7月份北京办理房屋抵押贷款的条件和要求！，下面是东兴时代金融咨询给大家的分享，一起来看看。
北京住宅抵押贷款
房屋抵押贷款是房屋所有者拿房产证向贷款银行申请一笔大额资金用于企业经营和家庭开支，在签约办理的时候需要提供合法文件如身份证、收入证明、房产证，学历证明，最近1年收入流水，企业资料等，来证明企业经营情况和贷款用途，一般办理时间为1周左右，银行审批通过以后，根据购房者提供的房产证和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入企业合作上游账户上，就是房屋抵押经营贷款。
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.05%~5.8%，一般额度5000万以内都可以申请，还款方式1-10年先息后本，20-30年等额本息，征信要求连3累6，企业必须经营满6个月以上，也可以支持新收购企业和新成立企业。
2，非银金融机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息6%~15%，3-60个月，先息后本、等额本息还款方式，对于房产证时间和征信要求宽松，办理优势：下款较快，但利息比较高。
3，个人资金质押
直接是个人出资金把房产给抵押，然后每个月收利息，大概为1.5%-3%左右，这样的办理速度快，当天抵押当天放款，对于着急用钱的企业比较合适。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄18~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
三、申请准备资料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
四、抵押房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
五、办理流程：
咨询办理—下户签约—评估审核—签约公证—抵押登记—银行放款
六、北京地区优势房屋抵押贷款产品
产品一：10年先息后本，额度1000万，年利率3.05%～3.45%
产品二：10年先息后本，一年一归本，年利率3.3%～3.7%
产品三：3年先息后本，额度3000万，年利率3.6%～5%
产品四：20年等额本息，授信10年，年利率3.35%～3.65%
产品五：30年等额本息，授信10年，年利率3.45%～3.65%
产品六：3-10年先息后本，额度2000万，年利率3.8%
从七月份政策来看，目前房屋抵押贷款申请条件和利率依然是维持不变，对于企业经营需要融资朋友可以提前2周开始办理就可以了，如果您在办理过程中遇到哪些问题不要困惑也可以咨询，我们给大家1对1辅导解答！
北京正规房屋抵押
办理房屋抵押的越来越多，但很少有人知道房产解抵押登记的手续是什么，本文为大家详解。
解抵押登记又称注销抵押登记，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。
解抵押登记的适用情形1.主债权消灭的；
2.抵押权已经实现的；
3.抵押权人放弃抵押权的；
4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；
5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
办理解抵押登记的流程1.银行作为抵押权人的解抵押登记流程是什么?
①向银行咨询提前还款事宜；
②去贷款银行申请提前还款；
③还款(在约定时间前打款)；
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；
⑤银行贷后管理中心、担保中心(商业贷款不需要，公积金签署担保协议的需要)出解抵押材料；
⑥到不动产登记中心注销抵押登记；
⑦归档，完成解押。
2.金融机构委托代办解抵押登记应提交哪些资料?
①不动产权证书原件；
②不动产登记证明(他项权证)原件；
③注销抵押申请书；
④解除抵押协议;；
⑤授权委托书；
⑥受托人身份证原件及复印件；
⑦营业执照副本复印件加盖公章；
⑧企业统一社会信用代码证复印件加盖公章或组织机构代码证副本复印件加盖公
章；
⑨金融许可证复印件加盖公章。
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