西安二手房房贷款流程（沈阳公积金贷款二手房房龄）

西安二手房交易流程详解，下面是西安二手房pawn给大家的分享，一起来看看。

西安二手房房贷款流程

哎，大家好，呃，我是香菜一个做了有大概十来年这个二手二手房的一个老的一个房屋中介的经纪人啊，第一次通过这个短视频呢，嗯，跟大家这个介绍这个自己的一个业务啊，之前的话呢，我们这个中介费啊，门店啊，基本上都是三个点两个点一个点，最近的话呢，也是通过短视频啊，推出了一个这个新的一个二手房的一个交易模式，就是嗯不要中介费，不收中介费啊，每单呢只收一个5000块钱的一个服务服务费，这样子，其实我们呢是本着一个就是呃房呢是业主的房子，钱呢是客户的钱，我们呢是中间只是一个媒介的作用啊呃，联系到联系到你们双方认识，然后呢达成促成一单，促成一单，所以说呢，我觉得呢，5000块钱对我而对我而言呢，已经是非常的。足了啊，今天的话呢，就很多人就说说是啊，那这个二手房呢，这个交易的非常的复杂，然后呢，有很多的风险啊，像我客的平台呢，经纪人呢，常说的啊，我们二手房呢，存在很多的一些风险呀什么的，其实呃，主要呢，我们对于风享的这个恐惧呢，是源于我们对这个事情的一个。不清楚。今天我就想说通过这个平台呢，把这个二手房的一个交易的流程呢，给大家大概讲一下子，首先的话呢，我们就是买房的客户呢，啊，通过这个。先挑选自己喜欢的房子啊，在这个十几万的这个存量房中呢，挑选一套自己喜欢的，然后跟业主呢，进行一个约谈价，价钱谈好之后呢，我们会签订一份这个，呃，也就是我们行业人说的一个草签合同，也就是平常我们在中介啊，在中介签的那份合同，大概就是一个这样子的一份合同啊，这份合同里面呢，我们会约束会会有一个双方买卖双方的一个信息啊，业主的这个就是户主的名字呀，然后身份证呀，电话呀这些的，然后这个房子座落的一个物业地址，就是咱们的一个区地址位置，呃，小区位置，楼栋，然后房号，再就是最重要的就是我们的一个成交的一个价格，以及对我们后续走手续，网签，面签，缴税过户的一个时间的一个约定啊，就比如说我们今天是这个1月1号，我们要约。约定呢，是在这个1月10号之前把老迁出了，1月15号之前啊，面签要通过，把首付要刷了，就约定一个双方的一个对于双方的一个约定啊做完这个之后呢，我们正儿八经开始走手续的话呢，是到这个房管局去领一个这样的一张表啊，是一个一个申请表啊，这个申请表的话，咱们可以看着的话呢，是有这个网签监管，网签监管然后的话一个购购审啊，他是这样的一张表，这个这张表的话呢，是从这个房管局去领的，领到这张表的同时呢，会他那个工作人员会给咱们一个网签合同的一个草稿，这个草稿的话呢，大概的就是把一个房子的一个产权人的信息，买房人的信息呃写上去，然后再就是一些的一个价格，呃，过户时间的约定缴费这个税费的一个一个一个约定，是看是谁交，这就是我们说的往期。签网签做完之后呢，呃，如果说是按揭，按揭贷款的客户呢，咱们要去银行去做一个面签，跟银行，跟银行签一个借贷合同，这就是说我们的面签也就是一个借款合同，如果是全款客户的话，那网签字完之后，直接去这个，呃，直接去这个窗口，房管局的窗口啊，把这个钱就是全全部的一个房款呢，存入到这个监管账户就可以了是呃按揭的话呢，要去银行做面签，做完面签之后要递交一些资料，包括客户的这个买房人的这个，呃，这个首先的话，征信报告，征信报告呃，收入流水，工资证是工资证明，这些东西要交给这个银行去审核，公积金也是一样，公积金的话就是缴存基数这些的啊，交给银行去审核，审核完之后呢，他会通知咱们就说是这个审核通过了啊。