父母贷款凑首付（用借呗凑首付贷款可以吗）

父母给首付买婚房，如何合理保障利益（投资代持同样适用），下面是广州楼市滚雪球给大家的分享，一起来看看。

父母贷款凑首付

本文主要聊聊关于婚前财产的法律问题，主要是房子了。

本文章的法律观点由读者广东尊海律师事务所主任，朱毅华律师支持。

举例：女方父母给了200万首付买了婚房，然后小夫妻因感情不合离婚了，那这首付的200万归谁？是夫妻平分，还是能还回给女方父母？

朱毅华律师说，假设到法院，就是父母起诉小夫妻共同还首付，这个时候小夫妻这边假如反驳说是父母赠与，那举证就在小夫妻这里，他们要证明是不是赠与，有没赠与协议或相关证据。如果都没有，那法院会支持老人家这边，认定是老人家给小夫妻的借款，要小夫妻共同偿还这个首付款。

现在法院处理上就是等于看反举证，看拿钱的小夫妻是否能证明是赠与，不能证明是赠与，法院就按借款处理。

如何避免相关的纠结

这个例子也引出了大家关心的事情，很多时候小年轻夫妻结婚买婚房，一般是出资比例不平均的，是一方多，一方少的。

一般来说，如果首付是6：4，或7：3这样的出资比例，在中国人的传统观念来看，谁多一点，谁少一点，是不计较的，是不想在结婚时签白纸黑字的协议的，觉得这样不好，不吉利，也不好意思。

但如果像上面的案例，首付大比例是一方出的，或一方父母出的话，这确实是需要用一些法律手段保障一下的，毕竟，在这个时代，感情这东西在房子面前还是挺脆弱的。

第一种手段，就是父母给首付，然后小夫妻签一份借款协议。

上面如律师说的，如果没有赠予的证据，那法院会默认是老人借款给子女买房的，除去老人家的借款后，其余部分为夫妻共有。

但这种情况下，万一老人家在中途去世了，会默认这笔钱为遗产，没有订立遗嘱的情况下，是默认留给小夫妻共有的。（是独生子女的情况下，如果有兄弟姐妹，就平分）

想避免上述的情况，可以小夫妻与父母签订一份借款协议，明确借了多少钱买房，保存相关凭证，如果担心后续的房产升值的话，可以再加个利息条款，说每年的利息是多少，等等。

然后，父母再立一份遗嘱明确留给自己子女，这样就可以了。

如果还嫌不够安全的，还可以加多一个长租协议，因为租权是大于买卖权的，不过亲人之间，这样做就难免有点撕破脸了。

综上，以上的方法，也适用于房产投资的代持，比如借亲戚和朋友的名额买一线城市的房子投资，也是适用的。

第二种手段，签婚前财产协议，明确夫妻之间，什么东西是谁的。

第三种手段，就是网签前调整双方的份额。

房子的持有份额是可以调节的，比如7：3，6：4，8：2都是可以的，主要是夫妻双方内部沟通，在网签时确认。但有个问题，就是卖房的时候，也要持有份额小的人同意才能卖房的，要是一方老是拖着，就没有办法了。

综上，本文章主要适用于一般老百姓。有钱人就不用教了，人家有律师天团的，信托，公司持有房产等等方法多的是。

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用借呗凑首付贷款可以吗

物价飞涨的当今社会，让人无法满足消费的欲望，从而负债越来越多，花呗、借呗、白条等之前看过一篇《地下信用卡代还者：我护住了北京中产摇摇欲坠的体面》感触颇深，这些不单单是透支我们的金钱，更是在透支我们的信誉。

朋友小王经常和我聊天说去想分期购一款车子，但是老了到目前自己负债比较多，都不敢向银行或者金融机构提出申请，怕被拒，拒的次数多了容易被拉入黑名单，对自己以后贷款有很大影响。

确实，最近注意到某售房中心门口贴出贷款注意事项，其中一条历历在目：“结清现有消费贷、网贷，不可新办消费贷，网贷（含京东白条、蚂蚁借呗等）”

很多年轻人顺应潮流，往往肆无忌惮的在支付宝，微信，京东的贷款申请，总以为没事。但往往你用了支付宝的借呗，京东的金条，微信的微粒贷却都上了征信，千万不要不信，因为大品牌大平台不可能不上征信？

大家不知道有没有注意一个细节，在申请借呗、微信微粒贷或者是京东金条的时候，有一个选项就是类似阅读同意类似协议，其中就包含了个人征信查询授权等信息，因为支付宝的借呗直接体现出浙江网商银行，京东金条会体现合作的金融机构，微粒贷会显示深圳前海微众银行等，大家都清楚银行以及大的金融机构对于逾期的客户都是要纳入征信记录的。