房产早报｜广元市发布放宽公积金贷款年龄限制，可放宽至退休后5年，下面是封面新闻给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款年龄要求
今天是2022年9月23日，成都阵雨17-21°C，今日限行5和0。大家好，来看今天的房产早报！
房产行业资讯
1、封面新闻：9月22日下午，成都市公共资源交易服务中心释放了2022年第三批次集中供地信息。从面积上看，共供应土地48宗，总面积合约2499亩。其中供应面积最大的是金牛区，超400亩；供应数量最多的是龙泉驿区，为9宗。价格上看，除三圈层新津供应的2宗土地未设置清水房限价外，其余地块均为双限地，清水房均价限价范围12500-33400元/㎡。其中清水房限价最高的为锦江区三圣乡32亩宅地。
2、北京市：第三批集中供地挂牌出让18宗涉宅用地土地，总面积约74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米，起始总价471.7亿元。当日出让的10宗地块全部底价成交，总计出让金156.8亿元；剩余8宗将在9月23日转到线下竞拍。
3、四川广元市：广元市住房和城乡建设局发布“2022年购房利好政策”意见提出放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。
4、福建省三明市：发布《三明市沙县区人民政府关于印发沙县区进一步稳定房地产市场的若干措施的通知》，对三明籍沙县小吃经营业主，在沙县区购买新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交价格的1%予以补贴，执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日。
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成都正在登记楼盘：
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封面新闻记者 韩钦清
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公积金审批过了,银行会拒贷
连日来，不少购房者反映遭遇开发商拒绝办理公积金贷款。昨日，长江日报记者以买房者身份实地探访发现，部分楼盘以回款周期慢等理由直接拒绝公积金贷款申请。对此，武汉公积金中心表示，职工遭遇拒贷可直接拨打12329投诉，公积金中心将严查违规银行和开发商，并责令限期整改。
楼盘以回款慢为由拒贷公积金
今年以来，江城楼市成交量持续增长，房贷申请量也同步增长。然而，不少购房者想选择利率更低的公积金贷款却受到不少开发商“嫌弃”，当购房者提出办理公积金贷款时开发商直接拒绝。
昨日上午，记者根据购房者反映的情况进行了实地走访，发现情况属实。
在武昌金地自在城，记者表示想通过申请公积金购置一套房，营销中心销售人员表示“办不了公积金贷款”，并说自今年3月开始该楼盘就已停止办理公积金贷款，原因是公积金贷款回款时间长，“附近楼盘都不能办理公积金贷款”。
在紧邻的福星惠誉东湖城，售楼员对记者办理公积金贷款的要求直接予以拒绝，并建议先办理商业贷款，还款满一年后再办理商业贷款转公积金贷款，“公积金贷款回款时间超过3个月，回款周期太长，达不到开发商要求”。
同样的，在汉阳纽宾凯汉city国际社区等楼盘，售楼员也都是以同样的理由拒绝办理公积金贷款。
探访过程中，仍在正常办理公积金贷款的开发商向记者坦言，商贷一般一个月左右即可放款，纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核，加上不动产权证的推广，贷款抵押环节时间变长，因此他们更倾向于选择回款快的纯商贷。
有银行内部人士透露称，公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应“提成”，“主要是不赚钱”。
回应：拒办公积金贷款将被严查
随后，记者将探访核实情况向武汉公积金中心进行了反映。
对此，该中心相关负责人表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
此外，广大职工一旦遇到楼盘拒贷，可以直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
实际上，对于出现部分楼盘拒办公积金贷款的违规行为，武汉公积金中心早在9月1日就邀请了万科、融侨等19家大型开发商代表进行了座谈。与会开发商代表表示，对于个别售楼人员、银行驻售楼现场人员办理贷款时误导购房人的现象，将加强培训学习和现场管理，坚决杜绝损害购房职工公积金贷款权益的行为发生。
贷款审批时间从15天压缩至半小时
昨日，记者还对开发商提出的“公积金贷款回款周期长”这一问题进行了咨询。
据武汉公积金中心介绍，根据现行房贷申请、办理的实际情况来看，各楼盘通常都有固定合作的银行，银行在处理纯商业贷款时，大多是在收到房屋网签备案单、草签销售合同后即可放款，时间相对较短。
与此同时，公积金贷款由商业银行受托发放，是按照“银行初审—银行复审—公积金中心终审—不动产局抵押—银行放款”的流程办理。目前，贷款办理数量较多、不动产登记抵押环节耗时，导致公积金贷款发款时间较长。
为更好地服务广大职工，从今年8月26日开始，武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批，公积金中心审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，平均节约时间约15天，贷款办理周期大幅缩短。
一直以来，我市公积金始终坚持“应贷尽贷”，支持广大职工购买刚性基本住房。今年1至8月，新发放公积金贷款共140多亿元，贷款户数38000户，全市已累计为49万多户家庭发放公积金贷款1352亿元。
为何公积金被“冷落”？ 专家：楼市太火爆！
在记者的追问之下，各个房企的售楼人员都表示，对于开发企业来说，拒绝公积金贷款购房，“回款慢”是最重要的原因。
一直以来，申请公积金贷款都比申请商贷慢。
因为公积金贷款是公共福利，审批流程比商贷严格一些，手续多一些。而申请银行商贷时，由于银行和房企本身就存在合作，资金流转更快。
据了解，公积金贷款审批流程究竟要消耗多少时间成本，其实与购房者递交材料、受委托银行审批、公积金中心审批以及房产抵押等各阶段的效率都有关系。
至于今年出现多楼盘直接拒绝公积金，除了成交量大、相关机构调整等方面拖慢审批节奏的原因之外，归根结底来说，还是因为楼市火爆。
武汉公积金被疑资金不足？官方回应称属不实消息
在记者走访过程中，一些售楼员透露，今年的公积金贷款审批比以前慢，还有一个原因。有售楼人员表示，主要是公积金那边不批，一等就是几个月。公积金那边也没钱了……那么，售楼员所说的公积金资金不足是真的吗？
武汉住房公积金管理中心相关工作人员表示，武汉公积金被贷空纯属不实消息，虽然这几年流动资金比较紧张，但是我们很早就打开了融资渠道，好几家银行都与我们签订了……所以任何时候都不可能出现资金不足的情况。
（文内容来源于长江日报、湖北经视）
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