可以去刷首付了，这个首付呢，也是一并刷入监管账户的啊，就是这个这个资金监管，资金监管的监管账户刷进去之后呢，这个比如说我们的这个成交价是100万，那咱们的监管账户呢，呃，首付三成，30万的话呢，是这个首付也打入监管账户，然后银行这边的话，贷下来的70万也是直接打入监管账户的，这时候监管账户里面就是100万，和咱们的网签的这个数字是一样的，之后呢，住建局就会给咱们买卖双方发一个这个信息，发一个短信说是这个咱们的监管账户全已经到账了啊，咱们这个双方呢，可以约时间去到这个房管局进行这个缴税过户了，是啊，目前来说的话，西安的这个过户啊，还有网签都是可以从网上预约的，可以从网上预约。呃，非踌今天下午的话呢，我当刚带客户去做了一个这个网签，呃，过户前后话连抽号，连抽号带过户缴税过户，我们一共是大概用了半个小时啊，两点钟去，02:40我们就已经从房管局出来了，就已经全部都办完了，非常的快。呃，等还有言归正传，等着银行这边的话，把款放了之后呢，监管账户钱到位了，咱们就可以双方就去房管局过户了，在这个时候呢，呃，所有的钱呢，就是都是在监管账户的啊，业主的话，这边呢，包括之前的定金什么的都会一并打进去的，所以说的话呢，这个风险呢，基本上是都是可控的，因为房管局那边的话呢，这个政府呢，都是会把这个风险替咱们老百姓规避掉的，所以完全完全不用太担心啊，像一些平台上的一些就是收这个三个点中介费的，这些小伙伴们就会告诉客户啊，业主说是这个啊产权啊，不信不清晰呀什么的呀，害怕有纠纷呀，拿了你的钱跑了，怎么这那了的，其实的话呢，对于这个房子的一个产权的这个这个东西啊，我们完全可以做被调的啊，就比如说我们可以通过这个房管局啊呃，业主房管业跟带着跟业主呢一起到房管。然后的话，拿着身份证可以查他的一个房屋的一个房屋登记簿，在这张登记簿上面，它会明显的都会清清楚楚的显示这套房子的一个抵押状况啊，有没有抵押，然后有没有有没有尾款，有没有有没有这个贷款啊，这一系列东西都是OK没啥问题的，所以像我们的话呢，给客户做这个二手房呀。在签合同之前都会去查业主的这个。哦，登记簿看这套房子的一个产权信息。那有些这个业主呢，就会担心说是客户啊，这个有没有购房资格呀，贷款的这个会不会审批不下来呀，这些问题的，其实呢，我们都会去规避的啊，在签合同之前，我们会看这个客户的一个户口呀，是不是在这儿，或者说是这个呃。有没有这个个有没有缴纳个税，六个月的个税或者社保，都会对他的一个购房资格都会有一个判断，呃，包括他的征信，还有一个流水啊，银行那边贷款能不能审批过，我们都是会去看的，只有都双方都没有问题了，我们才会约见约见面，然后去谈价，去签合同，所以说在这个过程中呢，我们起到的作用呢，对于我们而言呢，就是带领大家啊，协助大家去去签这个，签这个草签合同，协助大家走这个手续，以及对接银行做按揭做贷款啊，所以呢，这一系列一系列的动作，动作做下来呢，我觉得呢，中介费呢，这个如果说不管是三个点也好，还是两个点也好，对于买房人来讲呢，啊，无形中压力都非常的大，那我们觉得呢，收就是每一单的话，收5000块钱的话呢，是完全可以帮助我们的成本呀，利润就是我们的成本节约，所以说的话呢，本着这样。的目的，呃，未来的话，在未来的这个交易的一个过程中呢，我们每一单呢，都呃不收取任何的一个中介费，只收这个，呃，5000块钱的一个手续费啊服务费，服务费也好，手续费也好，就是说我们每一单二手房，不管是这个，呃，你的成交价是多少，我们只收取5000块钱。啊，今天的话呢，也是第一次录这个视频，呃，稍微有点紧张啊，感谢大家，感谢谢谢谢谢。

