利好！厦门公积金申办有新变化！可省几千元（附解读），下面是厦门乐居给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款高评
刚刚，
厦门住房公积金贷款申办传来好消息！
一下省几千元
即日执行！
具体有何影响？
最新解读来了！
厦门公积金贷款政策有变
今天，厦门住房公积金中心发出通告：为进一步贯彻落实深化“放管服”改革要求，减轻购房职工办理二手房住房公积金贷款负担，精简办事材料，提升住房公积金贷款办理效率，自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。
有何影响？
厦门新景祥总经理张建：
这个一方面是因为用了这几年的大数据的积累之后，有了一些数据基础，对这个环节的需求减少。另一方面，也是在为民办实事，减少购房者的成本。而且评估的这个程序本身比较费时间，如果节省这个程序的话，至少能节省一周的交易时间，这个也是有很大意义的。
政府在一些能影响的领域，出台一些相对来讲比较实际的政策，为未来的房地产的复苏做支撑。
厦门均和评估董事长王崎：
这个政策出台，多少会有一些宣传导向方面的影响，但对购房者来说实际影响不大。
贷款一般不会只要80万，额外要贷款的那部分商业贷款，还是得提供评估报告，一分钱都省不了。
事实上，只有那些总价100万出头点的房子能够享受到这个2000块，全厦门范围内都很难找到了。
厦门盈科律师事务所 许东律师：
对购房人来说：1、手续精简，流程加快；2、成本减少；3、以往评估价与市场交易价之间会有出入，交易计税评估价更贴近房屋价值；4、有效减少二手房领域通过“高评高贷”等评估手段，扰乱公积金贷款秩序的行为。
厦门市住房公积金中心：
一、提升贷款申办效率
此前，购房者在申请住房公积金贷款前，需先找房地产评估公司出具房产评估报告，待2至3个工作日收到评估报告后，方可向住房公积金贷款受托银行或市行政服务中心申请办理贷款。经本次调整后，购房者不需要再花时间等待评估公司出具房地产评估报告，可直接到住房公积金贷款受托银行或市行政服务中心申请办理公积金贷款。
二、省下房地产评估费
此前，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，需要提供二手房买卖合同、不动产权证以及房地产评估机构出具的房地产评估报告等材料。其中，房地产评估公司会按二手房评估价值的2‰～4‰向购房者收取评估费用，以每套房产100万元的评估价值计算，每份评估报告的费用至少2000元。
据统计，2019年我市共计发放购买二手房住房公积金贷款6800多笔，购房者支付的评估费用达1300多万元。
经本次调整后，购买二手房申请住房公积金贷款不再需要购房者提供房地产评估报告，可省下该笔评估费。
最后还要提醒的是，
如果职工对交易计税评估价有异议的
依然可以选择过去的方式进行申请哦！
温馨提醒
职工对以市税务部门提供的交易计税评估价作为抵押物评估价有异议的，职工在申请住房公积金贷款时，仍可以选择提供二手房评估报告或受理银行提供的价值确认函。
还等什么呢，
快把这个好消息
告诉需要的人吧！
来源：厦门乐居
（政策来自：厦门住房公积金中心）
公积金贷款房屋评估
6月30日，湖南省直住房公积金管理中心和长沙市住房公积金管理中心都发布了《关于做好2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》。
《通知》指出，根据长沙市统计局公布的2021年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资计算，2022年度省直住房公积金和长沙市住房公积金月缴存额最高为6888元，最低为194元（注：缴存比例最高12%，最低5%）。
《通知》明确，住房公积金月缴存基数为职工本人上年度月平均工资，即上年度全年税前总收入（包括工资、奖金、年终绩效奖励和各种津补贴）除以12之金额。
职工住房公积金月缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的2022年最低月工资标准。
文件原文
今天和大家一起聊聊2022年长沙公积金贷款、组合贷、异地公积金、商转公等相关政策。
长沙公积金贷款
1、贷款条件
1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;
2、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
3、未超过国家规定的法定退休年龄（男性60周岁，女干部55周岁，女工人50周岁);
4、职工家庭未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则需公积金贷款结清满6个月;
5、职工家庭购买该套住房未在长沙公积金中心和省直分中心,办理过住房公积金购房提取;
6、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录;
7、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;
8、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
2、贷款比例
1、公积金贷款首套房利率，首付比例最低为20%，基准利率3.25%;
2、公积金购买二套房的，首付比例不低于60％，且利率上浮10％;
3、二手房购房总价以《商品房买卖合同》约定的价格、契税完税证明显示的价格以及长沙公积金中心指定评估机构出具《房屋价值议定书》认定的评估价值的最低值确定;
