"fire-sale" 火卖，卖火？，下面是IOLA给大家的分享，一起来看看。
贷款利率 翻译
大家来看看The Economist January 8th 2022 Finance & economics 中 “Residential property ”这篇文章的其中一段一探究竟。
The Economist January 8th 2022 Finance & economics
fire-sale 火灾中受损物品大甩卖；（因破产或急需资金而）低价出售公司（或部分业务）
视情况译为“大甩卖”，“大出血”，“跳楼价”，“抛售”等。
试译下这段吧：
People are also less vulnerable to rising interest rates—and thus less likely to be foreclosed on, which often leads to fire-sales and drags down prices—than you might think. In part this is because rates are rising from a low base. In America mortgage-debt-service payments take up about 3.7% of disposable income, the lowest figure on record. But it is also because other countries are following America down the fixed-rate-mortgage path, which in the short term protects people against increases in borrowing costs. In Germany long-term fixed products are twice as popular as they were a decade ago. In Britain almost all new mortgages are fixed-rate, with five-year deals now more common. According to UK Finance, a trade body, nearly three-quarters of all mortgage borrowers will in the near term be unaffected by the Bank of England’s recent rate rise.
不像你想象的那样，人们也很难受到利率上升的影响——因此他们不太可能会被取消抵押品赎回权，这通常会导致低价出售并拖累价格。在某种程度上，这是因为利率是在一个低基数上涨的。在美国，抵押债务服务款项约占可支配收入的3.7%，这是有记录以来的最低数字。但这也是因为其他国家正跟随美国走上固定利率抵押贷款的步伐，在短期内可以保护人们免受借贷成本上升的影响。在德国，长期固定产品的受欢迎程度是十年前的两倍。在英国，几乎所有的新抵押贷款都是固定利率，现在五年期的交易更为普遍。根据贸易机构英国金融(UK Finance)的数据，近四分之三的抵押贷款借款人近期内将不会受英格兰银行近期加息的影响。
任何译文没有标准答案，此译文未经推敲深究，仅供参考，欢迎评论、点赞、收藏、转发！
贷款利率在线计算器
房贷已还部分不再计息房贷是不存在复利或利滚利的，贷款30年利息接近本金，是由于期限较长所产生的利息，并不是复利或利滚利。
房贷的计算非常简单，它就是按月计息的，归还部分不再计息，跟支付宝花呗微粒贷等计息方式一样。
为了更好地解释房贷的计息，我们先来看等额本金的月供。
假设房贷金额为100万，贷款利率为6%，贷款期限为30年，那么我们通过房贷计算器计算，可以得出以下和下图结果。
每期还款本金：100万/30/12=2777.78元。
第2期还款利息：100万*6%/12=5000元。
解释：房贷是按月计息，一年有12个月，月利率为6%/12，借款100万，经过一个月以后它就产生5000块钱的利息。
第1期还款金额=本金+第1期利息=2777.78+5000=7777.78元。
第2期还款利息：（100万-2777.78）*6%/12=4986.11元
解释：100万-2777.78是因为归还本金部分不再计息，计算结果为剩余本金。
第2期还款金额=本金+第2期利息=2777.78+4986.11=7763.89元。
以此类推，计算结果与房贷计算器的计算结果是一致的，房贷按月计息，已还部分本金不再计息。
等额本金是这样，等额本息是这样吗？一样的，只是还款方式不一样而已，比如下图。
等额本息只是把每期归还的本金和利息算起来给出一个固定的现金流，也就是年金的计算。如果怀疑计算结果，我们可以从上面的方法倒推回去进行检验。
比如上面同样的条件，选择等额本息还款，计算结果每期还款金额为5995.51元。
由于第1期借款本金为100万，100万一个月产生的利息就是5000块钱，每月还款金额除掉利息之后就是还款本金，那么第1期的还款本金就是995.51元。
第2期的剩余本金就是（100万-995.51）元，一个月它所产生的利息就是（100万-995.51）*6%/12=4995.02元
那么第2期归还的本金=月供-第2期利息=5995.51-4995.02=1000.48元，与上图是一致的。
因此，不管是等额本息还是等额本金，还款的计息方式都是一样的，只是每期归还的本金不同，导致每次归还的利息不同罢了——选择等额本息和等额本金都是一样的，因个人的还款能力而定，而不是计息方式。
等额本息还款即是年金计算我们一般所说的年金是普通年金，是指一组在某个特定的时段内，金额相等，方向相同，时间间隔相同，不间断的现金流。
房贷的等额本息，期限就是特定的时段内，每期归还的金额相等，对于银行而言都属于现金流流入（对投资者而言都属于现金流流出），时间间隔都为一个月，且每期不间断的都要还款。
很明显，房贷的等额本息还款就属于年金的计算。
年金的计算公式非常复杂，这里就不阐述。通常情况下，我们需要的是结果，而不是计算过程，所以我们可以借助Excel的PMT（年金）函数，将数值代入，让电脑自己去计算。
比如上文的等额本息还款计算，我们便可点击fx进行搜索PMT函数，在弹出的对话框分别输入：利率=6%/12；支部总期数=30*12；现值=1000000；终值=0；因为是每期的期末还款，是否期初支付可以不填，忽略。
如上图，我们可以看到计算结果为-5995.51，即房贷等额本息还款每期还款金额就为5995.51元，这就是5995.51的等额本息还款金额来源。
养老金每月领取金额计算从现金流的流向来说，养老金刚好与房贷等额本息还款相反。房贷对个人而言是每期流出固定的现金流，对银行而言是每期流入固定的现金流；养老金对个人而言是每期流入固定的现金流，对保险公司而言是每期流出固定的现金流。
也就是说，养老金的计算方法与房贷等额本息还款计算方法是一致的，都是应用年金计算得到的结果。
假设A到了60岁时，养老金账户有20万（即投资的终值，包括投入的本金和各期产生的利息，该终值的求得可参考上一篇中的“已知利率、期限和年金，求期末终值”），养老金投资回报率为4%，那么养老金分20年领（可领到80岁），每月能领到的金额就是年金。
求年金的方法与上文一致，利率=4%/12；支部总期数=20*12；现值=-200000；终值=0；因为是每期的期末还款，是否期初支付可以不填，忽略。
求得的值为1211.961，即每个月可以领养老金为1211.961元。
上一篇：现值、终值和年金；下一篇：永续年金、增长年金和增长永续年金；#房贷#
是
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