋克，被称为杭州的‘九龙城寨’。去年这里还被整改过。”
这些年，Ash跟女朋友仍是聚少离多。女朋友读研去了华中科技大学，后来又在上海同济大学读博士。不过，去年Ash跟女朋友经过7年长跑，终于领了结婚证。如今两人已经在萧山潘水买了房子，真正团聚的日子不远了。
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