外地人如何在上海买房？方法、资格、条件、社保，下面是派房王博士给大家的分享，一起来看看。
外地人上海买房贷款条件
本文汇总了在上海买房（新房/二手房）的最新政策，建议收藏备查。本文所不能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询，派房持续为您提供专业解答。（本文政策最后更新于2023年6月31号。每个月初，派房都会为您收集整理当下上海买房的最新政策，请关注上海安家指南公众号，不错过新消息）
打算长期在上海发展的外地人，一个最重要的大事还是在这个城市扎根。在上海扎根的标志，就是在上海买一套属于自己的房子。外地人在上海买房，同上海户籍的购房者最主要的区别在于购房资格更难获取，其他方面基本是一致的。
外地人获取上海购房资格的主要方式：
根据上海现在的购房政策（参考《上海买房最新政策一文详解，2023年6月整理汇总》）。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：
一、交满五年社保
二、找个上海户籍的人结婚
三、落户上海
四、特殊区域买房
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01
交满五年社保
交满五年社保或者个税，单身的外地人依然没有购房资格，要是已婚状态才可以。另一方不是上海户籍，社保不满五也可以。
满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考《上海落户最新政策一文详解，2023年3月最新政策汇总》这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
为了支持和鼓励区域发展，在临港新片区的发展，2022年8月20日，关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》规定：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，但所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！
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外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；疫情后市场会进入敏感期，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、手上攒了一笔资金准备在上海买房，谁曾想，当初老家的按揭贷款记录，导致我在上海是二套贷款，突然买不起房子了，有办法解决吗？
可以！上海目前实行认房又认贷的政策；不仅是外地户籍，很多人因为曾经的公积金贷款小几十万，导致了现在想贷也贷不多！确实非常可惜，但这个问题一定有解决的途径，和问题三一样，相信上海作为全国金融中心，融资渠道绝不仅仅只有按揭贷款一条路可以走！具体怎么做，派房会有专业的银行老师进行线下授课，关注公众号动态，届时欢迎报名莅临！
Q4、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保才缴了2年，看着疫情后房子要涨，干着急，有办法买房吗？
同样，派房会有针对性进行线下授课，关注公众号动态，届时欢迎报名莅临！
Q5、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q6、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，结了婚已家庭为单位，又变二套房了，进退两难，我该怎么办？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切，所以一定先结婚；至于二套贷款的问题，参考“Q2”，专业的团队会给出最优的解决方案！
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THE END
上海外地人购房资格以及贷款条件
根据上海市房地产交易中心有关专业人士的详细描述，上海的房产税政策已全面展开。2011年开始大部分购房者都要做好缴纳房产税的准备，2023年执行税率是购房合同价格的千分之四到千分之六。
上海市对于限购和房产税政策在实际操作依据以下基本准则：
第一大类：
非上海户籍单身人士被限购，不可购买；
非上海户籍家庭人士缴纳60个月社保和个税，可购买1套。主贷款人必须出现在房产证上。如主贷款人居住证满3年，评分120分以上才可免交房产税；
第二大类：
上海户籍单身成年人士可购买1套商品住房；
上海户籍家庭为单位可最多购买2套住房；
人均面积超过60平米的，均需缴纳房产税。
上海户籍家庭为单位不能购买第3套住房；
第三类：
海外人士家庭和单身者缴纳社保和税收满1年，持有劳务合同即可购买1套住房。居住证满3年可免房产税。
上海的房产税政策经过试点后，已全面落地，并且执行得非常严格。 房产税全面纳入政府数据系统，都可以精准得查询到，难以规避。 以1000万计算，2023年需缴纳4-6万人民币。目前执行的税率基数在可承受的范围之内。
高青平台建议，搜索网传播的信息并不准确！关于限购和房产税的细节繁多，请直接前往各区房地产交易中心详细咨询了解再做购房决定和房地产交易。
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