东莞公积金新政个贷系数征询民意 贷款额度不增反减，下面是给大家的分享，一起来看看。
东莞公积金贷款倍数
羊城晚报记者 秦小辉
饱受东莞市民吐槽的“8倍限额”的公积金贷款政策进入“终结”倒计时。记者日前从东莞市住房公积金管理中心（下称中心）获悉，新的政策实现控高保低，中低收入群体个人贷款额度最高将超个人账户余额的19.2倍。目前，相关系数列表正在征求公众意见，市民如有意见可以在9月28日前可发送至邮箱：gjjoffice@126.com。
观察
中间区位额度多不变
小王来东莞工作已有3年，在东莞东城政府部门工作，由于现行“8倍限额”公积金贷款政策，他一直没打算买房。今年听说新政将会实施，小王决定出手买房。
根据正在征求意见的两大系数列表，小王算出了自己个人贷款额度。小王月缴存公积金为1600元，缴存时间为36≤M＜38（月），个人账户的余额达到57600元。其对应的收入调节系数为8，缴存时间系数为0，可贷款的额度为：57600×（8 0）×1=460800元，与目前8倍余额的政策（57600×8=460800元）持平。对小王来说，新政并没有令他的个人贷款额度增加。
网友“lili201409”反而觉得“新政会让更多人购房无望”。该网友以自己为例，其将对应的各项系数代入公式后发现，结果比目前8倍余额政策下可贷额度还少了3万多元。其过去月缴存额为1236元，如今增长为1616元，缴存时间为30个月，个人账户的余额达到37080元。将对应的各项系数代入公式：37080×（7.75-0.6）×1=265122元，结果与目前8倍余额的政策（37080×8=296640元）结果还少了31518元。
新政之下，有特定人群贷款额度的确增多：即月缴存额少于200元，缴存时间大于84个月（7年）的职工，按照现行流动性系数标准，最高可贷到19.2倍。
记者发现，月缴存额度和缴存时间位于中间区间的，新政前后贷款额度呈现持平，甚至少于此前水平。网友“lili201409”认为，26个区间划分太过密集，应呈梯形把跨度加大。同时，该网友还认为，缴存时间系数也存在不合理，12个月才应是最佳介点零，而不是36个月。
回应
市民不会“被高收入”
区间划分是否过密？记者查看系数表发现，收入调节系数分为26个等级，从小于或等于200元缴存额度算起一直到超过4000元，基本上每个等级都以相差100元或200元。而在时间系数上同样如此，不同等级相差也仅仅是2个月左右。
“每个档次分得很细，具体范围有合理规范的界定，相信不存在‘被高收入’。”东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星认为，高收入人群一般账户余额都是比较高，缩减其可贷款的倍数；低收入人群账户余额一般比较低，加大其可贷款倍数，这样两者间能够起到消平作用，其极差并不明显，却能有效改善中低收入者的住房需求。
“现在很多企业都是按照最低的缴费标准缴纳公积金，这两个系数使得受惠面大大地扩大。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也认为，这对于二、三类镇街购房者来说，基本可以满足购房需求。
链接
贷款额度怎么算？
新政下，个人贷款的计算方法即，可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T 收入调节系数I）×流动性调节系数L。可见，新贷款方法与个人的收入额度以及缴存时间密切相关。其中收入调节系数随着月缴额度的增加而降低，收入调节系数最高为14倍，最低为4倍，划分为26个等级；而缴存时间系数随着缴存时间的增加而增加，系数最低为-2.4倍，最高系数为2倍，划分为29个等级。
两个关键系数综合后，最低是1.6，最高是16。根据这个系数计算，综合流动系数最高为1.2的因素，个人可贷的额度最高达到个人账户余额的19.2倍，最低仅0.96倍。
编辑：邬嘉宏
东莞住房公积金贷款倍数
中新经纬客户端2月26日电 东莞市住房公积金管理中心官网26日发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。3月1日起，东莞将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度最高上浮20%。
《办法》中提到的主要变化包括，新增商转公贷款顺位抵押方式、可贷额度上浮情形、等额本金还款方式、展期做法;贷款最长年限统一设定为30年;取消提前还款期限变更的已还款时间限制;贷后连续停缴满12个月将被收取违约金;购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款;调整供收比核定方式。
其中明确，已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款;
凡符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《贷款办法》第十条规定限额，且上浮额度不累加;
原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
《办法》还提到，在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。在正常还款周期内，还可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。另外，增加一个贷款限制条件，即计算还款能力的时候把家庭总债务同时考虑在内。
东莞市住房公积金管理中心表示，自2011年试行商转公贷款以来，商转公的要求是必须转为纯公积金贷款。此次优化后，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，具有现实意义。
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