房贷利率可低至3.8% 沈阳优化购房政策，下面是中国经营报给大家的分享，一起来看看。
沈阳贷款利率折扣
本报记者 陈雪波 卢志坤 北京报道
3月28日，沈阳房产局、自规局发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），对沈阳市房产政策再次进行了优化。在本次新政中，最受外界关注的是房贷利率及公寓非住宅的水电费用调整，其中，沈阳首套房贷利率最低可至3.8%。
《中国经营报》记者了解到，目前已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，其中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%，珠海、柳州、南宁等地进一步低至3.7%。
有专家指出，沈阳本次地产新政体现出了部分城市新建住房的库存压力，但房贷利率下调限制了时间，说明这样的低利率城市在未来几个月内也存在减少的可能。
房贷优化“组合拳”
“二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。”《通知》中提到，从4月1日起至6月30日，沈阳市将实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。
沈阳市房产局表示，按照2022年12月30日，中国人民银行与中国银行保险监督管理委员会联合印发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》相关规定，根据沈阳市房地产市场实际，进行如上调整。
除了下调商贷利率外，沈阳市还对购房贷款“商转公”重新进行了说明。同在3月28日，“沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策”新闻发布会召开，沈阳“商转公”政策正式出炉。在满足原商贷银行同意、商贷已偿还5年（含）以上等条件后，购房者可以申请商贷转为公积金贷款。
“此次沈阳市明确了房贷利率下降到3.8%的利率。需要说明的是，这些利率是针对首套房的，且只有二季度适用。”易居研究院研究总监严跃进分析称，随着全国70城房价指数的反弹，后续省会城市3.8%的利率可能会减少。至少从此类利率的定价规则看，目前只有沈阳、大连、长春、贵阳这四个二线城市有可能维持3.8%利率或利率下降。这也要求各地认识到利率的走势，积极购房争取优惠利率。
支持公寓去库存
公寓建筑一般为商业性质，往往需要按照商业标准计算水费、电费。但在沈阳市本次《通知》中对公寓的相关费用进行了重新规定，以支持公寓类非住宅去库存：对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。也就是说，公寓的居住成本会大幅下降。
此前，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，要求积极盘活存量资产。其中包括鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、支持“烂尾楼”项目盘活处置等。
此外，沈阳市还在本次新政中进一步优化了限购区域：继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策，也即二环外或郊区市场不再限购。
国家统计局数据显示，今年2月份，沈阳新建商品住宅价格比去年同期下降4.6%，环比降幅为0.1%；沈阳二手住宅价格比去年同期下降6.2%，环比降幅为0.4%。
严跃进指出，此次沈阳市“沈六条”政策发布，具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。从近期观察到的城市情况看，包括无锡、深圳深汕合作区、厦门和沈阳等，都对限购政策进行了放松，进一步说明各地对于购房需求的支持。通过此类政策的放松，将有助于进一步促进此类城市购房需求的释放。此类放松，也在很大程度上说明各地楼市去库存还是有压力。通过此类放松，有助于二季度进一步释放购买力，利好房企商办物业的去库存。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
贷款利率折扣倍怎么算
银行借“6·18”活动力推动消费贷，更多地还是在争夺个人客户群体，占领消费场景。专家认为，在目前经济缓慢复苏的过程中，消费者如果不确定未来的收入会稳定增加，在不改变其对未来预期的情况下，仅靠消费贷来刺激消费的作用不大。
又到年中，一年一度的“6·18”大促已在各平台轰轰烈烈地展开。如今，年中购物节已不仅仅是消费者和电商平台的狂欢，越来越多的商业银行也参与其中，推出限时信贷优惠活动，以此拓展消费场景，争夺市场和客户。
《国际金融报》记者近日走访了沪上多家银行网点，并梳理了银行发布的促销信息获悉，多家银行推出了“6·18”促销活动。据记者不完全统计，目前已知最低的消费贷利率可至3.24%。
有专家认为，银行即便通过调整消费贷利率及与电商平台合作，对于刺激消费的作用不大，更多地还是为了占领消费场景，扩大银行的个人客户数量。“不如多花功夫去寻找制造业和服务业真正有增长潜力和生产力的企业，企业扩大再生产了，增加雇工了，年轻人对未来有盼头了，消费自然会跟上。”
今年的“6·18”活动中，银行和电商平台的合作也如期而至。记者梳理了几家银行的活动内容，大致有分期免息、品牌优惠、信用卡首绑优惠和满减活动等几种。例如，工商银行与京东平台合作推出“京东特邀馆”的品牌促销；中国银行分别与淘宝天猫合作，推出信用卡分期付款的满减优惠，与京东合作推出首绑信用卡单笔立减活动、3C品类信用卡支付立减活动。
除常规的满减和信用卡首绑活动外，招商银行还推出了信用卡分期满额立减活动以及最高24期0分期利率，同时为使用信用卡支付且单笔满18元的用户推出了笔笔返现活动，并承诺100%的中奖率和最高6180元的消费金，每人最高可刮奖100次。记者注意到，招商银行还在6月推出了信用卡分期0元抢礼品的活动。
此外，记者点开“交通银行”APP的贷款业务界面，“贷款年中狂欢季”的宣传被放在滚动栏首页。在详情页可以看到，这一活动仅在6月限时针对新客户群体开展，内容包括提供20天免息券和不同额度的提款年利率券。
上海交通大学安泰经济与管理学院金融系副教授李楠对《国际金融报》记者分析指出，银行通过调整消费贷利率及与电商平台合作，对于刺激消费的作用不大。“在目前经济缓慢复苏的过程中，消费者如果不确定未来的收入会稳定增加，在不改变其对未来预期的情况下，希望这一部分年轻人继续借贷消费是不现实的”。
李楠表示，银行借“6·18”活动力推消费贷更多地还是争夺个人客户群体，占领消费场景。李楠建议，“银行多花功夫去寻找制造业和服务业真正有增长潜力和生产力的企业，企业扩大再生产了，增加雇工了，年轻人对未来有盼头了，消费自然会跟上”。
《国际金融报》记者近日走访沪上国有行和股份行网点获悉，多家银行近期对消费贷利率做出调整。中国银行浦东分行的工作人员告诉记者，如果贷款人有交纳“五险一金”，消费贷利率目前最低可至3.65%。
记者 余继超 实习生 李若菡
编辑 姚惠
责任编辑 孙霄
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