北京楼市：短期投资，选择次新房捡漏，下面是京爷说房给大家的分享，一起来看看。
房山无抵押贷款
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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回答：你好，投资，一般分为短期投资和长期投资，如果是短期投资，比较注重流动性和价差捡漏，因此新房并不适合；如果长期投资，拿个十来年，那龙樾合玺，和光悦府还是可以考虑的。我的建议是，望京次新房捡漏是短期投资的比较合适的方式。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
2、提问：京爷好，首付450w左右老公在金融街附近上班我在亮马桥，孩子刚出生，想考虑自住加投资，有哪些好的选择吗？
回答：你好，根据你们的资金情况和工作地点，我认为你可以优先选择月坛片区。当前月坛片区降得比较多，应该是快要到底部了，买入的话安全性比较高。而且小孩刚出生，到上学时学位可能比较充足。而且月坛片区离其中一个人比较近一些。或者离女方近一些，当然亮马桥附近确实没有太多有价值楼盘，可以往金台路的人民日报社家属区看看，或许还能有三居公房。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
3、提问：京爷，想问一下，同样的价格，丰台科技园，大兴新宫这块，或者石景山苹果园的话，优先考虑哪块呢，主要是刚需自住。如果五十年内不考虑换房的话，长阳可以考虑吗？因为同样的价格，长阳能买大一些的。
回答：你好，丰台科技园板块作为丰台重点发展板块之一，有产业入驻，界面慢慢好起来，总体还是不错的选择；大兴新宫，未来多条地铁交汇，交通方便，能承接多个方向的外溢客，也是不错的。从历史数据来看，以上两个板块总体表现差不多，有一定的升值性。长阳是房山的重点板块，有较大的价值，但还是受房山大板块限制较大，升值性处于劣势。总体来看，优先选择大兴新宫和丰台科技园。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：京爷您好，想请您评价一下丽水嘉园的房子，离地铁和公园近，还算新，户型也凑合，您觉得性价比高吗？有升值潜力吗？
回答：你好，这个盘属于周围的热盘了，原因很简单，附近要么老房子，要么比较贵的改善盘，比如棕榈泉国际公寓。而丽水嘉园弥补了其中的空白，属于楼龄还ok的刚改盘，品质和管理不算好，但至少比老房子强。总体来看，居住尚可，流动性较好，升值还可以，至少不会低于大盘。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷好～！想再问下，这类老公房，房龄会对什么有影响呢？是老房容易老化吗？还是再次出售时银行贷款会有限制呢？纯商贷也会因为房龄而降低贷款年限或者贷款额度吗？现在有哪些银行，会对老公房的贷款比较宽松呢？
回答：你好，主要是两点，一个建筑质量老化的问题，毕竟公房都比较老了，随着时间的流逝，劣势会凸显；另外，关于贷款政策，你现在买的话是公房，能多贷款，但卖的时候就是商品房了，高性价比只能用一次，而且楼龄老的话，贷款年限等方面有一些限制。当然，就当前来看，公房还是比较有性价比的。详见星球资料《老破小买房攻略》
6、提问：京爷您好，华亭嘉园76平的一居室朝北现在可以考虑入手么？
回答：你好，小区倒是还可以，总体升值性和保值性问题不大。不过朝北的户型，居住起来不太舒服，如果自己住还是得注意的。这个总价也可以考虑其他次新的一居，比如保利金泉，属于品质商品房，升值性还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
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新房买房技巧篇
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二手房卖房技巧篇
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房山个人抵押贷款
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：新人首问。房姐您好，坐标武汉，名下两套房，一套藏龙岛120平楼梯房婚前购买，一套马房山16年塔楼房113平，贷款已还清。感觉钱存银行贬值，所以有两个想法。一是及时为享受买单，买个别墅，但现金子弹有限，只有40，只能在不限购区域买，目前比较心宜的是葛店的花样年香门第和梧桐湖的合景梧桐四季。另一个想法是自住投资兼顾，抵押一套房，再用老人票接力贷买一套改善居所，考虑到离上班近一点，倾向于雅居乐花园复式和金融街金悦府。请问房姐，1.您更推荐哪一种方案？2.花样年香门第和合景梧桐四季所在区域哪个发展会更快更好一些？3.雅居乐和金融街金悦府哪个好一些？4.如果抵押一套房，您认为我抵押哪一套比较好，藏龙岛还是马房山？
