刚刚买房交了首付，老婆征信出了问题，该怎样解决？，下面是京乐BABY给大家的分享，一起来看看。
办贷款结婚证丢丢了怎么办
15年的时候买房，那时候结婚证都没领，购房合同之间签的我跟当时女朋友的名字，等办贷款的时候已经领证了。首付已缴，地产公司指定兴业银行，结果去了一查媳妇助学贷款逾期，已经形成征信不良，银行审核拒贷。赶紧通知岳父大人本地全额偿还助贷，助贷银行还配合出具了非恶意逾期证明(傻媳妇毕业后联系方式更换，不知道是毕业后按月还款以为是两年内一次性还清即可，未收到货催还)。结果银行还是拒贷。地产公司建议去邮储试下，结果仍然直接拒。期间兴业银行应该是看我俩工作单位还比较稳定，提出利率基准上浮10%差不多可以批，我俩决定考虑下。
后来科里同事推荐我们去招商试下，我们就带着一堆资料去了，招商个贷部看了我们的资料后提议我作为主贷人，媳妇作为共同债务人申请，前提是我的收入必须是还贷额2倍以上。以15年房价收入2倍月供还是能实现的。提供收入证明，半年银行流水，审批一次通过，顺利以基准利率放款。
总结:首先是有足够的还款能力。多咨询几家银行，尤其是商业银行，每家银行对于风控的把控都有些细微的差别。这家完全不会做另一家可能有变通办法。
其次，征信不良发现后应尽快尝试修复，让银行看到你的客观还款能力和主观还款意愿。
最后，在可接受的范围内也必须接受相对不利的条件(15年同期本地商贷基本是基准利率8到9折，因为征信无折扣甚至上浮我们也接受)，尽快批贷下款，房价瞬息万变。再犹豫一年后本地房价开始起飞，调控政策下完美征信都可能基准上浮批贷。
至于怎样恢复征信问题，只能说找专业人办专业事。。。
一方拿结婚证是否可以贷款
买房后谈婚论嫁，这时女方提出要加名字才有安全感，现实生活中，这种情形还挺普遍。加还是不加呢？
男方怕女方加了名字后，短期内离婚，轻松收割父母大半辈子的钱。女方怕男生喜新厌旧，忘恩负义，将自己净身出户。
谈不拢了，交给法院，法院会怎么判？
《婚姻法解释三》
第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
简单来说，协商不成的话，当初写了谁的名字就给谁，剩下的债务也归谁承担，并且补偿另一半房产增值部分和共同还贷部分。
换人吗？不结婚吗？好像都不太现实……大多数人还是会选择坐下来好好谈，毕竟相遇相知相爱也不容易，那么，我们来聊聊加名字的那些事。
男方找来女方，说我给你写个书面协议，房子是咱俩共同共有的，协议归你保管，以后真离婚了，欢迎拿这个来怼我。请问有效吗？答案是无效……
《婚姻法解释三》
第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
简单来说就是，在完成变更登记前，一方撤销，一方请求继续履行，按《合同法》处理。
《合同法》
第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
关联到的知识点是“任意撤销权”，也就是在物权转让或公证前，赠与人可以随时行使这种撤销权，放弃赠与。
所以男方肯加名字了，那赶紧趁热打铁去房管局过户吧。
问题是，你以为想加名字就能加吗？能不能加，还是得看银行……别忘了当初贷款把房子抵押给银行了，房子另一个名称叫“抵押物”。加名字就是变“单独共有”为“共同共有”，加名字是很通俗的讲法，全称是“房屋所有权变更登记”。
站在银行角度去看，加名字实际上就是转让抵押财产的行为。而根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产……
《物权法》
第一百九十一条：押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
翻译一下，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，你是不能增加、减少或者变更房屋产权人的。
悲不悲催，银行要变更相应的借款合同、抵押合同、变更抵押登记……
手续麻烦得很，因此社会上也有种简单粗暴的说法，叫“按揭没有还完，就加不了名字”，有点以偏概全，但不是完全不对。
那假设银行不同意加名字的话，你是不是就什么都没法做？不是，回到我们之前提到的《婚姻法解释三》第六条，公证也是可以对抗任意撤销权的。跟配偶协商，去公证处办理房屋共有的公证协议，约定结婚后房屋归双方共有（最好也约定好违约责任）。
等到贷款还清之日，再拿着身份证、结婚证、户口本、公证协议去房管局办理加名手续就好，只不过是形式上晚了一点，但还是安全的。
贷款没还清的时候，只要公证了，对方就不能随便撤销赠与，说赠与你一半就要赠与一半。如果你俩懒得去公证，或者公证不太方便，那起码在赠与合同中加上一句“赠与人自愿放弃任意撤销权”。
现实中复杂的情形还很多很多，有心研究的人可以自行看下《婚姻法解释三》的条款。
来源：憋不住偷偷说
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