「干货」新西兰住房贷款篇，下面是三人视界给大家的分享，一起来看看。
新西兰买车贷款
目前全球多个国家为刺激经济，陆续实行宽松货币政策，新西兰也不例外。新西兰储备银行松绑了LVR限贷令，银行目前的房贷利率达到历史新低2.55，这让很多首次置业以及投资的买家们摩拳擦掌，心念急切地不想错过这个低成本购房时期。
但是毕竟疫情影响，存在经济的不确定性，银行对贷款的审核正在严格化，而且更加严格地审核房贷申请者的还款能力。作为买家，在申请个人房贷时就需要读懂银行的心思，尤其在准备申请材料时要注意细节。
在新西兰，众所周知，无论是购买投资房还是置业自住房，购买过程通常离不开三个人，一是购房需要的持牌房地产经纪人（也称“房产中介”），一是贷款需要的持牌贷款经纪人（也称“贷款顾问”），另一个就是解释合同与办理交割的持牌律师（部分海外人士可能不太了解，新西兰这里各类项业务原则上都需要相应专业的人来做，专业的人之所以专业，须经过专业学习、考试、工作到一定时间且工作全程由已持牌前辈的指导之后才能真正持牌，所以，持牌的含金量很高）。我和朋友们购买的房产同样经历了与这三位合作的过程。
对于购房涉及的贷款环节，也是今天笔者以下要谈到的主题。
首先，为什么要选择贷款方式买房？
是的，建议有资格贷款的购房者都尽量选择贷款方式购房。为什么这么说呢，对于资金相对紧张的买家来说，一是缓解资金压力的原因，二是基于当前贷款的超低利率，以超低成本购房。而对于资金富余的买家来说，可以用剩余的钱进行更多的投资。另外，很重要的一点，通货膨胀会消化一部分买房成本的负担，在可承受的情况下，更多的投资贷款，更多量的被通胀消抵，再加之未来土地和房产的升值，更大化的提升资金的有效性。
关于消抵通胀这一点，以比较了解的国内情况来举例来讲。
1996年到2016年的20年间，中国的GDP（国内生产总值，创造财富的）增长了约936.19%，而同期M2（货币供应量）增长了1937.06%，
假如创造财富的速度，赶不上货币供应量印钞的速度，意味着货币贬值。
那么这20年，你的钱缩水了多少呢？
20年以来你的钱缩水贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%
20年间你的钱贬值了1000%，也就是说，2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。
那么，在1996年以贷款买入500万的房子来说，抛去地段房价升值因素不说，尽管合同中的房产面值总额没有变化，但从你的钱贬值速度来分析，你的总还款额现值是低于当初购入额价值的。所以，建议贷款买房，贷款的时间越长越好，通货膨胀是人类发展中不可避免的趋势，而良性的通胀本身也是推动经济发展的一个重要方式。
说实话，这其实也是为什么我们自己手里不敢放钱（只存必备的极少量现金）的主要原因。毕竟手里放钱，一是钱花得太快，二是放着放着，就不那么值钱了，确实需要转化为保值增值工具。
第二、是否需要找贷款顾问贷款还是自己直接找银行申请贷款？
在新西兰贷款，通常有两种方式：一种方式是自己直接去银行贷款，另一种通过贷款顾问贷款。。
如果有不错的资产及流水，有不错的负责银行贷款的朋友，自己平时工作就比较谨慎，当然还有不错的英语沟通水平，那么是可以选择直接去银行贷款。反之，建议找贷款顾问来做。
前面有提到，我们自己的住房贷款是通过贷款顾问申请的。因为在新西兰，根据不同银行的特点，比如说，多家银行需要提交的审核材料基本一样的，但是各家银行对这些材料的具体要求，或者说对材料的认可程度方面，可能是不一样的，贷款顾问会更了解多家银行的政策和要求，通常会尽可能帮助申请者从银行争取到更好的贷款条件或者利率），在整个流程中，能提供贷款申请者更多时间的专业咨询服务，避免非专业引来的麻烦。
一个近日发生的例子。笔者刚认识的一位年薪十多万纽币的朋友，这段时间忙交割，需要贷款，在她给ANZ银行打电话咨询贷款的过程中，其中随口问了一下五万纽币的年薪估计能贷多少款，结果ANZ当时对应记录了这位朋友说的五万的年薪，等她很快准备材料真正提交十几万纽币收入的时候，ANZ银行以工资收入的问题给拒了。在银行看来，申请者的实际收入已记录的是五万，短时间内怎么能达到十几万呢，这对于银行来说是存在贷款风险的。
这边有个有意思的情况。在国内找第三方金融公司申请银行贷款通常是要产生手续费的。在新西兰，通常找本地的贷款顾问申请贷款，申请者并不需要单独为此付费，贷款顾问依赖于银行的贷款金额所返的佣金收入作为他们的业务收入。
