“没想到这才俩月，银行就放款了！”一线城市二手房放贷提速？银行真实情况来了，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
上海二手房贷款放款时间
今年以来，一线城市二手房购房者等待放款的周期普遍长达4-6个月，部分甚至更长。
不过，有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。事实真是如此吗？
中证君先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。
并非全面放松
“意料之外，我8月中旬开始走的商贷贷款审批，当时告诉我至少要等到明年1月，没想到这才俩月，银行就放款了。”沪上一位二手房购房者没有想到，银行放款速度居然如此之快。
来源：小红书
这位购房者的经历究竟是不是个例？一大型房产中介上海工作人员告诉中证君：“目前上海二手房商贷速度快了一点，之前放款可能需要4-6个月，现在减少了一半时间，但不是每家银行都如此，有的银行还是很慢。”另一家规模较小的中介相关负责人称：“我们二手房业务量在上海较小，从我们合作的银行来看，速度没有感觉明显提升。”
从中证君一线城市整体调研情况来看，部分银行确实存在额度宽松情况，但绝大部分银行即便放款速度略有提升，也依然存在房贷额度紧张、客户排队等待的情况，大致可分为放松派、中间派、继续收紧派。
放松派
“二手房（贷款）现在就有额度，只要材料齐全，审核通过后，几天就能放款。”深圳某国有行支行个贷经理告诉中证君。
北京某股份行的信贷部门相关人士亦称：“我们11月有放款额度，只要符合要求，单笔贷款没有限额，基本都能满足需求，最快月内就能放款，不过到12月就不好说了。”
中间派
沪上某股份行分支行相关人士称，现在该行二手房首套房放贷时间大概需要3-4个月，相比七八月时确实有提速，额度方面“稍微好一点，但也不多”，“我们目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的贷款，当下房贷放款并没有完全开放，房贷额度还是处于控制之中。”
继续收紧派
广州某国有银行个贷经理表示：“二手房放款依然需要排队，要等到明年年初才会释放额度出来，要优先供给积压客户，具体时间不好估计。”
保持房地产信贷平稳有序投放
近期，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
来源：莫尼塔研究
在业内人士看来，这也是近期一线热点城市二手房放贷提速的原因之一。招联金融首席研究员董希淼表示，此前银行房地产信贷投放业务受到比较严格的约束，近期在约束调整之后，银行可以正常进行放贷。
贝壳研究院认为，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
另一大原因则是热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。克而瑞研究中心数据显示，2021年10月，二手房市场整体延续下行走势，规模环比再降30%，10个重点城市共计成交257万平方米，较去年同期相比规模收窄48%，同比2019年跌幅也高达40%。受困于全国楼市政策“严苛”，热点城市调控力度有增无减，整体市场热度降温显著。具体到城市来看，北京、深圳均环比回落30%以上。同比来看，深圳自年初已进入调控寒冬，同比回落73%，北京同比回落33%。
广州市房地产中介协会数据显示，今年10月，广州市含自行交易的二手住宅网签为5253宗，环比下降15.25%，同比下降50.91%。上海目前10月数据还暂未公布，但据中原研究院数据显示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，环比下降33.23%。
上海金融与发展实验室主任曾刚分析称，从需求端来看，因为上半年居民购房热情很高，贷款需求较大，近期随着政策的调控以及对市场的预期逐渐趋于理性，贷款的需求和年初相比有所回落。
交易量下降，自然房贷需求和排队等贷的现象也变少，银行也得以处理此前积压的房贷，放款速度自然有所提升。东吴证券分析师马祥云预计，未来住房按揭贷款增速将回升，核心逻辑是监管强调满足购房者合理需求，预计此前积压的按揭贷款会加速投放。
编辑：王寅
2021上海二手房放款时间
上海6月份二手房成交量出来了，1.26万套，较5月份下降17.6%。
在过去的36个月中，只跑赢了受核酸检验、疫情和春节假期影响的2021年9月、2022年12月和今年1月。
同比来看，近10年6月份二手房成交量排名中，仅高于2014年和2017年。
成交量的下滑必然伴随着挂牌量的激增。
上海二手房挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一，挂牌套数已经接近20万套。
