多地推出二手房“带押过户”，对买房人有两大好处，下面是老王说房1给大家的分享，一起来看看。
二手房银行贷款函
多地推出二手房“带押过户”，不用结清房贷就能交易。这究竟是怎么回事儿，对我们买房有什么好处？听听我的观点，原创不易，需要你的鼓励。
最近一则消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务办结，算是开创了深圳二手房交易的新历史。今年以来，济南、珠海、昆明、青岛等多个城市，都推出了二手房“带押过户”登记新模式。它主要是针对存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。
之前的二手房交易中，有欠款的都是“先赎楼再过户”买卖双方签约后，买家先向银行提出贷款申请，银行出了批贷函之后，卖家必须先结清抵押贷款，办理抵押注销登记，然后才能申请二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押完成后银行才放款。这中间需要的时间周期最快也得1个月，甚至更长。在银行放款前，有的卖家手里没钱还银行欠款，会向第三方担保公司借一笔赎楼的钱来还银行欠款，这笔钱就是赎楼费，也叫过桥资金。一般担保公司的现金赎楼是按天收费，用一天费用是万分之8，100万一天就是800。这些钱呢，大多数情况下都是买家承担，这也就增加了房屋过户的成本。增加了买房人的压力。
而新模式“带押过户”，对买房人有两大好处：
第一个是，通过公证提存为基础，就是在过户之前，所有资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，用来确保资金的安全。
第二个是，不必筹措过桥资金，降低了交易成本。也就是节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
能不能给二手房市场添一点暖意，激发下成交活力呢？
大家要知道呀，自从2021年深圳二手房指导价以来，二手房成交那真的是急剧萎缩呀，去年只成交了40699套，对比2020年腰斩了大半，减少了5万多套。如果“带押过户”能够全面铺开，可能会给冷清的二手楼来带一些暖意。毕竟赎楼担保的资金不是小数目，省下来这部分成本，也会让买房人减轻些压力。
不过，我也想提醒大家，并不是说“带押过户”就没有交易风险，在实际操作中可能会遇到一些情况。比如说买家把购房款放在公证处专用账户给冻结了，但是如果卖家在交易过程中被起诉、房子被查封，买家的定金和房款是保住了，但是这个申请解除合同，很有可能耗费极大的时间成本，还也耽误你再去买其他合适的房源。还可能会出现有些卖家存在高额债务的情况，像是民间借贷等等，这些一般靠查征信是查不出来的。遇到不靠谱的卖家，往往也不会跟你说真话，一旦有债权人申请查封，那法院是会受理的。哪怕带押过户手续再齐全，卖家欠款的事也是事实，房子该查封还是会被查封，所以很容易被踩坑。
二手房银行贷款流程图
买二手房贷款要注意什么？
有问题可私信，有问必答。大家好，我是小伍哥。最近很多粉丝朋友咨询小伍哥，买二手房办理贷款需要注意什么东西？小伍哥在这个行业，二手房也做了9年多了，一直在这个行业经历了很多贷款政策的变动，今天跟大家好好聊一聊。买二手房(贷款)需要注意些什么东西？下面从两方面跟大家讲一下。
·第一方面客户，客户需要注意四点。
→第一点就是夫妻双方的征信，征信不能有太多次的逾期。
→第二点夫妻双方的负债不能过高，如果负债过高，银行可能会要求您结清或者流水要足够覆盖。
→第三点要有近半年的银行流水，银行通过近半年的流水衡量你有没有偿还这笔贷款的能力。
→第四点要有收入证明，证明你有一个稳定的工作。在上班公司跟单位都可以开的。如果自己开店可以拿营业执照的副本还有一些自由职业。比如去工地打工的自己摆一个小摊没有营业执照的，这些目前也都可以做贷款。
·第二个方面就是房子，房子符不符合贷款的情况要看两点：
→第一点房龄目前要求是不能超过40年，以前是不能超过20年，目前政策是比较松一点的。
→第二点就是房屋的结构不能是大板结构，如果是大板就贷不了了，像混合结构什么塔楼板楼都是可以的。时间有限，有些地方讲的不是很清楚。
如果大家哪一方面不是特别明白的，可以私信小伍哥，有问必答。
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