沈阳公积金贷款二手房房龄

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：咨询一下，如何高效的收集一个片区的中介联系方式？线下一家家门店跑去拿名片吗？

回答：对。 对大多数人来说，这么做适得其反，买到好房子的概率反而会变低。 因为中介会互相攻击，蒙骗，忽悠，套路，翘边。

提问：房姐好！本人坐标深圳，有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平，红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了，有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房，因为目前sfsd的房票还有3个。问题1:这个做法是否合适，还是建议等拆迁？问题2：咨询到拆迁房售价不高，应该同比周边2010～2015之间的新房低多少比较合理？

回答：一般来说，商品房拆迁只会补偿120%左右价格，只有集体所有制土地宅基地拆迁补偿才有显著收益。深圳拆一次出诸多A9，因为几百平的宅基地上盖了十几层的农民房。可以自行评估产权性质、户内人数、房屋补偿款金额。可以抵押资金继续等拆迁，三个房票陆续打出去建仓。

提问：你好，你说武汉支持全国的公积金贷款，那我是浙江绍兴的，可以去武汉买房用公积金吗？

回答：可以，具体可以打武汉公积金中心电话咨询

提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千

回答：关山大道是光谷的领涨区。关山大道很繁华，吃喝玩乐一应俱全，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的包围之中

提问：房姐，武汉新力城这个楼盘怎么样啊，去过好多次，觉得不好走，虽然在三环边，刚入手，99平，均价13000，有升值空间吗?

回答：开车去绕一大圈，很不方便，但是胜在价格低，比较好买。还有空间

提问：房姐你好，我老婆有中国计算机函授专科毕业证可以落户武汉，年龄30？

回答：不可以，专科需要全日制

提问：你好，问下劳务费的数额怎么打比较好呢？比如7658这样？还是7658.3带小数点的比较好呢？银行怎么看？谢谢

回答：两位小数。

提问：和好友借的钱，没有提过利息，请问还的时候要不要主动增加利息，谢谢

回答：还本付息，天经地义。
很多人喜欢用哥们义气、兄弟情谊、“请客吃饭”来替代应有的交易对价，这不是一个好现象。还有特别多人喜欢用吃饭替代“交易对价”，觉得我都请你吃饭了，你这个忙就帮我呗。关键是现在谁缺这顿饭啊？！大家都那么忙，能不能直接给钱啊？！！
我非常明白请吃饭的人的心态是什么样的。10万块钱借一年即使按照6%的利率，一年是6000块。但吃饭呢？1000块以内可以搞定，搞不好还吃个烧烤几百块就结束了。妥妥的赚了。
所以想用“吃饭”替代交易对价的人是想在人情交易中套利而已！但是你知道这社会上最贵的是什么吗？最贵的是人情。能用钱解决的事情，千万不要欠别人人情。所以孩子，听我一句劝，主动的支付利息，而且这个利率要超过银行的贷款利率。

提问：房姐，最近有贷款公司给我推荐一款交通银行的抵押经营贷款，需要营业执照的。十年期可以做到三厘的等额本息贷款，年化利率才4.5%。不知道真假。有这么低的吗？

回答：经营贷利率就是很低，可以的，但是要看看有没有其他隐形费用

提问：你好。我户口在广州，目前有两套，负债350。年入80。请问，如果转战武汉的话，建议建仓多少？杠杆加到多少呢？小弟初入库，还请多多指教

回答：建仓多少完全看你打算投入多少资金。
你这种情况适合全款再抵押，每套耗资50万左右。单套杠杆率付三贷七不会超过70%。
综合杠杆率看你用ABCD哪种算法了。年总月供=年收入是一般人的极限。

