以前房贷利率6.125%，现在3.8%，这句话或观点是错误的，错在哪里，下面是重庆玖哥给大家的分享，一起来看看。
银行算错贷款利息
“2021年6.125%，现在3.8%”，网友呼吁降存量房贷利率：我们真的很不容易！这个标题或者这观点最近这段时间经常看到，这种认知是错误的，尽管错误，但这观点最近很有市场，并且这已经是绝大多数人深入骨髓的认知。
要判断这问题的错误，你首先要了解什么是房贷利率，房贷利率你都不懂，你怎么判断呢？
房贷利率包括两部分，一部分是人民银行每个月20号发布的LPR基础利率，也叫市场化利率，全国各商业银行都必须执行这个利率。
2019年8月20日人民银行第一次发布了贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
LPR利率每个月20号发布，你如果选择的浮动利率，根据和银行签订的贷款合同条款，你的房贷利率也随之变化。
房贷利率的另一部分，是上浮利率，专业术语叫基点，商业银行根据不同贷款人的资质，上浮程度不同，有的可能上浮0.1%，有的可能上浮1%甚至更高。
不同的商业银行，不同的贷款人，贷款的上浮利率不同。
上浮的利率（基点）从你第一次还款到结束，都是不变的。
现在明白这个“2021年6.125%，现在3.8%”错在哪里了吧。
基础利率加上上浮基点，就是房贷利率，这个标题的6.125%的利率是基础利率加上上浮的利率，而3.8%的利率只是基础利率，两者是两个问题，眉毛和胡子是不一样的。
如果你的房贷利率选择的浮动利率，以前的基础利率是4.85%，现在的基础利率是4.3%，下调了0.55%。如果你的房贷利率是6.125%，下调了0.55%，那么你现在的房贷利率是5.575%。
如果你新买房，房贷基础利率是3.8%，加上上浮的利率，就是你现在买房的房贷利率。
银行把我的房贷算错了怎么办
提前还房贷要扣违约金。
想要提前还房贷，银行要扣他们的违约金。3月份我去建行预约了提前还款，银行打电话告知要到7月1号扣款。我算了一下，分我58万的房贷中间有过大额还款，7年的时间从月供3500降到1700还了大概13万的利息。
这次提前还款10万还剩18万的贷款，每个月大概能省400多块钱的利息。中农工建，四大行预约排队3到6个月的时间，为此负责人还进行了回应。
说房贷是长期稳定生息的优质资产。如果提前还款的数量较大会直接影响到房贷利息的收入。这是人家银行的正规操作，银行没有错，就不要去反驳了，大不了违约金就不要了。
人家银行说要违约金就给，因为做贷款的人都挺不容易的。你千万别找信贷经理说，当时签贷款合同的时候人家没有尽到逐条解释的义务，这样经理可能会受到处分，你更不要给银行打投诉电话，这样会直接影响到分行负责人的绩效考核。你这不要人命的吗？另外也千万别打12378投诉到银保监会，人家还得请你上门去享受VIP待遇，然后再让你撤销投诉。
总之做人还是要厚道一点，尤其是那些挣钱不容易的地方，跟挣钱不容易的人。关注我带你了解不一样的天津楼市。
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