回答：你好，现在的房产，一套藏龙岛，这是涨幅很落后的板块。
武汉有很多地方，风景优美，非常适合自住，但是房价就是不怎么涨。金银湖，藏龙岛，后官湖都是如此。因为从ZF规划的宏观层面，这些板块就是居住区，是睡城，与产业区割裂。这些远城区的土地并不稀缺，新盘和二手盘的天量供应，所以价格抬升非常慢，美景收割了一批又一批的土豪和韭菜。
马房山地段还行，未来大概率跟涨。可以继续持有。从资产配置的角度看，建议出手藏龙岛，裂变2套低价潜力盘。马房山做抵押融资，用老人票继续加仓。雅居乐花园复式和金融街金悦府这2个盘回报率也很一般。葛店从来都是自住和投资都要回避的区域。
手里没有6套房别谈享受，我知道欲望太多不好，可是身在这样一个勤劳的国度，做一条混吃等死的咸鱼会更痛苦。
提问：美丽的房姐您好，坐标四川德阳市，德阳住房2套，又买了2套绿地新里程单价7400，2套全款160w，纯投资，是否选择失误，需要把这两套卖掉投资其他城市吗？
回答：你好，感谢付费！ 德阳投资回避。 眉山和德阳一样，炒作后一地鸡毛，高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了，会溢出一部分需求而已。 你去看看宜宾，南充，雅安，泸州，仁寿，绵阳，三四线新房和拍地都在涨，因为对于现在的人来讲，7千一平的房子价格就和大白菜没什么两样啊。 货币贬值。 可是他们的二手流动性基本为零啊。 总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值吧，成都的燕郊视高已经贵的一塌糊涂了，也没什么机会了。 成都和重庆都有更好的选筹。
提问：新人首问，美丽的房姐，本人sfsd，前期和老婆在老家麻城用40w买了一套私宅（240平3层），暂未办证，不知道是否划算，想请教是把私宅卖了（现在有人想接手）在加一点利用sfsd用在武汉买网红盘投资，还是先把证办下来，在等机会在武汉淘笋盘！
回答：私宅卖掉，入手住宅，网红盘和二手笋都可入。
提问：新人首问，睿智的房姐：现有保利城两室，贷款还完，自住。五湖盛世年华三室，贷款还有10万左右，现金子弹60，生活半径在青山，不会有大变动。 现在孩子要上小学了，需要在青山买套带学位的自住，看了江南春城对口吉林街小学的三房97平，江璟城对口红钢城小学的只有80的两房和130的三房，该怎样选？另外楼层该怎样选？1-30是递增的，30-48是递减的，该选哪一层？ 准备置换五湖的盛世年华到青山的学区房，因限购，还准备买套不限购区的投资，应该买哪里？
回答：你好，江南春城环线位置更好，江璟城品牌更好，主要看你自己的喜好。 实用性上看更倾向江南春城97的3房。 30-48之间选择40上下都可以，超高层选择高区。 目前武汉不限购区都没有投资价值，建议开发老人票，做接力贷 继续入手三环内低价潜力盘。
提问：房姐，你好！四新招商樾望，白沙洲世贸云锦，哪个升值空间大？多少可入
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新。 这2个盘对比，优先世贸云锦。
提问：房姐你好！请问沈阳新南站板块，日后发展潜力怎么样？能分析一下吗？谢谢
回答：新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念 大势向好，但是价格已经很贵了。 只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。
提问：房姐，问个二手房，武昌晒湖027小区，有一个房子123个平米，四楼， 210 万，临武昌火车站过来的铁路维修线，五栋还是九栋，能能入手？
回答：市场价 不是还有单价1.1的吗？
提问：房姐，您好，请问长投绿城兰园的洋房3楼，值不值得花5w的茶水买啊？买了之后以后好出手吗？
回答：不值得
提问：盐城已有三套房，二胎家庭如何合理配置，紫薇花源是否可以买，
回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。 紫薇花源板块没有问题，但是房龄太老，不建议买。 同一板块内10年内的电梯次新盘是更好的选择。
提问：房姐，厦门岛内拍出楼面价4.2，会对后期房产有影响吗？厦门投资首先选择那个板块，
回答：厦门的风险在于价格太高，不建议投资。 厦门部分价格很变态， 我认为岛内只有单价4以下的可以买。 同样是单价4-5W，北上广深是更好的选择。
提问：房姐，坐标武汉，首付凑到30多万，有点困难，又不想买远城区，感觉自住或投资都不方便，所以选择性太少了，主要锁定了富强天惠园，这个楼盘值得买吗？有没什么劣势，想用组合贷，因为一个女生还月供压力太大了，目前公积金只有两万，公积金贷款是不是不太好贷下来，一般是需要几个月？
回答：可以买，富强天惠园和幸福时代大家都是刚需上车盘的首选。 劣势是开发商比较小，优势是地段不错，单价低。 公积金需要连续缴纳6个月才能申请，建议直接商贷吧，以后再转公。
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