最重要的是，房价也扛不住了。
原本大家默认的一线城市房价不会跌——一线城市市中心房价不会跌——一线城市市中心豪宅房价不会跌，搞得像吃鸡一样的地图缩小逻辑，现在也开始被打破。
全面下跌，无非是哪个小区少跌一点。
甚至住上海川沙的小伙伴跟我说，他们那边的房价已经跌回5年前了。
上海的房价沦落到这个地步，说实话我是有点震惊的。
尽管老夫一直喊着房价会跌，但是上海可以创下那么多跌幅第一的数据，还是让人特别意外的。
上海哎，无论你对它有多大的成见，你必须承认它是全国经济最强的城市之一。
当它的房价开始松动的时候，全国的房价应该是无一幸免了。
后来我认真想了一下，其实从2021年开始，就开始听到楼市调整的声音。
先是一些三四线城市，后来蔓延到武汉、郑州、石家庄、杭州等省会城市。
现在2023年轮到上海北京深圳，这个逻辑反而说明了一线城市足够抗揍，是最晚受牵连的。
只是抗揍有啥用，该跌还是要跌，90年代宇宙中心日本的房价从最高点跌到最低点，大概跌去了90%，历时15年。
所以有人问我，现在上海的房价是不是到底了，能不能开始买了。
我就觉得很好笑，这才到哪儿啊，前车之鉴都放在那里，哪怕你说日本跟我们国情不一样，那行，看看国内房价涨了多少年吧，20年有吧？
涨了20年，你指望半年就跌到位，然后继续涨，这个逻辑就不太靠谱。
而且当年日本房价之所以暴跌，美国可能有一定的推动作用，但最主要的还是日本政府要主动刺破房地产泡沫，连续提高贷款利率，引入地价税，并强化了特别土地保有税，大大提高了房地产的持有成本。
结果，崩盘。
这种崩盘跟15年A股崩盘有点类似，当时监管为了降低杠杆风险，打击场外配资，没想到一下子捅了马蜂窝了，股市开始连续熔断，再怎么出利好都挽救不了颓势。
只有跌干净了，才会慢慢企稳。
注意，是企稳，不是反弹，都8年过去了，A股到现在都没有正式的反弹。
再回过来看看国内的房产市场。
我们现在啥情况，在降息啊同志们，降息，并且房地产税是迟迟不敢出台。
你想想，连降息周期里房价都扛不住往下跌，房地产税怎么可能出台，现在出台就相当于日本的土地保有税，只会加快房东挂牌的速度，那个时候真的是步日本后尘了。
而且过去一年，救市政策也是密集出现，什么降利率，降中介费，降首付，有用不？
没用，继续量价齐跌。
说明房地产到现在这个地步，已经不是居民有钱藏着不肯买，而是真的没钱买不起了。
就业负债城镇率之类的数据，大家肯定都可以背出来了。
有人说，居民存款还在增加呀，说明老百姓还是有钱的，把这些钱挤出来买房就可以稳住房地产了。
拜托，看看招行的存款数据，2.12%的金葵花客户拥有的总资产占了总客户资产的82%，想必其他商业银行的数据也大差不会差到哪里去。
也就是说，那些居民存款绝大部分都属于这2.12%的客户，跟普通人其实没太大关系。
指望这么一小撮人可以稳住整个房地产，这显然有点天方夜谭了。
所以现在能够稳住一手房不要崩盘，把压力给到开发商，开发商能鼎力配合就谢天谢地啦。
至于传言中的史诗级救市政策……就算有，也只是昙花一现，把泡沫吹得更大一点罢了，我觉得这种政策出现的可能性不大。
因为再怎么救市，都要有人愿意买单才行。
看看上海的房价收入比，已经超过50倍，荣登世界第一，排名前十的有6个是中国的（包括香港）。
数据源：
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp
说一千道一万，就是老百姓收入不够，没办法支撑房地产这个游戏了，除非有啥办法可以把老百姓收入提高，那么房地产的游戏又可以继续玩下去。
除此之外，只能祈祷慢慢出清。
因此，你别想着买房是为了学区，为了医疗，为了各种那种的资源，都是自欺欺人的扯淡。
房价跌了，这些所谓的资源都是累赘。
你看看上海的一些牛逼的学区房，不是照样跌给你看，说好的稀缺性呢？说好的只涨不跌呢？
2021年初，当时对口明珠小学的“老破小”朱家滩小区单价已经飙升至130952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，而单周价格涨幅更是高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。
时隔两年，朱家滩小区从最高峰接近15万元的挂牌单价一路回落，一季度成交均价已经在10万元/平方米上下徘徊。
同样对口明珠的泉东小区，挂牌单价只有9万元出头。
只有跌的时候，才会让人们看明白世界运行的真相。
既然看明白了，就悠着点，不要急着接飞刀，有的选的话，暂时先别买房比较好，等市场稳定一点再做考虑。
想想自己的收入，能不能稳定覆盖未来30年的贷款本息。
是未来30年，不是未来3年。
公众号：七叔东山再起
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