二手房怎么使商业贷款（二手房贷款年限）

买二手房如何办理商业贷款？有什么注意事项？，下面是买房说给大家的分享，一起来看看。

二手房怎么使商业贷款

如今房价动辄上百万，大多数人还是选择商业贷款买房，今天就来和大家聊聊买二手房如何办理商业贷款，以及办商贷时有哪些注意事项？

首先合肥当前有限贷政策，能否使用商业贷款买房要看贷款人是否符合条件。

买二手房如何办理商业贷款

合肥限购政策一览

至于贷款利率，目前调整太大，基本每家银行都有上浮，有上浮10%，也有上浮20%的。如果买房可以及时咨询下银行信贷经理。

签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审（面签）及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出新产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款（具体时间看银行额度情况）-->物业交割-->业主领取房款

商贷买房流程基本上分以上几步，如果经过中介交易，基本上每一步都有人给你指点 ，如果是朋友或家人之间也可以自己办理。

商贷买房有哪些注意事项？

贷款买房并没有那么容易，有些人可能会被银行拒贷。比如以下几种情况很可能被拒贷：

1）不符合贷款政策

合肥市区有两套及以上住宅，禁贷；在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清，禁贷；

2）提供虚假材料

最主要的是收入证明和银行流水，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。

3）征信存在明显问题

逾期次数过多，（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连续三次或累计六次逾期，即“连三累六”，银行可以拒贷。）

4）有骗贷嫌疑

一种是买卖双方虚假交易，骗取银行贷款挪为己用；另一种是虚高贷款额度，将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是减少首付。

5）年龄超标

虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人较容易借款。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。

6）还款能力较弱

收入未达到月供的二倍，会被银行认定为还款能力较弱，收入过低银行拒贷可能性大。

购房者在买房签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。

目前房价较高，除去首付外，贷款额一般在一百万以上，这样月还款额就高，特别是刚需人群，基本一个人很难符合条件。

商贷中月收入达到8000元以上需要提供银行流水，如果一个人的流水不够，可以两人共同申请贷款，或者找亲戚朋友担保。当然实际操作中，一般都是夫妻一起贷款，或者父母给子女担保或者子女给父母担保。买房朋友间担保的还是少数，毕竟担保人也要承担责任，甚至影响担保人自己贷款。

二手房贷款年限

买二手房贷款要注意什么？

有问题可私信，有问必答。大家好，我是小伍哥。最近很多粉丝朋友咨询小伍哥，买二手房办理贷款需要注意什么东西？小伍哥在这个行业，二手房也做了9年多了，一直在这个行业经历了很多贷款政策的变动，今天跟大家好好聊一聊。买二手房(贷款)需要注意些什么东西？下面从两方面跟大家讲一下。

·第一方面客户，客户需要注意四点。

→第一点就是夫妻双方的征信，征信不能有太多次的逾期。

→第二点夫妻双方的负债不能过高，如果负债过高，银行可能会要求您结清或者流水要足够覆盖。

→第三点要有近半年的银行流水，银行通过近半年的流水衡量你有没有偿还这笔贷款的能力。

→第四点要有收入证明，证明你有一个稳定的工作。在上班公司跟单位都可以开的。如果自己开店可以拿营业执照的副本还有一些自由职业。比如去工地打工的自己摆一个小摊没有营业执照的，这些目前也都可以做贷款。

·第二个方面就是房子，房子符不符合贷款的情况要看两点：

→第一点房龄目前要求是不能超过40年，以前是不能超过20年，目前政策是比较松一点的。

→第二点就是房屋的结构不能是大板结构，如果是大板就贷不了了，像混合结构什么塔楼板楼都是可以的。时间有限，有些地方讲的不是很清楚。

如果大家哪一方面不是特别明白的，可以私信小伍哥，有问必答。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"二手房怎么使商业贷款（二手房贷款年限）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138280.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码