“传家贷”来了，还贷年纪放宽至85岁！网友：定个小目标，活到85，下面是滁州楼市张同学给大家的分享，一起来看看。
55岁以上贷款
你知道吗，购房者还贷年纪又放宽了！
近日，有成都媒体爆料，中行的高新支行将房贷还款年龄放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。这里的房贷需是纯商贷。
换句话说，只要年龄在55岁及以下的，申请房贷（纯商贷）都可以贷满30年。
买过房的小伙伴都知道，在我们申请房贷的时候，银行通常会对借款人的年纪进行一定的限制，毕竟你的还款能力和你的年纪有着密切的关系！
目前在滁州，大多数的银行都会限制借款人的年纪，其中男性不超过60周岁，女性55周岁，而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
举个例子，假设一位男性借款人在55周岁时想要申请房贷，按照贷款年限与借款人年龄之和不超过70年计算，那么该借款人只能贷15年。
而此次成都的中行高新支行新规出台后，55岁的借款人仍然可以贷满30年的房贷，在不提前还贷的前提下，借款人可以到85岁还清。
对此，不少网友纷纷表示：
“传家贷终于来了”
“先给自己定一个小目标：活到85岁”
“一贷永流传，贷贷相传啊”
“以后咱坐在轮椅上一起换贷款”
........
不过就目前来看该政策还未在其他地区施行，如果想要贷款买房还需要按照之前的年纪进行放宽；那么，目前滁州的购房政策究竟如何呢？
滁州购房新政
1
公积金购房政策
（1）缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。
（2）取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。
（3）缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。
（4）职工在我市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。
（5）其他设区城市的住房公积金缴存人，在我市行政区域内购买自住住房时，符合我市住房公积金贷款相关政策规定的，可在我市申请住房公积金贷款。
（6）自2022年6月20日至2022年12月31日，缴存人家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元。
（7）10月1日起，滁州市公积金首套房贷款利率5年以下（含5年）由原先的2.75%下调至2.6%，5年以上由原先的3.25%下调至3.1%。
2
给予部分购房契税补助
（六）购买商品房（住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年12月31日），于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。
3
加大金融支持力度
（七）对企业项目贷款予以支持。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保障个人住房贷款有序投放，支持房地产开发企业合理贷款需求，加大优秀建筑企业授信支持力度。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录，引导各在滁金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长。
（八）落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。
而根据最新摸底，目前滁州10月主流银行首套房贷款利率基本都在4.1%，二套房则为4.9%。
而对于未来利率是否有新的变化，小编也咨询了部分银行，其均表示目前暂未接到通知，今后利率是涨还是降无法确定。
如今，在全国各大城市在为卖房去库存而努力时，去库存的措施和政策也在一次次的突破我们的想象。那么，最后问一句，今年你会买房吗，欢迎留言一起讨论！
55岁农民买房可不可以按揭
2月11日，多家媒体报道，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行，由此引发热议。
图片来源中国日报网
怎么理解“房贷年龄期限可延长至80岁”
2月15日，我这边咨询了某地产后台的工作人员，工作人员说，“部分银行放宽了，这个政策主要指贷款人年龄与贷款期限之和不超过80岁，并不是80岁也可以贷款”。通俗来讲，70岁可以申请最长不超过10年的房贷，71岁就不能申请了。
据称，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。
对该类贷款，银行会有严格的封控机制，对贷款申请人的资质审核会比较严格，还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一般来说，非常优质的客户才能获批。
哪类人群才会选择该类贷款呢？
我想不少人会有这样的疑问，60岁都退休了，还会有购房需求吗？站在客户角度分析，应该有三种情况：
第一，为了自己的孩子。大多数情况下，55岁以上即将退休的人，基本有了首套房了，而且大多数人到这个年龄也有一定积蓄了，老人之所以申请贷款，大多还是为了孩子结结婚用。
第二，为了养老/改善需求。这部分购房者大多是出于改善购房目的，想多买一套，或者为了养老需求，比如在海南、云南等环境好的地方购置一套也是不错的选择，之前本人在江西宜春温汤镇调研时，就发现很多长三角地区的客户在该地置业，因为本地有富硒温泉，是很多人比较向往的养老胜地了。
第三，为了个人投资。目前多地房贷利率低至4%以下，且房价已经处于低位了，这个时候抄底投资也是不错的选择，等待高位再卖掉，或许可以获得不错的收益。
延长房贷年龄期限会有好处吗？
银行延长房贷年龄期限，并不是一件新鲜事。在2018年，就有银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁。
“房贷年龄期限延长”属于满足住房需求政策的金融工具。通俗来讲，延长了贷款时间，减轻了月供压力，有一定积极效应，这与目前倡导满足合理住房消费需求的政策相一致。
适当延长借款人年龄并延长借款期限，是利好的。有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。而且延迟退休可能马上就要实行了，两项政策其实是相互补充的。
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