买房故事丨原计划摇红盘的存款，我拿来提前还了房贷，下面是丁祖昱评楼市给大家的分享，一起来看看。
180万贷款30年
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我和女朋友2019年底在杭州买了一套二手房，83平米两室一厅，房本上写了她的名字。
当时也是摇了很多红盘之后空手而归，最后选择了二手房，房价单价已经差不多3.3万元/平方米，加上中介费和各种税费，总价差不多300万。当时杭州房贷利率还不算高，基准利率上浮5%左右。
首付三成，剩下180万贷款，按照等额本息的方式还款，利息接近了贷款本金，接下来的30年里，每月要还房贷9800多元。即便利息接近本金，房贷依然被认为是普通人一生中最优惠的一笔贷款。
我们的压力其实不大，女朋友在互联网大厂工作，我在市政设计院，两个人工资都还可以，加起来税前每月基本上可以超过5万块，而且我们没有孩子，额外的开销又比较小。
当时买二手房的时候，我们就有接着摇红盘的想法，毕竟我们还没领证结婚，我手中还有一张房票。
整个2020年上半年，我们都在关注机会，但是因为疫情原因，关注的盘也没摇，还有就是手里积蓄还不多，年底我们计划动用各种关系借，并承诺万分之一点五的利息，最终开始了第二套房的摇号计划。
还记得参与摇号的第一个盘是星创城映月璟园，位于杭州北部新城核心CBD，2021年2月份登记摇号，综合中签率44.6%情况下竟然没有摇到，只能说运气比较差。
接着，我们又摇了位于萧山的招商博奥花宸里，首开中签率只有3.39%，是一个典型的“5年限售”楼盘，5月加推二百余套，我们成了1224组之一，由于与红盘博语华庭撞车，两个盘只能二选一，分流之下花宸里平均中签率达到了23.2%。
摇号是有成本的，这两次摇号分别要冻资70万和100万，由于我们是通过各种借款凑来的冻资，算下来每次摇号成本就要1000块左右。
到了2022年，我们的心态变了。
我们的买房心态是也是潜移默化中一点点发生改变，一开始是摇号难，从佛系参与到着急领证结婚，摇号买第二套房的时间成本越来越高，我们有些犹豫了。
再加上今年疫情已经影响了3年，疫情何时结束仍然有很大的不确定性。
现在杭州房地产市场也过了高光时刻，以前觉得不会降的房价也开始出现了下行。而且房贷利率一降再降，再加上有很多房地产企业暴雷，二手房房价上涨势头减弱，这些都是我们选择观望的原因。
就拿我们买的第一套房子来说，对比当前的挂牌价，三年左右时间上涨不足1万元/平方米。
最主要的原因是，在我们看来杭州房价涨幅空间不大，至少这两年涨不动了，房地产市场行情大不如从前。
于是，我们商量决定不再继续摇号买新房，目前现在一套房子够我们住了。如果说之前摇号打新有投资的想法，那么现在选择不买房，完全是为了控制不可预知的风险。
所谓手中有粮，心中不慌。
我们两年时间积攒了一笔钱，我和女朋友两个人把这些钱用来理财投资。
今年6月，我们打算提前还掉部分房贷。
最近理财收益率也差，尤其是今年1月以来，连续多月理财收益亏损一万元以上，高的时候亏损两万左右，整体收益率只有-9%，看着“跑赢全国5%财友”的显示时，每次都想取出来，但亏损着也不敢轻易乱动，其他的资金也不敢轻易再入市。
而且现在股市也不好，互联网行业也是裁员不断。各种因素下，我们商量着，不如把手头的现金提前还房贷。
按照我们的逻辑，现在投资理财收益率很差，年化利率对比5%左右的房贷利率，我们如果提前还了房贷，理想情况下，相当于我们撬动了5%的利息。
这是一笔比理财要划算的买卖。
于是我们打算先还30万，剩下的资金仍然放在理财里。7月初，我们完成了操作，提前还贷的流程很方便，在手机上操作就可以。当提示30万元转走信息发来时，银行卡瞬间少了一大笔，内心多少有点失落，辛苦赚来的钱真得很容易就没了。
只不过，我们7月提交了申请，9月份才能调整结束，也就是说要等到10月份才能开始按照最新的月供额度还款。
如果行情一直不好，而我们有一定的现金流，还会考虑再提前还一部分。
180万存30年
吃饭做菜，我们每天都离不开食用油。它不仅改善菜肴口感，还能为人体提供必需的脂肪酸。但食用油的品种多种多样，我们究竟该如何挑选适合的呢？
选对食用油
主要看这3方面
1
看成分
食用油的主要成分是脂肪酸，一般分为饱和脂肪酸和不饱和脂肪酸，不同油之间的脂肪酸成分比例不一样，我们可以根据特点按需挑选。
①饱和脂肪酸
