招商银行泉州分行发放首笔“带押过户”二手房贷款，下面是闽南网给大家的分享，一起来看看。
招商银行二手房贷款
近日，在泉州市不动产登记中心的支持下，招商银行泉州分行成功落地首笔二手房“带押过户”贷款业务，卖方在不归还原贷款的前提下，与买方完成过户、抵押、新贷款发放一次性办结，极大降低了交易成本，简化了流程，防范了交易风险。招商银行泉州分行通过快速落地“带押过户”的利好政策，让更多的市民群众成为服务提升的受益人。
据介绍，传统二手房交易过户模式下，卖方房产若处于抵押中，需由卖方先行还清银行贷款、办理抵押注销登记后，才可进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。
“带押过户”新模式不但减少了卖方结清房贷所产生的交易成本，并将转移登记、抵押登记、抵押注销登记三个业务联合办理，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”，让买方、卖方和抵押权人（银行等金融机构）三方“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”即可。
该新模式能有效缩短二手房交易周期，加快存量房的市场流通，是一项惠民利民的政策。接下来，招商银行泉州分行将继续在相关部门的指导下，大力推进，并不断加强和完善“带押过户”模式的应用场景，为群众提供更加便捷、更加安全的金融服务。
来源：招行泉州分行
招商银行带押过户
01
楼市复苏的阻碍是什么？
暴雷房企？
自从金融16条出台托底房企，就没有房企再有暴雷。
各位没发现嚒，从恒大到融创、从万科到碧桂园，乐观的乐观、还外债的还外债嚒？
房企，早已渡过最艰难的时刻！
那么，是信心和预期？
前有京东刘强东、后有阿里马云，还有刚刚召开的中国发展高层论坛。
在这个动荡的时刻，中国用最大力度向外传导信心和预期，伟大的时代也包括搞活经济。
信心和预期已经在慢慢修复。
那么，楼市复苏的阻碍是什么?
答案是流动性，是二手房流动性。
来~给大家看看数据！
西安2022年3月挂盘量是10万套，2023年3月份挂盘量17万套；
广州2022年3月挂盘量是10万套，2023年3月份挂盘量13万套；
成都2022年3月挂盘量是15万套，2023年3月份挂盘量18万套；
杭州2022年3月挂盘量是17万套，2023年3月份挂盘量21万套；
南京2022年3月挂盘量是15万套，2023年3月份挂盘量18万套；
合肥2022年3月挂盘量是10万套，2023年3月份挂盘量14万套；
上海2022年3月挂盘量是12万套，2023年3月份挂盘量16万套；
………………
现在各个城市的二手房就像应届毕业生一样，一批批、一茬茬地冒出来，可招聘的岗位远比应届毕业生少。
现在的二手房也是如此，挂出的房源比接盘的韭菜还多。
看着越买越多的二手房，我们必须接受这个事实：
二手房已经陷入流动性泥潭。
02
3月 30日传来消息：
自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求各地不动产登记机构和金融机构协同做好不动产“带押过户。
简单来说，至此之后：全国所有城市，二手房买卖都将执行“带押过户”。
看完这个政策，很多投资客和置换客户一口老血吐到地上，寻思：二手房都这么难了，怎么就出一个补丁政策？
为什么二手房挂盘量高企，才出一个补丁举措？
来~给大家算算账就清楚了。
以深圳为例，买一套二手房的成本是多少呢？
房子——
假设按照参考价600万,原房主欠款300万
税费——
契税+印花税+交易费+营业税+个人所得税≈总房价的8%至12%。
这税费名目太多了，我就不一一写，估算了一个比例，具体税费科目在文章最后。
