房贷降息！算算你每月能省多少，一定要看到最后！，下面是三眼巨童给大家的分享，一起来看看。
买房贷款计算器2016年
6月20日，人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点。这意味着什么呢？这意味着房贷利率也跟着下降了！
房贷利率是影响购房者最关心的一个问题，房贷利率越低，还款压力越小，购房成本越低。而LPR是目前个人商业性住房贷款利率的定价基准，LPR下调后，个人住房贷款利率也会相应调整。
那么，具体来说，LPR下调对你的房贷有多大影响呢？你每月能省多少钱呢？你总共能省多少钱呢？别急，我们为你准备了一个[房贷计算器]，只要输入你的贷款金额、期限、利率等信息，就可以一目了然地看到你的还款情况和节省金额。
比如，假设你在2020年1月份购买了一套100万的房子，首付3成，贷款70万，按照当时的首套房利率4.65%（即5年期以上LPR加55个基点），30年等额本息还款方式计算，你每月的月供是3628元。而如果按照现在的首套房利率4.4%（即5年期以上LPR加20个基点）计算，你每月的月供是3519元。也就是说，你每月可以节省109元，一年可以节省1308元，30年可以节省39240元！
当然，这只是一个简单的例子，实际上不同银行、不同城市、不同时间段的房贷利率可能有所差异。如果你想知道自己的具体情况，请使用我们提供的[房贷计算器]，输入自己的相关信息，就可以得到最准确的结果。
总之，LPR下调对于购房者来说是一个好消息，可以降低购房成本和还款压力。但同时也要注意，在当前经济形势下，购房还要考虑自身的收入、支出、风险等因素，不能盲目跟风或者超出承受能力。我们要树立正确的消费观和理财观，选择适合自己的购房方式和时机。
最后给大家解释一下，你的贷款利率要根据你签约的日期来定，具体怎么理解呢？
比如你当时签的是每年1月1日，那么你将在明年1月1日开始执行最新的LPR的利率！
买房一般贷款多少年合适
不管今年买房还是打算以后买房，买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料，还应该仔细的算一算自己每个月的月供，到底定在什么数比较合适，既能有钱可以还款，又不至于让自己生活的很辛苦！介绍一下月供多少到底该怎么定?
买房月供指的是每个月需要偿还的贷款本金和利息。对于大部分人来说，月供应该根据自身的经济条件、收入水平、生活费用和其他负债情况等因素来综合考虑确定。以下是一些可以考虑的建议：
比较房价和月供： 首先应该了解当前的房价和贷款利率，根据自己的需求和经济条件，计算出每个月需要偿还的贷款本金和利息。
收入和支出： 根据自己的收入和支出来计算每个月能够用于还贷的金额。一般来说，月供不应该超过收入的 30% 左右。同时还需要考虑生活费用、保险费用、储蓄等方面的开支。
还贷能力系数： 还贷能力系数是指每月家庭可用于按揭还款的金额与总收入的比例。一般来说，该比例不应超过 40%，这是因为需要考虑其他开支和应急资金的需求。
借款周期： 借款周期越长，月供越低，但是总利息也会随之增加，所以一定要计算好不同借款周期下的月供以及总利息，并根据自己的经济实力做出判断。
总之，在确定月供时需要综合考虑自己的经济条件、收入水平、生活费用和其他负债情况，避免因为月供过高而陷入经济困境。同时还需要注意贷款的利息、借款周期等因素，根据自己的情况做出最为合适的选择。
商业贷款还贷能力系数是多少?
商业贷款一般是0.5。
例如：
你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。
公积金贷款还贷能力系数是多少?
公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：
1、首付能力
在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。
3、养房能力
每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。
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