成都公寓贷款年限（成都公寓贷款政策）

在成都，买套房子贷款30年，真的可怕吗？看看专家是怎么说的，下面是雕叔说楼市给大家的分享，一起来看看。

成都公寓贷款年限

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问

提问：雕叔，中南樾府，保利天汇和川发的价格相差不大，请问从投资来说，哪个后期的增值空间大些呢?为何呢?多谢指点啦!

回答：保利天汇不考虑，距离地铁太远了。中南和川发天府房票要求都不一样，两个都可以买。

提问：望江名门公寓，自住和投资可以吗？

回答：公寓不在我们的推荐范围内 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如阿玛尼那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。所以，如果你的底层充足，是可以入手1套高端公寓自住的，产品多元化。

提问：雕叔你好！万年场华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。

提问：雕叔你好，我有一个关于还贷的问题。您提出的成都两套房首付110万，我可能会给后续还款带来很大压力。您对后续现金流的问题有何看法？因为没有人能保证收入在未来几十年内保持稳定增长。

回答：很多人在买房前总是被30年的贷款吓坏了。当他们二十几岁时，他们必须在五十多岁时还清房子的钱。一想到未来几十年都被银行挤占了。但只要你买了房子，这些烦恼就会少很多。首先，你已经上车了，久而久之就想开了。因为中国没有真正房子是需要还贷30年，中国的平均按揭时间是七八年。因为住房贷款不变，但你的工资会继续上涨，只要央行还在发人民币，人民币就会继续贬值，这是一个不可逆转的经济规律，按照目前M2增速和GDP增速，人民币购买力年均贬值6-7%，每年100元人民币10年后贬值到48元，30年后就只剩下11元，真正的房贷压力期其实只有前10年，以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。新手感觉压力大可以出租缓解压力，成都房龄15年左右，需要考虑换房了。

提问：雕叔你好！目前我是成华区三顺，想买套纯投资房，因为倒挂盘基本没有了，成华最近会开的几个盘。麒麟源滩会，TOD十里风和，首钢璟辰里，雪松雅居乐IN天府，这些盘适合投资吗?像我这个顺位成都买房投资，是优先考虑摇前面这些盘呢?还是先考虑优质地段的二手?比如万年场，攀成钢这些地段的二手。

回答：你好！纯投资自然是建议首先考虑有性价比的新房的，但你三顺的资格，如果是买神盘，的确中签几率会比较小，反正都是投资区碰下运气也是可以的。你说的这四个盘，个人觉得性价比的就是麒麟源滩会和十里风和，可优先考虑麒麟源滩会，地段更好，周边可开发的空地也多，另外两个项目，首钢和雪松应该价格不会低，打算长持二手房就不像新房，增值空间就比较有限了。

提问：雕叔，您好，我看上了一套在天府新区。兴隆湖独角兽旁的中铁卓越城1期的高层三房，一共22楼，在中间楼层。这是一套二手清水现房，22,000/平 方米的建筑面积售价，我看了周围的楼盘基本上是22,000~26,000/平方米(含 3700/平方米装修)的装修房，新拍的旁边的土地好像清水售价的最高限价是18500/平方米,我很纠结:这个价格和这个楼盘用来投资是否合适?我觉得这个价格有点贵，这个楼盘是员工房和商品房比较起来，品质没有那么高，用于5-7年的投资品，不知道合适不?我普通资格。谢谢您。

回答：整体来看，清水+2.2的单价+员工房的情况，确实稍微贵了点，卖家把你吃得死死的。主要还是看你的总预算，我觉得也应该不低了，至少接近300万，所以是一个很纠结的数字，一方面确实存在买不到周边新房的可能,另一方面这个二手房东又确实把你看得很透。如果你非要杠上这个板块，我倒建议可以尝试下后续的新房房源。

