干货分享#苏州买房#房贷，下面是苏州楼市凯哥说房给大家的分享，一起来看看。
苏州商铺贷款年限
买房6大。
这个产权性质说了1000遍依然不会有人愿意去听。这条视频仅限今年要买房子的朋友观看，我用我的经验总结出来今年要买房子最新的6条箴言。所以想在2023年买房子的朋友一定要认真看完这条视频，看完以后你就知道今年到底该不该买，怎么去买。不是最后一条重要是每一条都很重要。这个视频稍微有一点点长，感觉有用的话点赞加收藏，记得分享你身边有需要的好朋友及家人以免踩坑。
·第一：买房买来就是合适，你要搞清楚现在买房究竟是为了什么？是要投资还是要自住？你只要搞清楚这一点，买房就不是一件难事。但是按照现在的市场行情来讲，如果你是投资，那我就劝你别买了。有些人要说投资公寓成本低、收益高。以往的视频中我也提到了为什么不能投资？为什么不能投资公寓？大家感兴趣的也可以去看一下，去搜一下。
千万要记住房住不炒依然是基调，房地产已经失去了投资价值。其次如果你是自住，选择一个节点最重要。特别是今年，会比以往更难做选择，你必须要多下点功夫，所有的精品楼盘一定要都去看完，千万不要觉得烦，觉得跑的太多，太累，就想选择一个差不多的。千万不要这样想，尽量选择地段好的、质量好的、配套好的以及优惠价格优惠力度更高一些的。
如果你不知道该怎么去选择，不知道哪里有，来找我，我帮你找，我帮你做选择。
·第二：避开风险，购房之前一定要多去查一查，资金比较充裕的房企，比较稳定的房企。看一看这些数据，你多看看新闻就知道了。如果你懒得去看不知道怎么找，你也可以直接私信我我来告诉你。尽量优先选择现房和优质的二手房，然后选择国企、央企建设的房子，这样后期出现烂尾的概率会小很多，多一份保障，一定要避开那些不知名的小企业。
·第三：贷款，选择贷款的时候一定要货比三家，杭州、利率都是一样，都是4.1。但是不同的银行提前还款有不同的政策，有的需要违约金，那也是一笔不小的数目。有的需要预约、预约、还款，上半年预约下半年还有钱也还不进去。还有我要提醒一下买房能选择贷款就不要去全款，这个大家都懂，多了就不说了。
·第四楼就是楼层，顶楼和一楼不是有特别的需求尽量不要买，顶楼不是漏水就是太热，顶楼夏天闷得要死空调都救不了你。一楼比较潮湿，蚊虫比较多。现在开发商为了多建几幢楼，那楼间距做的小的一塌糊涂，大夏天的看不见一点光。如果总高是30层，总数除以2，然后到次顶楼都是OK的楼层。
当然价格也是比较漂亮的，大家一定要看一看自己的钱包鼓不鼓，偏低的楼层价格反而会有些惊喜。
·第五是套路，买房的时候被销售成功逼单是想要成交会给你说的天花乱坠，给你各种优惠、各种承诺、各种限量、各种名额。你现在不买，以后买不着了，你今天不买明天就要被别人订走了，你听完之后傻乎乎的还真的以为把价格已经谈好了，捡到便宜了。完事之后签了合同要多做对比。
面对销售的逼单你要有足够的定力，所以你在看房的时候一定要坚持自己的立场，不要被销售给绕进去了。导致自己都没有买到自己所需要的房子，不合适你就直接拒绝掉。大胆一点一定要多做对比，看房就是看房别去考虑现实，买房子的事先看，看完了静下心来做考虑。尤其是第一次买房的00后的弟弟妹妹们，千万别冲动交定金，多看、多想、多问，别让自己后悔。
·第六是产权性质，产权性质，说了一千遍依然没有人愿意去听。普通人、普通家庭不要买公寓，不要买商铺。公寓最大的问题就是转手难度高，税费真的高，又没有办法落户，没有办法上学，里面的坑你是研究不明白的，除了租一无是处，不要贪图价格便宜，一时冲动就买公寓以后你会后悔的。
以上就是我总结买房的6大真言。如果有需要请把我推荐给您身边的人。
这里是凯哥说房，您身边的房屋分析师。
商铺贷款能贷20年吗
办理条件：首先需要有房产，只要是产权清晰，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。
其次需要有公司，当然有些禁入行业，这样的公司是不能贷款经营的；如果没有公司的，需要成立或者注册一个公司。
所需材料：个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水；
公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；
公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。
1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。
2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。
3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。
4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。
5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。
7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。
8.，放款：银行领回他项权利证并放款。
抵押产品：
1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。
2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司新房本直接办理。（适合过渡使用）
3. 年化利率4.85%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，要求房本满足半年，公司满足半年（公司不满足半年可沟通）
4. 年化利率4.35%，等额本息20-30年还款，要求公司一年以上，房本一年以上。
5. 年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）
6. 年化利率3.85%，先息后本10年，要求公司经营一年以上，房本一年以上，真实经营客群。
7. 年化利率4.35%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债客群适合，负债再多都不怕）
8. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（房龄45年，申请人年龄75岁，无需子女共借，外籍人士可做）
9. 年化利率5%，先息后本3年，要求公司一年，房本一年，可贷款房屋价值的8成（适合银行倒贷客群）
总结：不同的客户需求，会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100%的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"苏州商铺贷款年限（商铺贷款能贷20年吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/139341.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
