漳州正式放开公积金异地个人住房贷款，下面是福建日报漳州观察给大家的分享，一起来看看。
漳州异地公积金贷款
漳州正式异地公积金申请业务意味着个人在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地可以公积金贷款购买自住住房。
一、 异地贷款的定义
职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
二、 申请出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
（一）申请对象：住房公积金在漳州缴存、在异地购房需向当地住房公积金管理机构申请异地贷款的职工及其配偶。
（二）申请条件 : 申请人家庭未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。
（三）申请材料：申请人身份证件（证明），已婚者提供结婚证件（证明），非本人办理的还需提供代办者身份证（未婚者需面签无婚姻登记具结书不能代办）。
（四）申请地点：职工住房公积金缴存所在地住房公积金业务窗口【市属窗口或各县（市、区）管理部窗口】。
三、申请办理异地贷款或本地贷款异地缴存互认
（一）异地贷款申请对象：本人或配偶在异地缴存住房公积金、夫妻双方至少一方户籍在漳州且在漳州购买自住住房的职工。
本地贷款异地缴存互认申请对象：本人或配偶均无漳州户籍，但一方在漳州缴存住房公积金，另一方在异地缴存住房公积金，在漳州购买自住住房申请本地贷款，需将异地缴存方住房公积金纳入确认范围的职工。
（二）申请条件、额度、期限 : 有关准入条件和额度、期限等均按我市缴存职工申请住房公积金贷款有关规定执行。
（三）申请材料：
1. 异地缴存者应提供：缴存地住房公积金管理部门出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人住房公积金账户近一年账户明细；缴存地不动产登记部门出具的职工家庭（夫妻双方和未成年子女）名下房屋登记信息查询结果证明。
2. 我市住房公积金贷款规定应提供的其它材料。
（四）办理流程：
1. 开具证明：申请人到缴存地住房公积金管理部门开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人住房公积金账户近一年账户明细；到缴存地不动产登记部门开具职工家庭（夫妻双方和未成年子女）名下房屋登记信息查询结果证明。
2. 办理贷款。办理流程与我市住房公积金贷款办理流程相同。
注：⑴本人或配偶均无漳州户籍申请异地缴存互认的，只能以漳州缴存方为主借款人。⑵上述需参照漳州市缴存职工申请住房公积金贷款有关规定的内容，可参见漳州市住房公积金网（http:// gjj.zhangzhou.gov.cn/）政策法规栏 " 贷款说明 "。
漳州个人住房公积金办理
对不少朋友来说
房子便是安全感的来源
但买房之前
有关住房公积金的知识
却需要做足功课
那么，漳州住房公积金具体有哪些规定
我们请专业人士前来答疑解惑
8月26日上午10：00—11：00，漳州市住房公积金中心主任李龙宗及相关科室负责人做客漳州人民广播电台《漳州市效能建设热线》。
住房积金个人业务线上办理的三大主要渠道是省住房公积金网上办事大厅、微信公众平台和闽政通APP，漳州通APP可申请部分业务，还在不断优化中。另外，缴存职工也可以通过12329服务热线、网点自助服务终端、漳州e政务终端等渠道实时查询本人住房公积金缴存信息和贷款信息。
住房公积金个人业务线上办理的三大主要渠道是省住房公积金网上办事大厅、微信公众平台和闽政通APP，漳州通APP可申请部分业务，还在不断优化中。
可通过三大渠道线上办理的住房公积金个人业务主要有：
个人账户基本信息及明细查询、贷款信息查询、偿还住房公积金(组合)贷款（主贷人及其配偶申请按年还贷）、离退休提取住房公积金（已达法定退休年龄且公积金系统内个人账户封存原因为“离退休”的可以线上自主办结）、解除劳动关系提取住房公积金（离职满半年且公积金系统内个人账户封存原因为“解除合同”的可以线上自主办结）。通过微信公众平台还可以自主办结提取偿还住房公积金贷款本金。
特别说明一下，线上自主办结是指客户线上申请后由系统根据设定条件自动核验办结，无需人工介入审批，基本实现“秒办”。
目前漳州住房公积金提取实现了全市“通办”，缴存职工可以按“就近原则”，在漳州辖区内选择任一住房公积金窗口办理住房公积金提取。