提问：雕叔你好！麻烦请综合分析下面三套房源，谁最值得买？恒大天府半岛二期套三95平朝东南5楼竖厅(总18楼)250万，首创娇子1号套三94平朝西南14楼横厅(总34楼)230万，首创娇子1号套三94平朝西南33楼竖厅(总34楼)220万。谢谢！

回答：价格才是王道。恒大虽好，但是房龄较大，单价较高，而且当下的商业和交通并不是那么方便，教育配套在片区内中上，但在全成都只能算中等。当下单价2.6万，透支了不少，然而也没满2年，还是低楼层，客厅朝向严格来说是西北，一个次卧非常迷你，整体的体验并不是友好。首创娇子虽然临近三环，而且处于成龙大道南侧，但毕竟在地铁口，也是三圣乡，锦江区的教育资源，加上次新大盘的概念，正越来越受到大家关注。一些高层楼栋，距离三环也有大概三四百米，所以噪音污染不大，也不乏是一个不错的楼盘。至于两套怎么选择，220万的是高楼层，虽然是竖厅，但影响不大，或者说不能因为是横厅就多加10万。目前满2年，次卧比恒大的强点，还是双卫设计（需要自己弄），装修差了点，但自己可以翻新。另外一套230万的，不知道具体楼栋，带来的噪音问题如何，但中楼层的视野没有高楼层宽阔，而且装修情况应该也不咋地，房屋年限是否满2年不得而知。所以当下最好的应该是220万竖厅的。

提问：雕叔你好！成都经过前几年的暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？

回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前很多城市的二手房市场现状：1：新房普遍限价。比二手房诱人，成都二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；2：有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。人们买房，总会切实地图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等。没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了。但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求。其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低。中高端板块的改善房，其实去年在高新等热点板块涨幅不低了，“美好生活”的向往是其一，资金也有避险需求，未来怎样尚不知晓，但往更好的板块更好的房子上，至少住得舒服的同时也更有安全感。另外， 等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手房。不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期。因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了至于价格倒不怎么跌。

提问：雕叔，坐标西安，自住加投资买新房还是买二手房？总觉得买新房住着舒服点，二手的话心里有点膈应。二手房和新房比起来有什么优势？

回答：“新房癌“患者广泛存在于刚需购房人群中，而且越小的城市这个观念越发根深蒂固。有的丈母娘要求婚房必须是新房，有的说，别人住过的房子不好不吉利，也有的说，一辈子就买一套房，必须是新的。其实换个角度想，新房买了之后，不也是二手房吗?这和车是一个道理。如果你平时关注楼盘，会发现同一地段上开发10年和开发5年的楼盘价格差异很小，更多的在于物业、绿化、区内配套等硬核条件上。而且二手房也有其独特的好处：首先和新房存在天然价差，同一地段的二手房的价 格要低于新房，这在三四线城市尤为明显。其次价格弹性好，有挖笋的潜力。因为新房售楼处都是根据市场统一定价，而二手 房都是业主定价，很容易遇上“着急用钱，低价急售”的房源，买到就是赚到。第三，可以从二手房楼盘看出小区的生命力，如果在几年内小区内部环境、安保、 公共设施依然如新，则说明这个小区的物业管理非常好，这点在新房中是看不出 的。当然这里的二手房并不是那些年代久远的老破小，而是10年之内的次新房。如果未来同一地段升值潜力一样，选择价格低的资产，性价比自然高，买房要根据投资思维去思考，而不是单纯对新旧的取量。

提问：雕叔你好,我是新人,资金能力有限,目前现有资金共计45万(首付+税费)。我在中医大工作,想购买一套小房子作为自住。根据有限的资金,单纯按照位置，看了石人南路的房子都是2000年左右的老房子，所以目前有些困惑，房屋位置(核心区老破小)和房屋品质之间该怎样抉择呢?想听听您的意见，感谢!

