用3.7%的经营贷置换5.88%的房贷！佛山人，这笔账你会算吗？，下面是佛山顺德房产e朱生给大家的分享，一起来看看。
30万商业贷款20年月供
利率猛降，二手房不好卖，一些贷款中介又活络起来。
“贷款还一还，利息节省几十万。”看，这话说得多好听，很多拿着二手房的佛山业主就算不说心动，至少不会马上挂电话。
借用朋友圈中介的图，以贷款100万为例，在佛山如果通过商业银行转贷后，贷款时间从30年变成20年，月供还减少了，总计节约71万元利息。
真有这等好事？到底有没有风险呢？
房贷置换为经营贷的具体流程
具体操作流程是什么？一般来说，大概有以下几个步骤：
①首先联系银行申请二次抵押贷款（商业贷款），信息完整，两周左右批准；
②联系原抵押贷款银行申请提前还款，约定提前还款的具体时间（需要房产证）；
③大多数为了转移贷款，他们没有足够的能力提前偿还贷款，需要联系过桥资金提前偿还抵押贷款，财产可以解除抵押贷款；
④房地产二押给银行，经营贷款；
⑤收到贷款资金，清偿过桥资金，整个过程结束。
简单来说，就是先借钱还现在的房贷，然后再抵押，再开始还经营贷。而且，经营贷款的最高金额可以审批到房价的60%到70%，这样就可以覆盖之前的抵押贷款进行抵扣，利息也会下降。
但是，为什么要推这个产品呢？当然，个人没有免费的午餐。
办理经营贷款的若干成本
什么是商业贷款？是用于商业活动的贷款。近年来，国家一直鼓励资金流入实体经济。银行为中小企业和个体经营者推出了商业贷款，属于公司的政策红利，利率很低。
但前提是你名下真的有公司，经营正常，但是有多少人符合这个条件呢？
以民营发达佛山为例，最新统计市场主体121.76万户，即全市每千人拥有127个市场主体，但佛山总人口超过1000万。
6月底佛山市场主体情况表/图源：市市场监管局
所以，中介会帮忙找“壳公司”，会收取手续费，可能还要找个营业场所，这又需要费用。
办理不同名称的二押产品，也会有相应的办理费用，为贷款金额的1%-3%。
如果没有全额提前还款能力，需要过桥资金，市场一般收费1‰-1.5‰，按天计算，你没看错，10天是1-1.5%.
只要商业贷款没有下来，就会产生一天的过桥费，如果一个月没有贷款，到时候该怎么办？
此外，个人真实负债、收入流水、信用调查等，会根据质量是否高，看是否有额外费用，这可以拒绝吗？
算下来，其实费用并不多，几万元的中介费，过桥费是不可避免的，这只是早期的费用。
一两年后续贷的时候，银行要求先还本金，然后过桥。这是另一笔支出。你能不给吗？已经被处理死了。
你必须知道这些风险，
无论是商业贷款还是消费贷款，买房本身都涉及到违法行为，都会产生以下风险点。
第一个风险是抽贷。
经营贷的贷款合同白纸黑字，禁止买房和投资金融产品，虽然目前被抽贷的概率不高，但一旦被查到，贷款会被立刻终止，并要求几个工作日全额还款，去哪里可以凑到这笔巨款？
第二个风险，是续贷。
那些包装为10年、20年的经营贷，其实每1-3年就要去续签一次，银行又会重新审核公司的经营情况及个人资质，中介是否会持续帮忙做合规的流水呢？这些都要成本。
而且，续贷的利率是保证不变的。
第三个风险，过桥。过桥资金更多是通过民间借贷，里面的水是深不见底，要多点过桥费是一回事，更怕中间方跑路，钱没拿到，债更多了。
写在最后
所以啊，我们这些外行人想薅金融内行人的羊毛，简直是关公门前耍大刀。
转贷这件事，不适合所有人，要看透里面的得失利弊，资金雄厚的老板可以干，像我这样的普通打工仔，这么干了，可能就是在踩钢丝了。
说到这里，房贷人其实也挺无奈，眼巴巴看着现在佛山首套房贷利率最低做到4.1%，自己却站在低利率的山岗上。
如果银行可以对存量房贷利率“打折”，或者每隔一段时间调整一次，向现行的房贷利率看齐，相信很多人也不愿意搞经营贷了。
100万按揭20年月供多少
银行又降息啦，这是好是坏呢？
今天6月20号银行降息降准10个基点，银行又降息了。首套房利率3.7二套房利率4.8，又创下了历史的新低。贷款100万的话30年总的利息省2.1万，听上去好像省的不是很多，但这已经在银行的身上剐肉了。
听到这个消息真的是又喜又悲，喜的地方就是明天之后放款的客户。恭喜你们银行利息又省钱了。悲的地方就是感觉市场的经济大环境还是很疲软，不容乐观。你们觉得这个是好是坏呢？大环境的经济复苏到底应该怎么个复苏法？欢迎评论区见。
@斌斌选好房，有问必答私信必回。关注我。
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