有人说去年买房的上饶人肠子的后悔青了 首套房利率降低至4.1？，下面是阅读上饶给大家的分享，一起来看看。
上饶公积金贷款利率
前两天，上饶已经有银行将首套房利率降低至4.1了。高利率上车的朋友看到后，表示哭晕。
谁能想到，去年一度高至6.21的房贷利率，会在一年后大幅下降。
那高利率上车的朋友，除了躲在厕所抹眼泪，就没有什么办法可以降低利率吗？
也不是。只要思想不滑坡，办法总比困难多。
安全办法
办法是有的，但分简单、困难、安全和高风险几种。先说说比较安全和简单的两种吧。
一、选择浮动利率
大家都知道，房贷利率一般分为固定利率和浮动利率两种。固定利率就是房贷利率固定，不受LPR影响，不能改变。
而浮动利率，是根据贷款市场报价利率（也就是LPR）+银行加点得来的。银行加点固定，但LPR是会根据政策的改变而改变的。（今年LPR截至目前下调35个基点）
LPR调整后，你的房贷利率也会随之改变。一般调整时间默认为每年的1月1日，或者房贷起息日。
如果今年的LPR不再调整，到了规定时间后，你的房贷利率就会下降35个基点。
举个例子，去年你办了100万的贷款，按揭30年，利率6.21，那么到了明年一月份，你的房贷利率将会下调至5.86。
按照等额本息的计算方法，每月可以减少还款225元，30年累计可以减少还款约8.1万元。
跟当下4.1的利率比起来，8万元确实少了点，但压力这东西，能少一点是一点。不过后期，LPR上涨时你的利率也会随之上涨，是把双刃剑。
二、商转公。
这个方法安全系数高、效果大。利率可以直接降到3.25，比4.1要香得多。但限制不少。
首先不是所有银行都可以办理商转公业务的，要咨询商贷银行。
其次，根据市住房公积金管理中心的要求，办理商转公业务，需要贷款人先将个人商业贷款还清。
其他方法
先说个比较安全些的方法：带押过户。
这是8月17日，在济南率先推出的二手房交易办法。就是存在抵押的房产上市交易时，卖家不用提前归还剩余贷款，就可以完成过户，重新抵押并发放新的住房贷款。
以此起到降低房贷利率的作用。
但上饶目前未推行此办法。
二、转售
这个方法就是通过亲戚或者朋友产生房产交易，让别人贷款，自己还贷，也可以起到降低房贷利率的作用。
但弊端很明显，就是房子过户之后就属于他人财产，存在一定道德风险。
其次，当对方自己买房时，因为有了贷款记录，就不是首套了，自身的房贷利率会增加。
另外，因为进行了房产交易，其中会产生税费等一些费用，无形中也会增加成本。
三、转经营贷
经营贷是银行针对中小企业或个体工商户推出的贷款产品，利率也是比较低的，通常在4.0左右。
一般来说，办理经营贷，需要将名下的房产作为抵押，才能向银行申请贷款。
也就是说，房贷转经营贷，是需要你将剩余房贷先结清的。而且有一点，就是经营贷的贷款年限要比房贷年限短得多，最多不超过十年。
也就意味着，虽然利息减少了，但每期的还款压力会增大。
更重要的一点是，经营贷针对的是企业而不是个人，贷款也是严禁流入房产市场的。
申请经营贷需要提供工商营业执照、经营场所和经营流水等材料，如果没有经营主体、存在作假的话。
从严格意义上来说，属于违规违法行为。
各位慎重。
提前还款
对于你我这样的普通人而言，我建议还是不要想那些花里胡哨的“骚操作”，风险高且容易得不偿失。
有能力的，能办理商转公的还是尽量办理商转公，办不了的话，提前还贷也是个不错的选择。
提前还贷一般分为三种情况：
最一劳永逸的，当然是全部还清，但大部分人应该都不具备这个实力。所以也可以选择缩短还款时间或者提前偿还部分贷款，从而达到减轻还款压力的效果。
详细细节我在之前的推文《干货！提前还贷，怎么操作才最划算？》中提到过，感兴趣的话，可以点击查看。
结语
当下疫情反复、经济下行，各个钱包告急的时候，利率下调确实是能给人不少优惠。
但我希望，有那么一天，政策也会给那些高利率入场的朋友一些关照。大家都不容易。
原创 阿方 俞先生和婉秋
公积金提前还款后悔死了
我在去年贷住房公积金，是第二次贷，曾在2014年贷过一次，这次贷了80万，利率3.575%，期限15年，到现在还了4个月。个人看法是选择提前还贷，原因如下：
1、今年前开始银行利息全部下调，能上3.0的利息没有几家（地方小银行），四大银行全是2.0左右。这样一看，存款利息低于贷款利息。
2、通货膨胀来临，收入没涨，其他全在涨价，那么如何能让自己资金有效周转，当你没有更好的投资项目，只能减少每月额外费用，所以提前还贷。
3、有人说可以买理财，理财去年很多人赔了，我也不例外，通过这次教训，理财的不稳定性让我们认识到了，有可能本钱也亏损了，但每月贷款利息银行每月稳定的来找我们了。
4、有人说商贷利率下降，公积金利率也会下降了，那提前还款不是损失了，2023年1月1日起公积金贷款首贷利率刚下降了，二贷利率却没有下降，新的政策颁布，政府是考虑到很多因素的，不可随时再变，也就是暂时不可能下调了，调整的有可能是首付或贷款额度等。
希望多听听各位大佬的建议是？
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