回答：有40+万的预算,怎么可能要去买这样的老破小呢?如果愿意多花一些通勤时间，甚至可以去城乡结合部买个三房。如果买二手房一定要看房龄，房龄太久会有一系列的问题。假如你买了一套1990年的房子，房龄已经30年了，50-30=20，意味着你最多能拿到20年的房贷。每个月扛的利息会更多一些。而且你买了房后，即使未来决心要置换，那也是几年后的事情了，到时候下家所能贷款的年限会更短，也注定这种房子流动性会越来越差。所以买老房子，最佳的时间段是房龄在15年之内的，也就是2005年之后建成的房子。第二个是房子太老的话，维修成本太高。曾经一个网友买了一套90年的老房子，结果屋内潮湿，墙体结构塌陷，每天挣扎在修下水管道和抓老鼠的焦虑中。为此还要担负了很大一部分经济支出。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

成都公寓贷款政策

成都市人才公寓申请攻略

目录

一、资格认定

（一）申请时间决定选房顺序

（二）所需申请材料

（三）租售方式

（四）共有产权、先租后售问题答疑

二、选房

三、办理贷款

人才公寓选房顺序是根据A、B、C、D四类人才类别先后次序选房，同类别（如都是D类）则根据资格认定时间先后次序进行选房。根据成都市人才公寓几次选房情况来看，大多数是D类人才，所以一定要早点登录“成都人才安居服务网”进行人才安居资格认定。不管是否在纠结买不买人才公寓，只要你有一点意向就应该早点拿到资格，以免在后面想好要买了但因为自己资格认定的比较晚而排在买房大部队的后面，选不到理想的房源。

资格认定所需材料如下，具体操作流程参考官网给出的《操作指南2021版》，详见附件一。

1.身份证或其他有效身份证件。

2.劳动（聘用）合同。

3.用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书。

4.用人单位出具的“成都市人才安居申请表”（可在成都人才安居服务网首页下载）。(也可使用文末成都市人才安居申请表)

5.符合高端人才的相关证明材料（学历、职称、职业资格等证书，获课题、成果奖等佐证材料）。

资格认定审核完成后，在成都人才安居服务网信息公示中可以查到，也可以登录申请网站查询。

目前有三种租售方式：先租后售方式、共有产权方式、优惠出售方式。

1.先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，租住满5年且人才考核评价合格的，可按入住时市场价格购买所租住房（规定政策优惠面积部分），购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。5年租赁期间，区（市）县应结合人才年度考核评价结果，按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。

2.共有产权方式是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%（规定政策优惠面积部分），其余份额由开发建设单位或代管单位持有。

以共有产权方式购买人才公寓，自购房合同备案之日起5年后可增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额，取得完全产权。

3.优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

1.目前成都市前几次人才公寓选房结果基本都是选择了优惠出售方式，共有产权和先租后售较少，主要原因在于一是对市场预期不确定；二是部分开发商销售人员没有理解到位共有产权和先租后售到底是怎么操作的，不同人员对共有产权和先租后售解释不同；三是部分销售人员为了操作简单直接推荐优惠购买。

共有产权计算方式根据官方回复来看，共有产权方式不享受优惠政策，以D类人才为例，如果购买100平方米的住宅，先已市场价买60平的75%，也就是45平，开发建设单位或代管单位持有剩余的15%，买房者还需以市场价买优惠面积以外的40平。综合来看，相当于购房者第一次需要以市场价买85平的住宅，剩余15平由开发建设单位或代管单位持有。而且共有产权房也可以办理按揭贷款。

按照共有产权方式销售的人才公寓，开发建设单位或代管单位持有份额的市场租金价格由其委托的房地产评估机构评估确定。支付租金期间，年租金价格涨幅―般不超过5%。

自合同备案5年之日起，购买共有产权人才公寓的高端人才通过以下两种方式增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额，取得完全产权:

(1)考核评价合格的高端人才，自合同备案5年之日起6个月内增购的，按初次购买时的价格增购。增购时，市场价格低于初次购买价格的，按增购时市场价格购买，增购时市场价格由开发建设单位或代管单位委托房地产评估机构评估确定。