4、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
3、贷款年限
1、贷款期限最短不得少于1年，最长不超过30年;
2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年（男性65周岁，女性60周岁，高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁)
4、贷款额度
最高可贷60万、最低20万。
一般为公积金余额乘以15倍，即最高贷款额度为60万，公积金账户余额达到4万，即可实现满额贷款。
借款人可贷最高额度的计算公式为：
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）*N 倍数。
最新政策明确，配偶在省公积金、“公约城市”正常缴纳12个月以上的，可以合并余额计算。如果配偶账户欠缴6个月以上、封存的，则不能合并，缴存基数也不计入家庭月收入。
注意，个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50％。
组合贷款
针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。
1、首付比例
职工家庭购买首套房，组合贷首付不得低于30%；二套房首付不低于60%。
2、合作银行
目前，市公积金中心已与长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行达成组合贷合作。
异地公积金
异地公积金分为两种情况，1、省内异地；2、合作公约城市；
合作公约城市包括：武汉、合肥、南昌及“观察员”城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等，其中，岳阳、株洲、湘潭按省内异地贷款办理，由省公积金中心受理。
贷款要求
异地住房公积金连续正常缴存6个月以上，且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。
配偶在“公约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。
如配偶账户欠缴6个月以上、封存的，则不能合并计算。
“公约城市”的异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。
商转公
目前，长沙商转公有两种方式：1、用所购房屋做抵押；2、所购房产未取得产权证，使用其他房产设定抵押；
长沙商转公合作的银行有光大银行、交通银行、建设银行，三家银行贷款利率基本一致的。
首套房：1-5年期贷款年利率是4.45%，5年期以上5.2%；
第二套房：1-5年期以内贷款年利率是4.65%，5年期以上5.4%。
此外，商转公组合贷款可在中心智慧信贷大厅实现一站式受理，客户办理商转公组合贷款业务的申请、审批、签约手续，均无需前往商业银行。
关于省直公积金提取
职工符合下列条件之一的，可提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住房的；
2、偿还自住房按揭贷款本息的；
3、无房户支付房租的；
4、本人或其配偶、父母、子女遭受重大疾病或重大灾害造成家庭生活特别困难的；
5、本人享受最低生活保障的；
6、离（退）休的；
7、符合下列情况之一，并与所在单位终止劳动关系的：
①.到国外或港、澳、台地区定居；
②.部分或完全丧失劳动能力；
③.原单位改制、破产、注销，且未再就业；
④.账户封存满半年且未继续缴存的；
8、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
所需基本资料：
1、身份证原件；
2、阳光住房公积金卡；
3、以配偶或夫妻双方名义购买、建造、翻建、大修、偿还自住房按揭贷款本息的，需提供夫妻双方身份证、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件；
4、职工因工作或夫妻两地分居原因在外省工作地或户籍所在地购买、建造、翻建、大修自住房及偿还自住房按揭贷款本息，须单位出具异地工作（或夫妻两地分居）及购房事实的证明（加盖单位行政公章），在户籍所在地购房的需提供户籍证明；
5、职工住房公积金提取手续原则上应由本人或单位住房公积金专管员办理；
委托配偶办理的，配偶还需提供身份证和结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件；
委托他人办理，需提供身份证和经公证部门公证的合法委托书原件；
6、如有必要，省直中心可要求提取人补充其他相关证明；
购房提取
注：自契税完税凭证开具之日起2年内提取，同一套住房限取1次。
建造（翻建）、大修住房提取
注：同一套住房限取1次。
偿还提取
重大灾害、疾病提取
注：须本人或直系亲属提取。
与单位终止劳动关系提取
注：公积金账户为封存状态后提取；公积金缴交为代缴机构的解除劳动关系证明需代缴机构盖章。
ps：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考。
如果大家还有不清楚的问题，或是在买房过程中申请公积金贷款受阻等情况，可以拨打公积金管理中心的热点电话咨询或投诉：12329。
阅读原文：了解！2022年公积金详解！
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