中介费——
交易额的3%
过桥费——
也就是赎楼费，100万赎楼费是100乘以月息2%，按月增加。
现在买一套二手房，买方要支付的购房成本远高于二手房出售价格。
一套二手房，买方除了支付房款外，还需要支付总房价12%到15%的费用，才能完成交易。
也就是说，一套房子业主销售价格是600万，新业主要支付660万到680万，才能购买这套二手房。
钱，都不是大风刮来的。一想到买完二手房这房子就“增值了”“涨价了”，房子的成本就由600万变成了680万，谁购买不得掂量掂量呢？
现在的行情，都是二手房业主割肉降价，让价格低于新房，要不很难销售。
这二手房销售割肉，新房的价格就起不来。置换客户就没办法腾笼换鸟，看着越卖越多的二手房，动谁的乳酪好呢？
动房东？
再出政策调控二手房价格，就像参考价这种举措，楼市复苏的小火苗怕是要熄灭；
动税收？
地方城市财政已经非常紧张，减编裁员外加砸碎铁饭碗，没法动啊。
选来选去只剩银行与二手房中介这两个“头大”的货色。
中介虽然“头大”，可行业龙头贝壳，已经裁员超过10万人，这刀提得起，却不好下手！
看来看去，只有银行这个浓眉大眼的后生，不仅头大，还会无中生有的“来钱门道”，这刀提得起也落得下，只有动银行的奶酪了。
带押过户就是转按揭，不过呢，砍掉了二手房交易过程中金融机构收取的“过桥费”。
按深圳300万欠款概算，执行带押过户砍掉二手房交易过程中的“过桥费”，买家少付多少钱呢？
300万乘以2%月息=6万元/月，赎楼时间每增加一月，则需要额外多付一个月费用，也就是12万。
现在执行带押过户，少了赎楼费，等于银行少了一个赚钱渠道。
文章看到这里，有伙伴问：过桥费不是金融中介公司出资嚒？怎么银行少了赚钱渠道呢！
你瞧，又年轻了吧。
一个城市一个月成交二手房的数量少则几千套，多则1万到2万套，哪有什么金融中介公司有如此雄厚的资金实力去做赎楼啊！
金融中介赎楼用的钱，也都是银行的。
不过就是银行低息、低成本借给金融中介公司，金融中介公司再赚一道钱，借给买房人而已。
带押过户政策最早是济南推出，各地方城市也陆续铺开，但一直不温不火，就是因为动了银行的“奶酪”，很多地方城市执行过程中不太爽利。
现在高层发文，全国执行带押过户，银行只能收取零点几的担保费，对于购房者而言“带押过户”政策确实降低了交易成本。
不过呢，好政策是好政策，落到执行还是有很多“后遗症”的。
03
但凡把带押过户说的完美无瑕的文章，都是没有真正接触过房屋买卖的“笔杆子”。
就是只会写漂亮文章，没有真正下场搞过实操。
这带押过户在二手房买卖过程中，节省周期、节省过桥费都是真的，但具体执行中还有不少后遗症，比如下面的问题:
不同银行之间的阻力——
比如房子总价600万，原业主欠中行300万贷款，买方支付400万首付，希望招商银行做按揭贷款200万元。
这么一来，等于中行少了一笔业务。
这不划算的买卖怎么想都亏，那么这个赎楼过程，银行能拖久一点是一点。
毕竟，银行做了一笔业务之后，业绩反而变少了，多不划算呀。不划算的事情，银行能情愿嚒。
因为带押过户涨价——
现在执行带押过户，买方节省下来6万到12万（按300万两个月过桥费计算）。
可房东一看，你之前都接受了12万的成本预期，现在新政你节省下来12万元，他就不干了要涨价。
这种欠教育的房东大有人在，越是行情好，越多这种欠教育的房东。
从目前二手房挂盘量看，带押过户这种简化交易的举措，不足以扭转当下的二手房行情。
要想解决二手房问题，就三点：降低首付，取消限购，免增值税
尤其是二手房的税费，占比太高，利益也最深，也是最难动的奶酪！
好了，今天的文章就写到这里吧！
让子弹飞一会！
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