其中有一点要注意的是，如果申请者是从非银行机构贷款，而非银行贷款机构不支付佣金，这样通常会付给持牌贷款经纪一定的费用。
第三、申请住房贷款是什么流程？需要准备什么材料？
对于本地购房人士申请住房贷款，准备好贷款
资料，（或通过持牌贷款经纪）提交给银行，申请贷款预批，这样能知道买多少价位的房子。拿到预批后，就可以根据预批要求选择房产了，房产交割前确认银行接受，并确认好房贷利率和现金返还，准备交割房产啦！
对于海外人士，根据海外限购法案，目前海外人
士可以购买有豁免资格的期房，在即将交割之前3-6个月（建议早些准备有备无患），可以联系持牌贷款经纪，或开始准备贷款申请材料，所有资料准备好以后，先扫描给新西兰的贷款顾问，他们会统一做好申请文件提交给银行，当银行批复后，会收到银行含有显示贷款预批额度的批复确认邮件。
通常准备的基本材料如下：
l 贷款申请表
l 申请人的账户、税号
l 申请人账户最近3-6个月的收入流水证明和日常费用支出（以清楚看到每个月固定时间的入账）
l 公司提供的年收入在职证明/工作合同（海外人士提供通常30天以内公司出具的，建议用公司抬头纸打印，包括姓名，ID号码，职位，任职时间）
l 护照照片页/签证页复印件（本地人士可提供带有身份信息与头像的有效证件）
l 身份证的正反面（海外人士）
l 地址证明（含有申请者姓名和地址的水/电/燃气/银行账单）
l 个人的基本联系方式（电话、邮箱）
l 其他资产证明，比如房产证（海外人士），行驶证，股票账户明细，银行存款，六个月内的信用卡账单等
以上为申请者需要准备的总体上需要的基本资料，不同银行依据申请人的个体情况对材料的要求会有不同。
以上为申请者需要准备的总体上需要的基本资料，不同银行依据申请人的个体情况对材料的要求会有不同。
PS： 原文首发于公众号：srsj_nz，转发请备注
对于新西兰的喜欢，已经4年多了，欢迎与我交流v：ruofeng081637
关于作者，Wynne，2016年移民到新西兰，多年外企高管经验以及数十年自有公司运营管理经验。目前就职于新西兰最大的公寓开发商——康拉德房地产集团，就任于亚洲区市场与沟通行销经理。
在新西兰买车要注意什么
出国自驾游可以用中国驾照吗？不可以，因为中国没有参加《联合国道路公约》，不是缔约国，所以很多国家并不认可中国驾照。什么是国际驾照？国际驾照是为了方便不同国家之间开车，并能让各国交警看辨别跨国驾照的真伪，全球一些国家签署了《联合国道路公约》(英文缩写：IDP), 公约规定缔约国官方出具一本有8种语言的官方翻译件，这样，其它国家的交警就可以辨别出其它国家的驾照是否合法，这就是传说中的国际驾照真身。
办理国际驾照的注意事项:
1、国际驾照可以单独使用吗?
不可以单独使用。国际驾照必须和驾驶员的本国驾照同时使用方有效。赋予你在各缔约国境内驾驶汽车资格的是你的本国驾照，而不是国际驾照。
2、谁有权签发国际驾照呢?
国际驾照须在驾车人证明了其能力之后，由缔约方的合法权力部门或其分支机构，或得到其授权的协会签发给驾车人”。
签发国际驾照的机构
美国：American Automobile Association和National Automobile Club
加拿大：唯一被加拿大政府授权可以签发国际驾照的机构是CAA。
英国：The Automobile Association和 The Royal Automobile Club
澳大利亚：只有NRMA (New South Wales)，RACV (Victoria)，RACT (Tasmania)，RAASA，RACWA，AANT和RACQ (Queensland)有权签发国际驾照。
新西兰：被新西兰政府的陆上交通安全局授权可以代表其签发国际驾照的机构是AA。
3、那些公司出售的“国际驾照”有效吗？
“国际驾照”(IDP)是根据联合国道路交通公约规定，由本国政府或其授权机构为你出具的证实你拥有本国合法驾照的证明。那些“国 际驾驶员俱乐部”收取上千块钱为你出的一个这样的证明，就和你公司人事处为你出的一份证实你拥有中国合法驾驶执照的证明，或者你们街道居委会的王大妈为你 出具一份这样的证明一样，即使他们都使用公约中规定的格式，都使用多种语言，也统统得不到各缔约国承认。美国国务院的网站上向消费者发出警告，警告他们不要购买这种“国际驾照”。
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