卖方无需先行还贷！贵阳开始推行二手房“带押过户”转移登记工作，下面是贵阳晚报给大家的分享，一起来看看。
民生银行二手房贷款
近日，贵阳市不动产登记中心发布公告，开始在我市推行二手房“带押过户”转移登记工作。当前贵阳试行阶段只开展买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的“带押过户”登记业务办理。
据介绍，为认真做好《中华人民共和国民法典》贯彻实施工作，持续提升我市营商环境，彻底解决存量房交易程序多、时间长、成本大、风险高的民生痛点，支持释放刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场良性循环和健康发展，贵阳市不动产登记中心推出了此项工作。
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。“带押过户”是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过交易转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方及贷款银行协商一致，并签订“带押过户”各方协议，同意无需先行还款。
目前，此项业务办理范围包括贵阳市云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、乌当区、白云区、经开区、高新区。上述区域内房屋买卖双方及各自贷款金融机构备齐所需申请材料后，可到各区不动产登记大厅申请办理“带押过户”涉及不动产转移登记、抵押权变更登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记等业务类型，采用“一次申请、合并审核、同步办结”模式，精简申请材料、压缩办理时限。
二手房“带押过户”分为贷款购买和全款购买，由于尚处于试运行阶段，该中心只受理买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的情况。
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二手房“带押过户”转移登记办理流程
（一）贷款购买：
1、买卖双方签订购房合同后，买方向金融机构申请贷款，贷款银行对买方是否符合贷款资格进行审核；
2、金融机构对买方贷款资格审核通过后，买卖双方、金融机构三方共同申请办理抵押权首次登记、不动产转移登记及抵押权变更登记（抵押人变更）；
3、不动产登记机构按程序办理相关不动产登记；
4、买方贷款金融机构按约定从买方房屋贷款中先将卖方未结清贷款自行划转至本行卖方贷款还款账户，剩余部分划转至卖方个人银行账户；原贷款金融机构结清原贷款后，应及时申请注销原抵押权登记。
（二）全款购买
1、买卖双方签订购房合同并与原贷款金融机构协商一致“带押过户”，签订协议；
2、原贷款金融机构配合完成转移登记事宜，不动产登记机构按程序办理相关不动产登记；
3、原贷款金融机构按约定将卖方未结清贷款扣款，剩余部分划转至卖方个人银行账户；原贷款金融机构结清原贷款后，应及时申请注销原抵押权登记。
需要交的不动产登记申请材料
（一）买卖双方及双方贷款银行提供的合并登记申请材料：
（1）不动产登记申请书、买卖双方、银行金融机构代理人身份证明以及授权委托书；
（2）存量房买卖合同、不动产权证书、不动产登记证明、抵押权人同意转让抵押不动产的证明材料、完税或减免税凭证；
（3）买卖双方与抵押权人签订的抵押变更协议；
（二）系统共享材料无需重复提供。不动产登记机构能够通过信息系统共享获取的信息或者材料，申请人可以不再重复提交、不能获取的需要提交相关材料。
贵阳日报融媒体记者 商昌斌
民生银行二手房贷款放款时间
本文来源：时代周报 作者：胡天祥
4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。金融市场司司长邹澜在会上透露，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
“以广州为例，对比去年，各大银行的住房贷款利率均有不同程度的下调，放款速度也在加快，最快一周放款。”4月15日，一位资深房产中介告诉时代周报记者，部分银行的首套房贷利率最低可做到4.8%，但门槛也很高。“如果贷款申请人是公务员、公办老师、公立医院医生等群体，通过的概率会更很大。”
同日，从一家外资银行顺利申请到房贷的刘敏（化名）告诉时代周报记者，银行房贷审批十分严格，每一笔流水都会仔细核对。“之前我爸给我转了一笔钱，银行还要求证明我和我爸的关系。”
广州多家银行额度充足
今年以来，广州各大银行多次下调房贷利率，对于鼓励购房者入市的信心具有正面意义。
2022年1月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），五年期以上LPR在连续按兵不动20个月后迎来首次下调，幅度为5个BP，由4.65%降至4.6%。
受此利好影响，广州多家银行也在春节后陆续下降房贷利率。据克而瑞监测，2月份广州主流银行首套利率皆保持在涨100bp及以下（即5.60%）；二套房贷款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，和1月份相比，“6字头”基本在广州各大银行利率表里销声匿迹。整体来看，广州房贷利率已经回到2021年年中水平。
“银行每个季度都有考核指标，利率也会实时变动。”上述房产中介告诉时代周报记者。
该中介发给时代周报记者的最新住房贷款利率表（更新至4月6日）显示，四大行首套利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%。“上述四家银行，目前额度充足稳定，且放款快。”
民生银行、光大银行、广发银行、中信银行四家银行，首套利率均为5.3%，二套利率除中信的5.4%外，其余均为5.6%。此外，渣打银行、汇丰银行首套利率分别为4.8%、4.9%，二套利率均为5.2%。
4月15日，一位按揭公司负责人告诉时代周报记者，虽然利率低，但汇丰等外资银行对于大部分购房者和房子都不适用，准入门槛较高。“汇丰基本不做一手期房，只有少数准入的楼盘可以送汇丰。”
下调幅度最高达60个基点
不只是广州，今年以来，全国多地银行陆续下调房贷利率，加快放贷速度。据中国人民银行数据，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
具体到城市，克而瑞数据显示，北京建行新房房贷利率为5.15%（LPR+55个基点）较此前北京首套5.2%下降了0.05%；上海多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%。
除了一线城市之外，其他多个热点城市也出现了房贷利率下调的现象，如杭州当地银行二手房首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右；二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。
苏州地区部分银行的首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平，但需要优质客户才可以享受这一优惠。成都首套房贷款利率下调69个基点，二套房贷利率降低34个基点。南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。
郑州在发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，部分银行将二手房贷利率从5.3%降到4.9%。湖北省襄阳市部分银行也下调房贷利率40至45个基点。山东省泰安、临沂、烟台等地也下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
邹澜表示，除银行外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
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