买房子到底是全款好，还是贷款好？内行人透露真相，别再选错了，下面是吾天给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款和全款
相信很多人都有买房或者打算买房的想法，由于房价不是“白菜价”，因此在购买之前需要结合自己的情况做好预算，而在商品房的买卖过程中主要有两种付款形式，一种是交完首付后找银行贷款（公积金贷款、商业贷款或者组合贷），另一种则是全款购买。
但买房到底是用贷款还是一次性付清呢？下面我们就从这两种购房方式的优劣势来简单的分析一下。
贷款买房贷款买房顾名思义就是以所购房屋为抵押向银行贷款，然后分期以等额本息或等额本金的方式进行偿还。
一、贷款优点
1、贷款购房相当于解决了购房者在短期内筹集大量现金的困难，而通过分期的方式将大额款项拆分为长期性的小额资金进行偿还，从而解决了购房者资金不足的问题。
2、通常情况下贷款买房首付款相对较低，并且还款期限较长，因此贷款买房不会占用大量的现金，这样就能将有限的资金用到最需要的地方，例如提高孩子的教育水平、改善家庭生活条件等；
3、选择贷款买房，办借款的银行除了要审核借款申请人的偿还能力，也会对房地产开发商的相关资质和优劣进行审核，相当于给购房者把了一道关，从而也就提高了购房的安全性。
二、贷款缺点
1、贷款买房也属于超前消费，通过这种方式买房很多人为此成为了“房奴”，并且由于举债比较多，不得不省吃俭用，生活压力和心理压力是在所难免的，毕竟很少有人捆着钱过日子。
2、贷款买房退市比较麻烦，比开始贷款买房的时候需要递交各种资料，要在多部门多点来回跑相比，想要将房子成功卖出去就要相对困难得多，毕竟之所以银行会房贷，其前提是以房屋作为抵押，因此可以说买房容易卖房难，况且在如今这样一个关键的时期，很多地方的房子也是有价无市。
全款买房全款买房也就是买房的时候一次性付清了，这种方式同样也有其优劣势。
一、全款的优点
1、全款买房的最大优点就是优惠幅度大，尽管一次性会投入大量的资金心里难免有些割舍不下，但是全款买的话，一方面可以与开发商进行还价争取最大的优惠，同时还可以免去银行利息、按揭手续费以及贷款利率上浮所带来的额外开支等费用，从而大大节省购房成本。
2、流程简单容易出售，全款购房无论是购买还是出售，流程都比较简单，不像按揭贷款那样要受到银行等部门的约束。
二、全款的缺点
1、不可否认的是全款买房压力是很大的，因为将全部的资金投入到房产里，手头可用于周转的资金就少了，必然会带来一定的麻烦，特别是急用钱的时候还得到处筹借，可问题是现在借钱比什么都难。
2、全款买房遇到的变数几率相对比较大，因为现在在售的房源以期房为主，若开发商由于资质原因无法在有关部门备案，就会影响到工期和交付，而选择全款购买又必须在合约期内付清款项，相当于拿今年的钱去买明年或者后年的房子，这其中的耽误的资金成本则由购房者承担了。
总之，贷款或全款买房各有利弊，因此在购房的时候要充分结合自身的实际，选择合理的付款方式。
全款转公积金贷款条件
最新发布，绍兴市人民政府网发布绍兴市住房公积金管理中心关于公开征求 《关于住房公积金支持房屋征收的若干政策意见（征求意见稿）》意见的通知。
三大要点：
一、缴存职工用征收补偿款（或房票）购买自住住房，符合公积金贷款条件的，可申请办理公积金贷款，且放款不纳入轮候，优先予以发放。
住绍TIPS:
说人话：给拆迁户再省一笔钱。
因为虽然目前绍兴大部分银行商业贷款利率约4.15%，处于历史最低点，但和公积金贷款相比，还是高。
绍兴目前暂行公积金贷款利率，5年期以下（含5年）约2.75%，5年以上约3.25%，相比商贷低很多，更划算。
目前绍兴双职工家庭最高可贷额度80万，用商贷4.15%，30年还款总额140万，利息总额60万。
但如果是公积金贷款，30年还款总额仅约125万，可省下15万元！
而且拆迁户申请公积金贷款，不用排队，随到随放，简直就是上帝般待遇。
二、缴存职工用征收补偿款（或房票）购买自住住房，可提取住房公积金账户余额，提取总额（包括本人、配偶、父母、子女及共同购房人）与申请的贷款额度之和不超过所购住房的房屋总价。
住绍TIPS：
重点：本人、配偶、父母、子女及共同购房人。
也就是说，对拆迁户而言，只要你买房，子女、父母、共同购房人的公积金，都能提取！
一人购房，全家可提取公积金！共同购房人也可以！
但是，现在可提取总额，是算上贷款，最多不超过房屋总价。
也就是说：如果你全款买一套200万房子，家里人公积金账户上钱足够（加起来有200万），原则上可以通过6个钱包，从全家人公积金账户里，提取不超过200万的现金。
三、缴存职工家庭唯一自住住房被征收的，未购房期间可凭拆迁征收协议等相关证明，以无房租赁理由，提取本人及配偶住房公积金账户余额支付房租。提取限额按现无房租赁政策执行。
住绍TIPS：
无房职工租赁自住住房提取住房公积金政策：
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地均无自住住房且租房自住的，可提取本人及配偶的住房公积金用于支付房租。
申请需要资料：
1.本人及配偶在缴存地的无房情况凭证
2.结婚证或单身证明承诺书
3.身份证。
4.房屋租赁合同
5.租金缴纳凭证
一般单月提取额度不超过1000元，一年1.2万。（今年因为疫情影响，普通家庭也能提取1.8万一年）
三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的额度，可在限额基础上提高50%，也就是一年1.8万。
这份公积金政策最大的看点，是其背后的含义：
连公积金，都已经开始向拆迁户让步了。
加上各地原本的契税补贴和拆迁房票补贴，今年的绍兴拆迁户，真正享受到了史上力度最大、最全面的政策优惠，简直就是像上帝一样被捧着。
接下来绍兴还有哪些地方要拆？
请戳前几天的官方解读文章《全城救市！越城年底前要拆123万方！诸暨最低82折！单位购房不受备案价限制！》
友情提醒拆迁户朋友们：
绍兴各区（市）第一档契税补贴（补贴政府留存50%），9月底就将过期，10月以后只补贴政府留存部分30%，最后8天，买房抓紧。
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原文地址"公积金贷款和全款（全款转公积金贷款条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138753.html。
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