简单粗暴，看看今年哪些房企还能挣到钱（二），下面是威海新楼市给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款盖楼
碧桂园
碧桂园虽然还在赚钱，同比跌幅很惊人了，净利润同比-91.49%
碧桂园是房地产开发行业标准化流程的大佬
什么是标准化流程，就是每个环节都给你规定好了模板，比如说从拿地到开盘需要多长时间，卖完一个项目多长时间，比如什么样的户型面积，什么样的价格区间，配什么样的建筑和景观标准，等等等等，都有一套标准，照着做就行了，这样做的好处是省时省力，要不然你这么大开发商，几百个项目都搞个性化，光是决策都不知道要多长时间呢；当然，坏处也挺显然的，全国的那么多楼盘不但起同一个名字而且还长一个样子（所谓的春江系天字系，所谓的璞悦山翡翠公园，其实就是一个标准，你定了要把这个产品开发成这个样，就去找对应的户型、楼型、景观，找对应的成本材料工艺标准，找对应的装修标准。当然也会留一点给你自己发挥的，比如说留百分之十。我怀疑恒大倒是连百分之十都不留，因为他们家就连售楼处都是一个模子，烟台的和威海的都长得一模一样），什么跟当地风土人情景观融合什么的就别想了，什么当地的居住习惯生活习惯也别想了
这标准化模板其实也不能说是十恶不赦，别看其他的开发商小嘴巴巴地讨伐，身体却很诚实，白天批判完了，晚上关起门连夜学习模仿，一个个重度精神分裂，这里面可以说没有幸免，都在弄自己的标准化，大家都弄你不弄，你开发周期长很多、成本高很多、回款慢很多，不用多久就被卷死了，就是从购房者的角度看，谁都想快点儿拿到房子，谁都想房价低些，两下一拍即合，这事儿就成了；只是后来碧桂园用极致了，什么拿地后一天出施工图，一周动工，三个月开盘，硬生生把竹蜻蜓转成了陀螺，闪了腰，这才刹车
碧桂园在威海市区有两个项目，碧桂园玖玺台和碧桂园璟悦台，两个项目都很小，都只有六栋楼，但是占的位置不错
尤其是玖玺台，在齐鲁大道边上，走路不用十分钟就到九龙城了，距离齐鲁商城、经区医院也是很近，步行可达的距离，项目对面隔着齐鲁大道是智慧谷，智慧谷往西一点是经区政务服务中心，项目西面，隔着香港路是威东日食品厂，根据规划，食品厂将搬迁，这里将落地一个中小学和一个研发产业，总之，所处位置真的是好，以至于这个项目只是用彩钢瓦搭了个售楼处就将房子卖的差不多了，后期我们看到它正式的售楼处时都觉得奇怪：房子都要卖完了，还盖这么好的售楼处做什么
璟悦台卖的虽然没有这么快，但到它传出不好消息的时候，也已经卖的七七八八了
写这篇文章的时候，特意去两个工地看了下，下面是实景图
璟悦台：
玖玺台
璟悦台从外面能看到施工的工人，玖玺台我去的时候没看到有施工的，但旁边的人说每天会有一段时间在施工，不多说
上半年，监管部门把碧桂园列为示范民企，为它的融资一路开绿灯（融资成本非常低，利率大概3.3），不过想想碧桂园在全国的盘子那么大，出于自保，它可能会有选择性地复工，而不是所有项目都火热地干起来，当然这只是我的猜测，而且玖玺台和璟悦台的交房时间是23年4月底，现在两个项目外立面窗户都弄起来了，再加上疫情影响可以获得的三个月延期，比较合理地交房还是希望的
毕竟，恒大御龙天峰一期的外立面都快做好了，看下图
市里碧桂园这个样子，荣成的碧桂园却还在卖着
荣成的碧桂园梧桐府，它旁边是水岸名邸七千多的单价，卖不动，而梧桐府单价五千，就有人去买，好像对一些购房者来说，在价格面前一切都不是问题，价格就是一切问题
中骏
说到荣成，就再说说荣成的中骏世界城吧
2022年上半年上市房企净利润及营收情况这张表上，中骏集团是在挣钱的，只不过挣得没有那么多，同比都下滑了
中骏世界城这个盘是挺大的，两个地块加起来共60栋楼，3300多户，它还有一个不小的商业体，63万方，想做吃喝玩乐游购娱的商业中心，命名为世界城，确实是有造城的打算
当初给自己定的标也挺高的，物业费就2.4,——对比一下，金地华发峯范的物业费是2.35，万科璞悦山的物业费是2.5，万达风雅颂的物业费是2.4，威高锦绣四海的物业费是2.1
这个项目学区不错，荣成实验小学、实验中学、荣成新一中，项目自带幼儿园
位于成山大道路北，现在在建在售的是一期，共11栋，都已经封顶了
这个项目主要做改善，面积段是110平到168平，精装交房
产品有高层有洋房，去年高层卖8000左右，洋房10000左右，今年上半年降到6千多，现在已经有一些楼层卖到5千多的了
不过项目还在哐当哐当地盖，并没有停，这一点一定一定要说一下
现在是很多项目像这般，陷入了两相为难的境地，比较典型的是就是曾经的万城花开，现在的凤海九里
万城花开改成凤海九里，名字越改越豪气
其实它家的开发商是一直没有变的，都是中基，只是项目就一直倒腾来倒腾去
名字是表面
项目规划是深层，原来的规划是大部分的小高层高层+小部分的别墅，后来销售就往外传说要大部分都改成别墅
想想临港的产品，同质化严重，基本都是刚需的小高层高层产品，中基只是日照的小开发商，名气不行，产品再泯然众人矣，确实是难有出头之日，若真是都改成别墅产品，还是七十年产权的联排别墅，确实就成了羊群里站起来一头骆驼，不说别的，起码脱离了厮杀激烈的红海，肯定轻松多了
但是这事儿说了有大半年了，也还没有落地……
就难为这些人整天围绕着那几栋楼做文章：小区大门修一下
儿童游乐器材竖起来
绿化搞一搞
怎么说呢，看过龙湖春江天境最先把小区里的会客厅做出来当示范区、看过万科璞悦山先盖好一栋实体楼给你看样板，再去看凤海九里这个门头一条路，有点儿……过家家
有一说一，它家的盖楼进度是让人真着急真担心，但它家公积金贷款都能用，土地没有抵押，起码面上是看不到什么资金问题
但就是这样，项目卖不动，开发商就不愿意大动，就那么一栋一栋地盖，购房者看它建的这么慢，心里也犯嘀咕，也不愿意买，就造成如今这般尴尬境地
有的人会想，外地开发商就是这么不靠谱，还是本地开发商好