1.归还本金：
指提前归还贷款本金，提取的金额直接冲抵住房贷款本金。
2.按年还贷：
指根据公积金账户余额和当前贷款的月还款额提取不超过一年的还贷额转入个人卡用于每月还款。
3.报账式冲还贷：
指在本市已办理住房公积金（组合）贷款或公转商贴息（组合）贷款的职工，向住房公积金管理中心提出申请，委托住房公积金管理中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月还贷金额（不含提前还本和逾期罚息金额），划入借款人还贷银行卡的提取业务。所谓报账式通俗一点理解就是“报销”的意思，根据客户上月还款金额，住房公积金中心下月给予报销。
注意：
办理“归还本金”或“按年还贷”的，首次办理需贷款满12个月，一年只能支取一次，即需间隔满12个月以上方可再次办理[结清贷款除外]，客户每次办理都可以自行选择采用“归还本金”或“按年还贷”方式。
因为报账式冲还贷类似于按月报销每月的还款额，按年还贷类似于报销每年的还款额，这二种还款方式是不能兼容的，所以报账式冲还贷停冲满一年后，方可办理“按年还贷”提取业务。
住房公积金报账式冲还贷方式具体规定速get：
在漳州市缴存住房公积金并已在本市办理住房公积金（组合）贷款或公转商贴息（组合）贷款，贷款本息尚未还清的职工，包括该笔贷款的借款人、配偶及共同借款人都可以申请。
二、漳州申请住房公积金报账式冲还贷要具备什么申请条件？
在漳州申请住房公积金报账式冲还贷属于申请对象范围的，能否准入主要是看个人公积金账户的缴存状态和个人贷款账户的还款状态是否正常，申请条件：
1.申请人的住房公积金账户处于正常缴存状态。
2.申请冲还的贷款已还贷二个月以上(含)且申请时无拖欠。
三、若符合住房公积金报账式冲还贷条件要如何办理？
（一）申请材料
1.身份证原件；
2.结婚证原件；
3.借款人还贷银行卡原件。
（二）申请程序
1.申请人携申请材料到住房公积金管理部门面签《住房公积金报账式冲还贷申请表》办理；
2.住房公积金管理部门对符合申请条件的即时办结，出具《住房公积金冲还贷申请审核表》由申请人签字确认；
3.住房公积金管理部门与申请人签订《住房公积金报账式冲还贷协议书》。
四、住房公积金报账式冲还贷对划款金额有什么要求？
所有申请人冲还划款的总金额，不超过该笔贷款上月实际还款本息额（不含提前还本和逾期罚息金额），且划款后各申请人的住房公积金账户余额均应至少保留冲还当月“月应缴存额的6倍”作为留存基数。
五、住房公积金报账式冲还贷每月如何划款？
住房公积金报账式冲还贷当月受理，次月发起冲还，划款日为每月15日。若增减报账式冲还贷人员或还贷银行卡号有变动的，需办理变更手续，报账式冲还贷变更在每月15日前申请的，当月生效；在每月15日之后申请的，次月生效；每月15日不办理报账式冲还贷变更业务。报账式冲还贷每月对纳入冲还的个人住房公积金账户按《住房公积金冲还贷申请审核表》或《住房公积金冲还贷信息变更确认表》所列的顺序进行划款，直至划足应划转金额。
住房公积金按《住房公积金管理条例》规定应当连续逐月缴存，原则上补缴拖欠月份不能计算连续性，但有几种特殊情况可以算：
一、缓缴的情况：
单位依照规定程序申报并获批缓缴，在到期恢复或提前恢复缴存后能补缴完整的，其缓缴期间可以纳入推算缴存连续性；
二、换单位的情况：
职工调动或更换工作单位因手续原因造成在新单位延误1-2个月办理住房公积金缴存的，只要新旧单位工作时间能连续，事后能补缴完整的，其延误期间可以纳入推算缴存连续性；
三、电脑系统的情况：
因住房公积金或银行系统升级改造等系统原因造成单位缴存中断，单位事后能补缴完整的，其中断期间纳入推算缴存连续性；
四、疫情的情况：
根据漳州住房公积金的疫情支持政策，因新冠疫情原因在2020年上半年发生断缴的，在完整补缴后可以计算缴存连续性。
允许直系亲属参与还款是为了解决部分职工家庭收入达不到还款能力要求的问题。如果仅按贷款申请人夫妻和共同借款人的收入计算家庭月收入不足，不能满足还贷占比测算条件的，可考虑直系亲属参与还款，参与还款人须为贷款申请人夫妻或共同借款人的直系亲属，年龄不超过65周岁，有稳定的收入，无负债，无不良信用记录。满足条件参与还款后，参与还款人的月收入就可以纳入家庭月收入测算来达到还贷占比测算的条件。
来源：漳州综合广播
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