(2)考核评价不合格的高端人才，或自合同备案5年之日起6个月后增购的，按增购时的市场价格购买。增购时的市场价格由开发建设单位或代管单位委托房地产评估机构评估确定。人才对增购价格有异议不增购的，可由开发建设单位或代管单位按该评估确定的价格回购人才持有的份额。

不增购的人才，可按市场租金继续租赁开发建设单位或代管单位持有的份额，不再享受租金补贴。

2.《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120平方米，C类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过90平方米，D类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过60平方米。

3.选择先租后售方式的，超优惠政策规定租购面积部分，不享受租金补贴，租住满5年后按照购买时的市场价格购买。选房结束后，先租后售的人才公寓房源未达到入住条件的，开发建设单位或代管单位应与人才签订租赁意向协议，协议应明确签订正式租赁合同的时限等内容。租赁意向协议由开发建设单位或代管单位制定。房源达到入住条件的，签订正式租赁合同，租赁合同应明确租金标准及缴交方式、租赁期限、入住时的市场价格、人才考核评价、违约责任及退出方式等内容。租赁合同范本由市住房和城乡建设部门会同市工商部门制定。

先租后售的人才公寓市场租金价格由开发建设单位或代管单位委托房地产评估机构评估确定。租赁期间，年租金价格涨幅―般不超过5%。签订正式租赁合同前，开发建设单位或代管单位应确定房屋入住时的市场价格，作为5年租赁期满后的销售价格。签订正式租赁合同前，区住建局会同区人社局按照职责分工分别对人才自有住房和依法缴纳社会保险等情况进行复核。签订正式租赁合同后，房源业主单位或代管单位与人才应按规定办理房屋租赁登记备案。

先租后售购买。按先租后售方式连续租赁人才公寓或租住我区过渡性人才租赁住房的租赁时间与人才公寓租住时间叠加满5年且考核评价合格的人才，可在租赁期满之日起6个月内提出购买申请。经审核符合条件的人才与开发建设单位或代管单位签订购房合同，享受优惠政策面积部分，按入住时的市场价格购买，超优惠政策规定租购面积部分，按购买时的市场价格购买。购买时的市场价格低于入住时市场价格的，由开发建设单位或代管单位委托房地产评估机构评估确定。到期未提出申请的，须退出人才公寓或按市场租金继续租赁,续租期原则上不超过3年，不再享受租金补贴。

取得人才认定资格后，就可以关注自己工作所在区的人才公寓了。可关注成都市人才安居服务网发布的人才公寓项目租售公告要求，申请租购人才公寓。租售公告发布后，工作人员也将通过电话、短信等形式通知已取得人才安居资格的人才登记选房签约。

租售登记结束后1个月内，由开发建设单位或代管单位组织符合条件的人才公开选房，进行选房结果公示。

取得安居资格的高端人才按照类别由高到低依次选房，相同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。

选房结果应在租售登记接待现场和成都人才安居服务网进行公示，公示时间不少于7天。

选好房后就可以办理银行按揭贷款了，一般每个项目都要指定的银行，这些到时候销售会告诉你。贷款形式推荐组合贷款，目前成都市部分商贷利率已经超过6%了，买人才公寓的大多数都是刚毕业的年轻人，属于刚需群体，压力还是比较大的，所以能公积金的一定要用公积金。而且有些朋友可能会问，刚毕业公积金缴纳年限不够，不能用公积金，其实人才公寓的初衷还是想让许多刚毕业的大学生能够买得起房，所以可以跟开发商协调一下，还是可以用公积金，而且本身组合贷今年房贷收紧后办理很慢，一般也得等半年，所以公积金也来得及。

温馨提示：10月8日成都公积金新政后，缴纳年限长的是有优势的，但刚毕业的年轻人公积金额度反而变低了。原先一个月2000公积金，缴满1年就能贷满40万，新政后贷不满了，建议相关朋友关注一下成都公积金新政，相关问题也在整理。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"成都公寓贷款年限（成都公寓贷款政策）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138717.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码