房贷降至4.1%，济南30W的首付还能买房上车吗？，下面是楼市起点给大家的分享，一起来看看。
济南公积金冲抵贷款
8月15号，济南二套房公积金贷款首付比例下调政策正式实施。消息还没热乎，紧接着，8月22日LPR又降了。一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%，也就是说，如果是首套房，最低利率可以到4.1%。
面对萎靡的市场，年后房贷利率不断降低，从去年12月底的5.6%直到现在的4.1%，
降幅1.5%，这个力度是空前的。
房贷降息，刚需上车时机不错
从最近市场情况来看，有不少开发商已经开始了降价促销，不过诚意一般，多是一些顶底楼层。到了下半年为了冲任务，肯定会有更多的开发商加入促销行列，大降价估计不现实，小优惠肯定少不了，再加上利率降低的隐形投入降低，今年下半年 确实是购房的不错时机。
刚需购房的客户别绷着了，有空可以去看看项目。
买房子其实就是三个经典问题：从哪买，买哪个，何时买。目前的时机很适合刚需客户上车，那么从哪买，买哪里值得讨论。
从哪买？
从济南置业方向上看，考虑到发展也好还是人口与工作机会的因素，肯定是东边属于首选，东大于南，南大于西，北要垫底。从中心区域的锚定看，泉城广场和济南CBD双中心发展，距离越近，房价越贵，距离越远，房价越低。
所以如果你对济南没有任何地缘情怀，而且工作地点没有太大的限制，或者说是其他兄弟城市来济南工作想在济南安家的，我建议考虑东边。
东边主要就是两个区域：历城区、高新区域、历下区（东部）
历城区
历城区应该是济南房子供应量最充足的区域，房价不高，但是同样意味着短期内涨幅也有限。雪山、张马、唐冶郭店基本上都有很多房子可选择，便宜量又大，配套起的也比较快，这对普通老百姓置业肯定是最佳选择。
高新区
这两年高新发展势头很猛，配套现在也方便，教育也名列前茅，当然了就导致房价也不低，有钱可以考虑上车，很多房子还是不错的，以高新万达为半径画3公里的圈，单纯为了居住的话，差异性不大。
历下区
历下的综合实力最强，学区配套都没的说，当然了，价格也没的说。缺点就是贵，CBD豪宅基本没毛病，只要钱包到位。
买什么楼盘？
说完了可以考虑的几个东边的片区，我们回到购房者最关心的问题，买哪个项目？当然这取决于你的资金预算，但是今天想给刚需粉丝聊聊，预算二三十万，想在济南有个家，还能买哪里？
中介卖房子肯定是哪个挣钱多给你推哪个，但是老百姓买房子，不是看谁的动静大就一定好，有时候反而没什么营销广告的也有不少好项目，比如今天聊的这个项目，二三十万就能上车的东城俪景。
刚需买房无非就是这几个因素：学校、交通、配套。
1、东城俪景项目学校是九年制的，小学是山东师范大学教育集团的实验小学。而且还有一点是学校的老师不是外聘的，就是山师教育集团自己培养的师资力量，这个跟很多挂名的还是不一样的，不会出现合同到期了，学校就撤了的情况。
2、其次是交通，考虑郭店买房，工作基本也在济南东边，主要的通勤多数肯定是去高新或者历下东部。这个项目紧邻港西路主干道，南接工业北高架快速路，港西路是双向10条机动车道（部分路段为双向12条机动车道）。后期港西路全段打通后，向南连接彭家庄地铁站、首创奥特莱斯等，出行会更加方便。
这个项目距离新东站和机场都比较近，距离新东站直线距离约6KM，距离济南国际机场直线距离约13KM，外地在济工作的朋友，周末回家也会比较方便。
另外还有值得期待的一点是之前说的地铁问题，之前济南轨道交通集团董事长在电视台回答问题的时候曾经表示：郭店和董家这条线路不是被砍掉了，也不是没有了，郭店和董家这个地方轨道交通肯定要过去的，只是一个先后顺序和时间的问题。（节目有视频）
3、再给大家一点小期待，如果董家地铁站定了，那它的通车势必将郭店董家的发展带入快车道，东城俪景肯定是占据有利位置。
这张图就是郭店片区商业用地的一个规划大概率运用地铁上盖的商业模式，从规划上看，学校用地、商业用地、轨道交通、医疗医疗、河景绿化，可以说配套很齐全了。
4、最后再给大家说说配套的问题
目前来看，实事求是地说没有大的商业配套，但是东城俪景项目自建的商业是足够支撑业主生活的。项目南侧B-1/B-4商业地块规划建设两大风情商业街，周末逛街购物是没有问题的。
而且郭店现在已经是济南市区域性物流中心和产业基地了，规划上看，这里将来会形成以高端物流为主导，集生物医药、智能制造和生活居住为一体的城市新区。唐冶中路北延线早晚也会打通，到时候，唐冶和郭店势必会形成发展大格局，这个片区的发展肯定是未来可期的。
我猜肯定又有朋友说现在没有，发展都是后话，但是你想是，如果现在啥都完善了，它还会是二三十万能上车的价格吗？
