怎么办？房子正在贷款中不想要了 能退房吗，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房后退房
如果在网上购物因质量问题能退货吗？如果你是购物爱好者，那么肯定就会毫不犹豫的回答，当然能退，那么房子呢？而且是已经同银行办理完按揭贷款之后呢？还可以退房吗？想必这种情况很多人的回答就会很含糊了，因此今天小编就来帮大家解答这个问题。
一、按揭购买的房子能退吗？
在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。
根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。
从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、解除购房合同并不等于解除贷款合同
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。
购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
三、退房流程有哪些？
如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。
在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。
在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。
以上就是本文的全部内容了。在此处小编还要提醒一句：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
买房后能不能退房
房屋属于大宗商品，为了买一套房，可能会举全家之力，即使这样可能都还不足于支付首付。而有些人买了房以后才发现，房屋有质量问题、房屋无法定时交付、房屋的面积与签订合同的面积相差太大、小区的配套设施与开放商宣传的不一致等等问题。而因此引发的纠纷也是举不胜举，维权的形式也是多种多样。
俗话说“买房容易，退房难”，很多消费者买房以后想退房，而退房往往是一厢情愿，房屋根本没办法退。因为在我国现行的法律中对于退房的规定只有几种情况，只有符合这几种情况的消费者才可以退房。
那么哪些情况下可以要求退房呢？首先就是开发商的延迟交付房屋，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
另外就是销售房屋的证件不齐全，比如未取得预售许可证，当然如果在消费者起诉前取得了预售许可证的，那么购房合同依然有效，消费者仍然不能够退房。还有就是开发商将房屋进行了抵押，然后又出售给消费者，那么这种情况下消费者可以要求退房。
除了以上几种情况以外，还有就是建筑面积的误差超过3%，比如购买100㎡的房屋，那么正常的交房面积为97至103㎡，如果超过了这个范围，那么就属于严重违约，如果不退房，那么不足的面积可以要求开放商双倍返还借款，而超过的面积则可以不支付房款。
房屋质量不符合要求或者影响使用的，消费者也可以要求退房。但是对于质量不符合要求并不是质量瑕疵，一般的质量问题是不能要求退房的。这里所说的不符合质量要求是指不符合国家的相关标准，且未通过相关部门的验收。而质量瑕疵则可以通过后期的维护为修补解决，比如像漏水等问题，这种能够虽然也是质量问题，但是不属于严重质量问题，而仅仅是质量瑕疵，这种情况下就不能要求退房。
买房不是一件小事，因此在买房前务必认真考察开放商的资质，既往的一些楼盘情况，避免以后出现不必要的纠纷和麻烦。毕竟根据我国现行法律法规的规定，能够退房的情况还是屈指可数的。如果买到有问题的房屋，即使能够维权，那么也会耗费大量的物力、人力和财力。
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