提问：请问签订房产代持协议有用吗？需要注意什么？

回答：代持人品很重要，后续风控手段是双重保险。找了解的亲朋好友，正当行业，是可信赖的基础。做好代持协议、授权委托、长租协议、可以规避90%风险。代持年限建议短持，2年左右。
代持协议详见知识星球内部资料。

提问：房贷还清，通过中介析产抵押经营贷，银行抵押放款不会直接打给我，而是打到中介操作的挂靠公司账户，那怎么来保障钱安全性，会不会出现被骗情况？或是自己买个公司壳，具体怎么操作？要多久？费心了，谢谢！

回答：我目前还没有碰到一例收款公司跑路的，主要节点在于金额大，一旦出问题就是刑事责任。大家做事情都是为了赚钱，不是为了吃牢饭。
有没有跑路案件？肯定有的，那就是故意做好了跑路的诈骗。
不放心就自己买壳，然后放款到指定第三方对公账户，分批次转出，用途一般是借款和差旅费。

提问：房姐你好，请问武汉泛海CBD的房子算CEO房么？

回答：算

提问：唯一住房140平已卖，目前仅收定金，买家还未提交按揭资料，有点担心二手房贷款收紧批不下来；同时下定1万元购买红莲湖一套、需要解决征信问题，开发商给了三个月洗征信，但需交二成首付，如果征信无法解决我就只有等卖房款一次性全款或全款分期；另想同时购入三环内、花山二手房各一套，这两套首付也是要等卖房首款、尾款分别到账，同时急于现在提前下定这两套、但同样担心卖房款审批不通过、我将损失定金，还想知道武汉二手房贷政策会否有停贷可能，目前合肥12家银行已经停贷了。三套购房计划都需要卖房对方买家按揭款下来统筹安排、现在都纠结住了，征信如能解决红莲湖新房可以不用等卖房款顺利购买，请教房姐可有优化和更好的办法？

回答：下半年银行放款速度都会变慢。目前工行正在处理一千多万的贷后逾期，暂停放贷了。其他银行也有影响。不过外资银行不受影响，买二手房优先考虑汇丰和华夏，利率最低。
买红莲湖投资还是自住？自住可以买，投资回避。如果因为征信问题银行没有审核通过，可换银行，或者用老人票做接力贷买入。最终因征信问题无法下款，可以跟开发商协商退还订金。

提问：你好房姐，中建大公馆单价2.2值得购买吗？后期有升值空间没有。现在的新房好像都是40多层高

回答：还行，但是位置和潜力不如琨瑜府和泛悦城

提问：你好，想问一下，天纵半岛蓝湾的，房子如何，投资自住可以吗？持有五年以上如何？后期好出手吗？保利上城没有摇到号，摇了990号。凉凉了。考虑联投花山和天纵这边了

回答：可以，梦想特区宏图里比天纵位置更好

提问：新人首问～房姐您好～相见恨晚。坐标大连，夫妻三套住宅，两套华南北府花园，一套104平自住有19万公积金贷款，一套63平商贷63万，一套新体育场中海万锦公馆下跃3层共300平左右，打算以后自住，商贷195万(年底交房)，孩子学区房想买金二76，刚看一95年楼龄，61.7平，139万小两室一厅，三楼不带电梯，户型南北通透，想买下装好给父母住，偶尔帮忙接孩子，孩子两岁半，不算急。手上子弹30，夫妻每月扣掉还贷和生活支出月余6万。请问，1.学区房写母亲名，用时过户给我可行吗？2.目前大连的情况学区房什么时候入手合适？3.两套北府花园的房子卖还是留？还有升值空间吗？4.若卖掉，手上的资金怎么配置房产呢？

回答：1.可以，走买卖流程过户最省钱
2.学区房是消费品，学区政策变动大。孩子才2岁半，现在不着急入手，现在开始淘笋，碰到8折笋才入。
3.大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，大部分北方房产投资人更看好沈阳。
北府花园房龄偏老，未来涨幅不乐观，小户型考虑出手，大户型做截断抵押融资。优化资产配置，做裂变，入手2.3套沈阳。

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