俗话说：三年河东三年河西，不要瞧不起谁，买房也一样道理，你不仅买的是房子更是片区的发展。十几年前奥体那还没人去呢，现在不一样买不起。话说回来，买房最终还是看自己的钱包，能买什么样的房子只有你自己清楚。
济南公积金如何冲还贷
五险一金和我们的生活息息相关
和亲戚朋友聊到工作时常会问一句
你公司有五险一金吗？
五险就是我们所说的社保了
一金就是住房公积金
那公积金可以用来干嘛
济南公积金提取的14种情形
购买、建造、翻建、大修自住房、租房、物业费、
冲还贷业务、贷款、商贷按月委托提取
下面给大家详细说说
怎样把公积金提取出来使用
01
购房
申请条件：职工购买自有住房的，在取得有效购房凭证和证明材料三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女中的一方必须与购房职工夫妻中的一方为同一户籍。
提取额度：一次性提取住房公积金的存储余额，提取总额度不得超过实际支出。
提取次数：一套住房只能提取一次。
所需材料：身份证。
1.购买商品房：《不动产登记证书》、契税完税证明;
未取得《不动产登记证书》的，应提供：《商品房销售合同》、购房发票或《济南市房地产企业预收款收据》。
2.购买本市存量房的：《不动产登记证书》、契税完税证明。
3.购买本市自有住房：《不动产登记证书》、购房发票，或房改分配表、购房全款发票。
4.购买本市拆迁安置自有住房：应提供房屋拆迁安置协议、缴纳全部房屋差价款的有效凭证。
5.异地购买自有住房：《不动产登记证书》、契税完税证明、购房全款发票、《商品房销售合同》。
02
建造、翻建、大修自住房
申请条件：职工建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的，在取得有效购房凭证和证明材料三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女中的一方必须与购房职工夫妻中的一方为同一户籍。
提取额度：不超过实际支出。
提取次数：一套住房只能提取一次。
所需材料：1.身份证
2.镇级及以上相关部门批准建造、翻建、大修的批准文件，《不动产登记证书》或《集体土地使用证》，购买建筑材料的发票或《工程预算单》。
03
偿还购买自有住房贷款本息提取
申请条件：按贷款合同的约定每还本付息满一年后，可提取一次住房公积金。
办理了按月委托提取业务的，可按月提取住房公积金。
提取额度：不超过还贷额度
提取次数：每年一次或每月一次
所需材料：身份证。
1.偿还自有住房商业银行住房贷款提取的：《商品房销售合同》、《住房借款合同》，贷款银行出具的还款满一年(最近十二期)的有效证明材料。
2.职工偿还本市住房公积金贷款提取：身份证，共有产权的共同借款人及配偶提取的，还需提供购房合同;职工偿还公积金中心分中心住房公积金贷款及异地住房公积金贷款的按偿还商业银行住房贷款的规定提供材料。
04
租房
申请条件：在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的，目前无住房公积金贷款余额。
提取次数：每年一次。
提取额度：租赁商品房定额提取的：每人每次提取金额不超过9600元。租赁商品房限额提取：职工和配偶提取额度合计不超过实际支付金额且上限不超过36000元。
租赁公共租赁住房提取：不超过实际房租支出金额。
提取材料：身份证
1.租赁商品房定额提取：
单身的老师儿提供户口本并现场签订《个人婚姻状况声明》;
已婚的老师儿提供结婚证或户口本、配偶身份证。
单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘、莱城、钢城的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明。
2.租赁商品房限额提取：
房屋租赁备案证明、完税发票;
单身职工提供户口本并现场签订《个人婚姻状况声明》;
已婚职工提供结婚证或户口本、配偶身份证。
单身职工或夫妻两人中有公积金缴存地在济阳、商河、平阴、章丘、莱城、钢城的，单身职工、夫妻两人均需提供由该缴存地房管部门出具的无自有产权住房证明。
3.租赁公共租赁住房提取:公租房租赁合同和租金缴纳证明。
05
物业费提取
提取次数：每年一次
提取额度：每人每次提取额度不超过1200元
提取材料：身份证。委托其他人代办提取的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。
06
失业两年以上
男性年满50周岁，女性年满45周岁
提取次数：一次
提取额度：全额
提取材料：身份证，失业证或解除(终止)劳动关系证明
