在澳洲攒钱多久可以付得起房屋首付？悉尼17年，墨尔本12年，下面是澳洲网给大家的分享，一起来看看。
墨尔本贷款买房
（图：大洋传媒记者黄懿摄）
【澳洲网编译报道】试图进入澳洲房地产市场的严峻现实现在已经暴露无遗，最新的研究显示，在悉尼，随着利率的上升，首次购房者要耗时长达17.5年的时间才能存下用来购买房屋的20%的首付款。
首府城市平均存钱14年才能有资格买房
澳新网20日报道，投资银行Barrenjoey的一项令人震惊的调查研究显示，全澳8个首府城市的人，平均需要储蓄14年才能触碰到房地产市场门槛的。悉尼是房地产入门最艰难的城市；紧随其后的是霍巴特，存够20%的房屋首付款需要13.7年的时间；布里斯班也不甘落后，人们需要储蓄13.2年才能凑齐首付款；墨尔本则需要12.8年的时间。此外，阿德莱德、珀斯的首付款储蓄时间分别为10年和9.2年。购房门槛相对较低的城市为达尔文，人们平均储蓄6.8年的时间即可支付首付。
然而，超高利率也意味着购房者的借贷能力正遭受重创，有人预测，到2023年年中，人们的借款总额将大幅下降25%左右。如果利率升至3.8%，整体借贷能力将下降30%左右。研究发现，这将是现代历史上借贷能力的最大幅度下降，也将打击房价。报告显示：“令人担忧的是，这种前景明显存在下行风险。实际上，如果利率升至当前市场定价水平，而通胀严格适用于借款人的支出，借款能力可能下降逾35%左右。我们预计，这将引发房地产市场和信贷增长出现更严重的调整，对经济和银行业产生影响。”
房贷在家庭可支配收入中占比加剧
但该行警告称，之后预测的更高利率和通胀可能意味着一场更大的灾难。报告显示：“综合这些因素，到2023年年中，澳洲借贷能力可能比峰值水平下降多达37%。这样的结果无疑会导致房价进一步下跌，影响更广泛的经济。在这种情况下，我们预计澳央行将迅速放松货币政策。”
澳洲央行（Reserve Bank of Australia）行长洛伊（Philip Lowe）最近预测，全澳房价可能下跌10%。但由于住房负担能力处于历史低位，对于已经拥有房屋的人来说也有坏消息。Barrenjoey的分析指出，悉尼的抵押贷款偿还额已经占到家庭可支配收入的61%以上，此外，预计不断上升的利率将进一步推高这一比例。
目前在整个澳洲，澳洲首府城市平均每月住房贷款还款占收入的比例已从疫情期间的34%的历史低点升至49.4%，但情况可能还会变得更糟。“在很短的时间内，利率（固定利率和浮动利率）的快速上涨预计将超过房价的下跌，为中等住房提供新抵押贷款的成本预计将增至中等收入的56%的峰值，这是全国指标的历史新高。”报告如是表示。（王羽卿编译）
编辑：王小熊
墨尔本房价走势2020
【澳洲网编译报道】随着市场低迷加速，澳洲房地产价格出现近40年来最大月度跌幅。
第9新闻9月1日报道，8月份的CoreLogic全澳房屋价值指数（Home Value Index）出现了连续第四个月的下跌，澳洲更多地区的房价下跌速度加快了。8月房价环比降幅为1.6%，为1983年以来的最大月度降幅。除达尔文以外的所有首府城市都陷入了房地产市场的低迷，偏远地区也有类似情况，本月只有南澳记录了房价有所上涨。
悉尼房价继续领跌，8月悉尼房价市值下跌了2.3%，布里斯班也出现了房价加速下跌的情况，下跌了1.8%。尽管最近房价疲软，但大多数地区的房价仍远高于新冠肺炎疫情前的水平。除墨尔本以外，所有首府城市和其他州的房价仍比2020年3月的水平高出15%，这意味着大多数房主在房价可能低于他们购买的价格之前，都拥有相当大的资产缓冲期。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）预计，房市低迷将持续到今年年底，甚至可能持续到2023年。他说：“在利率不再上涨和消费者信心开始改善之前，很难看到住房价格稳定下来。”（王羽卿编译）
编辑：王小熊
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"墨尔本贷款买房（墨尔本房价走势2020）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138412.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