可能立刻会有山水绿城三期的业主跳出来大吐苦水吧
山水绿城三期是24年交房，开发商就一板一眼严格按照时间来，绝不提前，很多业主17年买的房子，本来是做婚房用的，一直拖到孩子都打酱油了，房子钥匙还没有拿到手，房子是早就建起来了，建好了，然后就摆在那里，静静地等待合同上那个交房日期的到来
一些惊人之举也常是本土开发商做出的
上次说山水家园的车位20万，金猴观湖的车位也是要15万，跟万科这些开发商比比，啧
大体上看，外来这些大品牌开发商因为是全国N多项目通盘考虑，倾向于走量，本地开发商只专注于本地这一个两个项目，倾向于走价
两相制衡，良性竞争确实是有好处的
最后说一句，虽然这是一份白名单，但时至今日，已经没有什么是绝对安全的了……
还有，如果你因为觉得期房不安全去买二手房，可能会掉入另一个坑……
住房公积金如何贷款
答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？
答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：
⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
⑵偿还购房贷款本息的；
⑶租房自住的；
⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；
⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
⑹出境定居的；
⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的3.提取本人住房公积金不足时怎么办？
答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？
答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？
答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)签定了购买住房的合同或协议；
(6)符合委托人和受托人规定的其他条件6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
（1）住房公积金个人借款申请书；
（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料7.怎样办理住房公积金贷款？
答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款9.什么是“个人住房组合贷款”？
答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？
答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，
⑴ 有本市城镇常住户口；
⑵ 有足额缴存住房公积金；
⑶ 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；
⑹ 自愿以所购房产作抵押；
⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
⑻ 贷款银行规定的其他条件11.申请组合贷款需提交哪些材料？
答：申请组合贷款应当提交：
⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；
⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；
⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；
⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；
⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告；
⑺借款人用于支付购房首付款的自筹资金证明；
⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料12.如何办理个人住房组合贷款？
答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：
⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；
⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；
⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；
⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；
⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；
⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；
⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
查看原文
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金贷款盖楼（住房公积金如何贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138349.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