07
与单位终止劳动关系并离开本市
提取次数：一次
提取额度：全额
提取材料：1.非本市户籍职工：解除(终止)劳动关系证明、户口簿、本人的社保转移单或异地社保部门出具的社保参保凭证。
2.职工户籍迁出济南行政区：解除(终止)劳动关系证明和户籍管理部门出具的迁移证明。
08
出国（境）定居
提取次数：一次
提取额度：全额
提取材料：身份证、移民批准文件或定居国(地区)长期居住证明
09
退休
提取次数：一次
提取额度：全额
提取材料：身份证、退休证或单位批准其退休的文件
10
完全丧失劳动能力
并与单位终止劳动关系
提取次数：一次
提取额度：全额
提取材料：身份证、劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论通知书或民政部门发放的残疾证(1-4级)以及与单位终止劳动关系证明
11
死亡
提取次数：一次
提取额度：全额
提取材料：提取人身份证，继承人或受遗赠人的身份证，医院或公安(司法)部门出具的死亡证明，经公证部门公证的遗产继承证明;继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件
12
公积金冲还贷
申请条件：
(1)缴存职工的个人住房公积金账户须为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。
(2)住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。
(3)本业务不得在所申请偿还的住房公积金贷款扣款日办理。
提取次数：每年一次
提取材料：身份证
13
公积金贷款按月委托提取
提取条件：(1)公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。
(2)住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。
(3)委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的结算账户。
提取次数：每月一次(业务于受理后次月起每月 15 至17 日转账，遇节假日顺延)
提取额度：每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。
提取材料：委托提取人为借款人和配偶的，需提供 身份证、本人银行结算账户;
委托提取人为共有产权的共同借款人和配偶的，还需提供购房合同。
委托其他人代办的，还须出具提取人的《济南住房公积金提取授权委托书》和代办人身份证。
14
商贷按月提取
申请条件：(1)可办理商贷按月委托提取业务的职工(以下称委托提取人)包括在济南市行政区域内商业银行(需与公积金中心签订合作协议)办理了住房贷款且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶。
(2)委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。
(3)委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的银行结算账户。
(4)委托提取人名下有公积金贷款的，只能办理该笔公积金贷款对应的组合贷款商贷部分按月委托提取业务，且公积金贷款状态需为正常。
(5)委托提取人名下有多笔商贷的，只能办理一笔商贷的按月委托提取业务。
提取次数：每月一次(受理后次月起每月10至12日转账，遇节假日顺延)
提取额度：每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度(以贷款银行提供给公积金中心的数据为准，且不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。
办理材料：委托提取人为借款人的，需提供本人身份证、本人银行结算账户、借款合同、借款凭证、贷款账号;
委托提取人为借款人配偶的，需提供本人身份证、结婚证、本人银行结算账户、借款合同、借款凭证、贷款账号。
以上就是济南公积金提取的各种情形了
公积金用处还是很多的
最常见的就是用于
购房、租房、物业费、贷款
大家可以前往以下办理地点
济南市政务服务住房公积金大厅
（经十路17165号）
济南市政务服务中心公积金窗口
（站前街9号三楼东厅）
高新区政务服务中心公积金窗口
（舜华路750号二楼）
来源：济南本地宝
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