多存在于牛、羊、猪等动物油脂中，一些热带植物油如棕榈油、椰子油中含有较多饱和脂肪酸。
适量摄入饱和脂肪酸可以为人体提供能量，但过量摄入容易引起血脂异常、动脉粥样硬化、心血管堵塞等疾病。
由于现代人的饮食结构多富含饱和脂肪酸，因此在挑选油时最好少用富含饱和脂肪酸的品种。
②不饱和脂肪酸
不饱和脂肪酸分为单不饱和脂肪酸和多不饱和脂肪酸两种类别。
橄榄油、菜籽油、茶油中单不饱和脂肪酸的含量都较高。单不饱和脂肪酸中含有对人体有益的油酸，它可以帮助降低体内的甘油三酯和稳定高密度脂蛋白胆固醇水平，预防心血管疾病。
大豆油、玉米油、花生油、深海鱼油中则含多不饱和脂肪酸较多。多不饱和脂肪酸为人体提供了两种必需但又无法自身合成的物质——亚油酸和亚麻酸，有助于预防高血压、降低心血管疾病风险。
2
看质量等级
食用油依据精炼环节分成四个等级。刚刚压榨出来的油叫毛油，毛油经过脱胶后即为四级油，经过脱酸后即为三级油，经过脱臭后即为二级油，经过脱蜡后即为一级油。
这一系列精炼过程主要为了净化油脂，去除杂质，从而得到纯净和相对无杂质的优质食用油。
总的来说，三、四级油营养成分相对保留完整，不适合高温加热，但可用于做汤、煮菜或者调馅。一、二级油的杂质含量少，可用于较高温度的烹调，但不适合长时间的煎炸。
3
看使用场景
①高温油炸
油炸最大的问题就是油温，因此要选用耐高温、烟点高的油，例如花生油、猪油。
②普通炒菜
炒菜温度不要过高，油的选择范围也较广，花生油、玉米油、大豆油、葵花籽油均可。
③凉拌菜
做凉菜时可以选用橄榄油、芝麻油或者茶油更有益健康。
这几种油健康隐患大
尽量避开
一般来说，只要是质量合格的食用油都是可以安心食用的，但注意以下这几种油真的不建议吃，健康隐患很大。
1
反复煎炸的油
生活中很多家庭都有这样的习惯，就是炸完食物之后，会用剩下来的油继续炸东西，或是炒菜等。
但反复煎炸的油很容易产生如苯并芘、丙烯酰胺、杂环胺等致癌物，长期食用会给健康埋下隐患。
此外，食用油反复使用还会产生大量反式脂肪酸，它不仅会导致发胖，还会增加患心血管疾病、老年痴呆等概率。
2
小作坊自榨油
自榨油相对来说存在更大的健康隐患。
早前曾有多个粮油店被查出自榨油中黄曲霉毒素含量超标，一方面是因为他们用的原材料可能是已发霉、变质的；另一方面是因为生产环境很差，而且油没有经过精炼，无法彻底去除杂质和有害物质。
3
酸败油
食用油如果储存不当，就容易氧化酸败。比如油壶不清洗就直接倒入新油，残留的大量油垢也会“污染”新油，加快新油酸败速度。
已经酸败的食用油会出现“哈喇味”，若闻到此类气味，则不宜继续食用，否则可能直接引起食物中毒，出现恶心、呕吐、腹痛、拉肚子等症状。
而且酸败的油经加热容易生成一种叫环氧丙醛的致癌物质，威胁人体健康。
【食用油这样储存，酸败风险更低】
①大桶的油最好装入深色玻璃或者陶瓷材质的小油壶中分批使用（油壶需每个月清洗一次），当然，直接购买小瓶装的油更方便。
②将油桶、油壶的盖子盖紧，避免里面的油和外面的空气接触；同时要放置在远离灶台、阳光的地方。
③桶装油中可以放一粒维生素E软胶囊或加点丁香、桂皮等物质，能减缓氧化速度，减少醛酮等有害物质的生成。
用油的正确姿势
你学会了吗
食用油究竟怎么用、怎么吃也有讲究，牢记以下3点，让食用油吃起来更有益健康。
1
控制用量
不管是哪种食用油，过量摄入都会提高血脂异常和心脑血管病的风险。
《中国居民膳食指南》推荐人们的每日植物油摄入量应控制在25-30ml，将近3汤勺的油量，而幼儿的每日推荐摄入油量为15-20毫升。
2
控制油温
很多家庭习惯等油锅冒烟了再放菜，但此时油温很可能已超200℃，容易产生丙烯酸、苯等有毒物质，因此烹调时油温应尽量控制在150℃~180℃。
【油温控制方法】
①锅里放油的同时，可以把筷子插在油里，或者放一小块葱丝，当筷子和葱丝周围冒出很多小泡泡的时候，就可以下菜了。
②采取热锅冷油的做法，即先将锅烧热再倒油。
3
交替用油
所谓的交替、多样化用油，是指按照脂肪酸结构换成不同品种，从而使营养补充更全面。
①大豆油、玉米油、葵花籽油的脂肪酸结构类似；
②花生油、稻米油类似；
③茶籽油、杏仁油、橄榄油类似；
④亚麻籽油、紫苏籽油类似。
因此大家购买时可以在这四个大类之间选择替换。
作者：饭小二
来源： CCTV回家吃饭
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